Vollständig renoviertes Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Nachbarschaft

Diese Doppelhaushälfte befindet sich an der Kastanjelaan im Dorf Emmer-Compascuum in der Provinz Drenthe. Das Gebäude wurde ursprünglich 1956 errichtet und seitdem umfassend renoviert und modernisiert, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Das Haus wird zu einem Angebotspreis von 275.000 Euro angeboten, was etwa 3.056 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem geräumigen Eingangsbereich, der Zugang zu allen Hauptbereichen dieser Ebene bietet. Vom Flur aus erreichen die Bewohner die 2018 renovierte Toilettenanlage, den Elektrizitätszählerschrank und einen praktischen Kellerschrank für zusätzliche Staufäche. Das Wohnzimmer verfügt über eine L-förmige Gestaltung mit Schiebetüren, die direkt zum Hintergarten führen, wodurch natürliches Licht einfallen kann und ein Gefühl von Großzügigkeit entsteht. Die offene Küche wurde 2024 installiert und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Geschirrspüler, Boretti-Herd, Dunstabzugshaube und Backofen. An die Küche schließt sich ein Waschraum mit Hintereingang, Heizkörper, Waschmaschinenanschlüssen und dem Zentralheizkessel an.

Die erste Etage ist über eine Treppe erreichbar, die zu einem Zwischengang führt, der Zugang zu drei Schlafzimmern bietet. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über eine eingebaute Kleiderwand für bequeme Kleideraufbewahrung. Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert und ist vollständig mit einem Doppelwaschtisch, einer Duschabtrennung und einer zweiten Toilette ausgestattet. Ein Designerheizkörper rundet das Badezimmer ab und trägt sowohl zur ästhetischen Anziehungskraft als auch zu einer angenehmen Temperatur des Raumes bei. Die gesamte obere Etage ist mit sauberen, ordentlichen Details gestaltet, die eine frische und ruhige Atmosphäre schaffen.

Die Außenbereiche dieses Grundstücks sind ebenso gut gepflegt. Der Vorgarten verfügt über befestigte Flächen, Pflanzbeete und eine großzügige Einfahrt, die sich bis zur Rückseite des Grundstücks erstreckt. Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet, wodurch den ganzen Tag von morgens bis abends Sonneneinstrahlung gewährleistet ist. Der Hintergarten hat eine Fläche von etwa 138 Quadratmetern mit den Abmessungen von 14,5 Metern Tiefe und 9,5 Metern Breite. Der Garten umfasst Terrassenbereiche mit Ziergras und enthält ein hölzernes Gerätehaus mit angebauter Veranda, die sowohl für Lagerzwecke als auch für geschützten Sitzplatz im Freien geeignet ist. Die Einzäunung und Tore wurden 2018 installiert und befinden sich in gutem Zustand.

Es wurden erhebliche Verbesserungen vorgenommen, um die Energieeffizienz und den Komfort des Wohnhauses zu erhöhen. Das Gebäude verfügt über ein Energie-Label B mit einer Gültigkeitsdauer bis Oktober 2035. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, HR-Glas, Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung. Das Heizsystem umfasst Fußbodenheizung, Heizkörper, eine 2021 installierte Klimaanlage und einen Nefit HR-Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2019, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Die Fensterfassungen wurden 2023 durch Kunststoffversionen mit HR++-Verglasung ersetzt. Rollläden wurden an allen Fenstern rund um das gesamte Gebäude installiert.

Zu den jüngsten Renovierungsarbeiten gehören neuer Stuck, Spachtelarbeiten und Rohrleitungen, die 2018 installiert wurden. Im Jahr 2024 wurde eine Fußbodenheizung zusammen mit Schaumbeton und Isolierung im Erdgeschoss hinzugefügt, abgeschlossen mit einem PVC-Bodenbelag. Ebenfalls 2024 wurden die äußeren Mauermörtelfugen durch Sandstrahlen und Imprägnierungsbehandlung erneuert, und das Wohnzimmer erhielt neue Stuckarbeiten. Eine Treppenrenovierung durch das Unternehmen Upstairs ist für 2025 geplant. Darüber hinaus wurden neue Abwasseranschlüsse an die Hauptkanalisation installiert.

Die Gesamtwohnfläche des Grundstücks beträgt 90 Quadratmeter. Der gebäudebezogene Außenraum umfasst 4 Quadratmeter, während der externe Lagerraum insgesamt 8 Quadratmeter beträgt. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 313 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst 338 Quadratmeter freies Eigentum, das unter der Katasterbezeichnung EMMEN E 10606 registriert ist.

Emmer-Compascuum zeichnet sich durch eine aktive Dorfgemeinschaft aus und bietet verschiedene Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Sportanlagen. Der Ort ist besonders für Naturfreunde attraktiv, da das Naturschutzgebiet Bargerveen in der Nähe liegt und Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen der ausgedehnten Moorlandschaft bietet. Die Stadt Emmen mit ihren regionalen Funktionen, Einkaufsmöglichkeiten, Museen und dem Wildlands Adventure Zoo befindet sich etwa 8 Kilometer entfernt und ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Gebäude ist als Doppelhaushälfte mit einem Satteldach klassifiziert, das mit Dachpfannen gedeckt ist. Es befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet. Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück selbst vorhanden. Das freistehende hölzerne Gerätehaus verfügt über Stromanschlüsse. Zu den weiteren Merkmalen gehören ein Glasfaseranschluss und eine natürliche Belüftung.

Dieses Wohnhaus präsentiert sich als bezugsfertiges Haus, das sich für Anfänger und Familien eignet, die ein Objekt mit geringem Wartungsaufwand suchen. Die Kombination aus jüngsten Renovierungen, modernen Annehmlichkeiten, einem großzügigen Grundstück und einer günstigen Lage nahe sowohl Dorfeinrichtungen als auch Naturgebieten macht dies zu einer vollständigen Wohnoption in einer ruhigen Umgebung.