Geräumiges freistehendes Haus mit Arbeitsstudio im Herzen von Beilen

Dieses großzügig dimensionierte freistehende Wohnhaus befindet sich in der Kampstraat 8 in Beilen, einem Dorf in der Gemeinde Midden-Drenthe in der niederländischen Provinz Drenthe. Das Grundstück umfasst 557 Quadratmeter in Eigentum (Freehold) und bietet eine Wohnfläche von 141 Quadratmetern, was es zu einem soliden Familienhaus mit Raum zur Entfaltung macht. Der Kaufpreis beträgt 475.000 Euro ohne Grunderwerbsteuer.

Das Haus wurde 1978 erbaut und verfügt über ein traditionelles Satteldach, das mit Dachziegeln gedeckt ist. Es erstreckt sich über zwei vollständige Geschosse, wobei der Dachboden über eine feste Treppe erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Das gesamte Innenvolumen beträgt 736 Kubikmeter, was dem Haus ein geräumiges und luftiges Gefühl verleiht.

Im Erdgeschoss betritt man durch eine zentrale Diele, die den Zählerschrank, ein separates WC und die Treppe in die obere Etage beherbergt. Von der Diele aus erreicht man die Küche, die an einen praktischen Hauswirtschaftsraum angeschlossen ist. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und profitiert von angenehmem natürlichen Licht, was einen komfortablen Wohnraum schafft. Ebenfalls in diesem Geschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein vollständig ausgestattetes Badezimmer, was ein Wohnen auf einer Ebene für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder für diejenigen, die nicht täglich die Treppe benutzen möchten, ermöglicht.

Angrenzend an die Hauptwohnräume befindet sich ein multifunktionaler Raum, der Zugang zum großzügigen Arbeitsstudio und zur Garage sowie zum Carport bietet. Diese Anordnung ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenlager und unterstützt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten je nach den Bedürfnissen der Bewohner.

Das erste Obergeschoss ist über die Treppe von der Eingangsdiele aus erreichbar. Im Flur finden Sie drei weitere Schlafzimmer, mehrere Einbauschränke, die wertvollen Stauraum bieten, sowie ein zweites Badezimmer. Außerdem gibt es einen Balkon, der von dieser Etage aus zugänglich ist und einen privaten Außenbereich für frische Luft bietet, ohne das Grundstück verlassen zu müssen.

Das zweite Obergeschoss erreicht man über eine feste Treppe, die zu einem ausgebauten Dachboden führt. Dieser Bereich dient derzeit als Lagerfläche und kann problemlos saisonale Gegenstände, Gepäck oder andere Dinge aufnehmen, die nicht täglich benötigt werden.

Zur Immobilie gehören mehrere bemerkenswerte Außen- und Nebengebäude. Es gibt eine angebaute Steingarage, einen Carport und eine bemerkenswert geräumige Werkstatt oder Lagerfläche von etwa 98 Quadratmetern. Diese Räume machen die Immobilie besonders geeignet für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten zu Hause, ein Hobby oder einfach einen erheblichen Lager- oder Parkbedarf kombinieren möchten. Die Garage bietet Platz für ein Auto und ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet. Es sei darauf hingewiesen, dass der Garagenbereich nicht isoliert ist, was für die ganzjährige Nutzung oder bestimmte gewerbliche Anwendungen relevant sein kann.

Der rückwärtige Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält und somit ein idealer Ort für Outdoor-Essen, Erholung oder Gartenarbeit in den späteren Tagesstunden ist. Der Garten ist etwa 75 Quadratmeter groß mit einer Tiefe von 15 Metern und einer Breite von 5 Metern. Es gibt auch einen Seiten Garten und eine sonnige Terrasse. Parken ist auf dem privaten Grundstücksweg möglich.

Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Intergas HR Kombitherme aus dem Jahr 2017, die im Eigentum ist und mit Erdgas betrieben wird. Das Haus ist mit Doppelverglasung und Wanddämmung ausgestattet, was zu einem komfortableren Raumklima beiträgt. Der aktuelle Energieausweis ist D, was darauf hindeutet, dass durch zusätzliche Dämmmaßnahmen oder den Einbau erneuerbarer Energiesysteme noch Verbesserungspotenzial bei der Energieeffizienz besteht.

Die Lage wird als ruhige Straße im Dorfzentrum von Beilen beschrieben und bietet den Vorteil der Nähe zu örtlichen Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln bei gleichzeitig ruhiger Wohnatmosphäre. Beilen verfügt über eine Reihe von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Sportvereine, was es zu einer praktischen Wahl für Familien oder Einzelpersonen macht, die einen ausgewogenen Lebensstil ohne die Intensität einer Großstadt suchen.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine vielseitige Kombination aus Wohnkomfort und funktionalem Arbeitsraum, alles an einem zentralen Dorfstandort auf einem großzügigen Grundstück im Eigentum. Mit vier bis fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern und umfangreichen Nebengebäuden ist das Haus eine attraktive Option für eine breite Käuferschicht, einschließlich Homeoffice-Mitarbeitern, Familien, die zusätzlichen Platz benötigen, oder jedem, der eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial sucht.