Freistehendes Wohnen mit Panoramablick auf die Wilmkebreekpolder in Amsterdam-Noord
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen am grünen Rand von Amsterdam-Noord, steht dieses freistehende Familienhaus aus dem Jahr 1920 auf einem Grundstück von 340 Quadratmetern. Das Grundstück befindet sich im Erbpachtbesitz der Gemeinde Amsterdam, wobei die Pacht seit der Umstellung im Jahr 2022 vollständig abbezahlt ist. Dies bedeutet, dass keine laufenden Pachtzahlungen anfallen.
Das Wohnhaus bietet ca. 170 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei volle Etagen plus einem Keller. Mit insgesamt sieben Schlafzimmern bietet das Objekt ausreichend Platz für größere Familien oder für diejenigen, die Wohnen und Homeoffice kombinieren möchten. Der großzügige Grundriss macht dieses Anwesen zu einem vielseitigen Objekt mit mehreren Möglichkeiten für seine zukünftigen Bewohner.
Der Kellerbereich ist über den Hintergarten erreichbar und enthält einen Hauswirtschaftsraum mit einer Küchenzeile und einem Elektroherd. Von diesem Raum aus gelangt man sowohl in die Essküche als auch in einen Flur mit verschiedenen Staufächern. Der Keller beherbergt auch ein Arbeitszimmer oder Homeoffice, das einen ruhigen Arbeitsbereich abseits der Hauptwohnbereiche bietet. Ein zweites Bad auf dieser Ebene verfügt über eine Badewanne, Toilette, Waschtisch und einen Designheizkörper. Die Essküche selbst ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, einem stilvollen Wandelement und einem vollständigen Küchenblock mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Backofen und Kombimikrowelle. Ein AGA-Herd ist in dieser Küche prominent platziert und dient als markanter Blickfang des Raumes.
Die Erdgeschossetage ist von der Straße über ein Vestibül zugänglich, in dem sich der Zählerschrank befindet. Ein Zwischenpodest bietet Zugang zu Treppen, die sowohl in den Keller als auch ins Obergeschoss führen. Auf dieser Ebene befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken, ein hinteres Schlafzimmer mit Balkonzugang, Stauraum und eine Klimaanlage. Dieses Schlafzimmer verfügt auch über Anschlüsse für Warm- und Kaltwasser. Das straßenseitige Wohnzimmer verfügt über einen Eichen-Fischgrätenboden, einen Kamin für Wärme in den kälteren Monaten und eine Klimaanlage. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich das Hauptschlafzimmer, das ebenfalls mit einem Eichen-Fischgrätenboden, einer Klimaanlage und Fenstertüren zum Balkon ausgestattet ist.
Der Flur im Obergeschoss führt zu einem Walk-in-Kleiderschrank und drei weiteren Schlafzimmern. Zwei dieser Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, eines verfügt über Einbauschränke, und das hintere Schlafzimmer bietet Zugang zu einem zweiten Balkon. Auf dieser Etage befindet sich auch das Hauptbad, das mit einer Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette und einem Designheizkörper ausgestattet ist.
Das zweite Obergeschoss, bzw. die Dachgeschossetage, enthält ein weiteres Schlafzimmer mit Dachfenstern und Klimaanlage sowie einen Stauraum, in dem der Zentralheizungskessel untergebracht ist. Bei dem Kessel handelt es sich um eine gasbefeuerte Nefit-Kombitherme aus dem Jahr 2020, die in den Kaufpreis inbegriffen ist.
Die Außenbereiche tragen maßgeblich zur Attraktivität dieses Objekts bei. Zwei Balkone im hinteren Bereich bieten einen friedlichen Blick auf die weitläufige Landschaft der Wilmkebreekpolder. Dieses Gebiet ist als Wiesenvogelhabitat anerkannt und dient als wichtiges städtisches Naturschutzgebiet, das mit jeder Jahreszeit eine andere malerische Kulisse bietet. Der nach Westen ausgerichtete Hintergarten misst ca. 192 Quadratmeter bei einer Tiefe von 18,94 Metern und einer Breite von 10,16 Metern. Diese Gartenausrichtung ermöglicht ein ausgedehntes Outdoor-Vergnügen an Sommerabenden, wobei die untergehende Sonne eine natürliche Beleuchtung bietet.
Parkplätze auf dem Privatgrundstück sind für bis zu drei Fahrzeuge vorhanden, was besonders in einem Gebiet erwähnenswert ist, in dem kostenpflichtiges Parken die Norm ist. Die freistehende Holzgaraube erstreckt sich über 28 Quadratmeter und ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet. Die Garage verfügt auch über eine obere Stauraumebene, was die Gesamtkapazität des Objekts erhöht.
Das Objekt befindet sich in Kadoelen, einem Wohnviertel in Amsterdam-Noord, das durch seine ruhige und grüne Umgebung gekennzeichnet ist. Das Gebiet wird von Wasser, Deichen und Naturlandschaften begrenzt, was eine Atmosphäre schafft, die sich trotz der Nähe zu städtischen Einrichtungen wie vom Stadtleben entfernt anfühlt. Die in der Nähe gelegene NDSM-Werft bietet eine Vielzahl von Gaststätten, kulturellen Aktivitäten und Veranstaltungen. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.
Die Baudetails zeigen, dass das Objekt ein Satteldach besitzt, das mit Ziegeln gedeckt ist. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, teilweise Doppelverglasung, Wanddämmung und Zusatzverglasung. Die Beheizung erfolgt durch den Zentralheizungskessel, ergänzt durch den Kamin und eine teilweise Fußbodenheizung in der Essküche. Der Energieausweis ist derzeit nicht verfügbar.
Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 611 Kubikmeter. Der baubezogene Außenraum beträgt insgesamt 15 Quadratmeter. Das Objekt wird für 1.247.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Kaufnebenkosten aufkommt. Dies entspricht ca. 7.335 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übergabetermine sind noch zu verhandeln. Das Objekt wird als teilweise möbliert angeboten. Zu den externen Annehmlichkeiten gehören außenliegende Sonnenstoren.
Der Blick auf die Wilmkebreekpolder, über den dieses Objekt verfügt, ist ein geschütztes Landschaftsmerkmal, was bedeutet, dass die freien Sichtachsen langfristig wahrscheinlich erhalten bleiben werden. Dieser geografische Vorteil, kombiniert mit der Seltenheit von freistehenden Häusern innerhalb der Amsterdamer Stadtgrenzen, positioniert dieses Objekt als ein markantes Angebot auf dem lokalen Immobilienmarkt. Die Kombination aus ländlichem Charakter und städtischer Erreichbarkeit definiert das Wohnerlebnis hier, wo die Bewohner den jahreszeitlichen Wandel über die Polder beobachten können, während sie gleichzeitig an die Infrastruktur und Dienstleistungen von Amsterdam angebunden bleiben.