Freistehendes Traumhaus mit außergewöhnlichem Garten in Amsterdam Kadoelen

Gelegen an der Kadoelenweg im Viertel Kadoelen in Amsterdam Nord, bietet dieses freistehende Familienhaus eine einzigartige Kombination aus dörflichem Charakter und Stadtnähe. Das 1925 erbaute Anwesen wurde 2008 vollständig renoviert, mit weiteren Aktualisierungen im Badezimmer und in der Küche 2019 sowie einer Außenanstrich. Das Haus steht auf Grund und Boden in Eigentum, was die in Amsterdam häufigen Erbpachtbedenken beseitigt.

Das bemerkenswerteste Merkmal dieser Immobilie ist der Garten. Die Inseratsbeschreibung gibt das Grundstück mit 771 Quadratmetern an, obwohl die technischen Spezifikationen 445 Quadratmeter ausweisen. Unabhängig von der genauen Messung ist der Garten für eine Amsterdamer Immobilie außergewöhnlich groß und umschließt das gesamte Haus. Der Außenbereich grenzt an Wasser und bietet mehrere Bereiche für verschiedene Aktivitäten. Es gibt Platz für eine Lounge-Ecke, eine Feuerschale und einen großen Esstisch für Sommerabende. Eine Hängematte kann zum Entspannen aufgehängt werden, und es gibt Platz zum Fußballspielen. Der Garten hat einen abenteuerlichen und üppigen Charakter mit Entdeckungen auf Schritt und Tritt.

Für diejenigen, die zusätzlichen Außenraum benötigen, wurden die Grundarbeiten für ein Gartenhaus bereits geleistet. Fundamentpfosten für ein Gebäude von etwa 30 Quadratmetern wurden installiert, und Vorbereitungen für den Anschluss von Wasser, Strom und Abwasser getroffen. Dies bedeutet, dass ein zukünftiger Eigentümer relativ einfach einen Gartenraum, Gästehaus oder Arbeitsbereich hinzufügen könnte.

Der Hauptwohnbereich bietet eine gemütliche Sitzecke und einen angenehmen Essbereich. Französische Türen öffnen sich von diesem Raum direkt zum Garten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, die in den kälteren Monaten für Komfort sorgt. Eine Galerieebene verleiht dem Raum architektonisches Interesse und zusätzlichen nutzbaren Raum.

Die Küche wurde 2019 installiert und wird als luxuriös beschrieben. Sie ist mit einem Backofen, einem Kochfeld, einer Quooker-Sofortkochwasserarmatur, einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank ausgestattet. Diese moderne Küche kontrastiert mit dem historischen Charakter des 1925 erbauten Hauses und bietet zeitgemäßen Komfort.

Die obere Etage enthält drei Schlafzimmer, die einer Familie ausreichend Platz bieten. Das ebenfalls 2019 renovierte Badezimmer umfasst eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Zusätzlich gibt es auf der Hauptebene ein separates WC, das für den täglichen Gebrauch und bei Besuch von Gästen praktisch ist.

Die Immobilie verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Verbunddach. Das Dach, die Böden und die Fenster mit Doppelverglasung wurden isoliert, was zum Energielabel C beiträgt. Heizung und Warmwasser werden von einem Gas-Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet, was bedeutet, dass er ohne zusätzliche Kosten auf den neuen Eigentümer übergeht.

Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehender Steinschuppen, der Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet. Der Schuppen ist dämmisoliert. Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst verfügbar, mit Platz für zwei Autos auf der Einfahrt, ein wertvolles Merkmal in Amsterdam, wo das Parken auf der Straße schwierig und teuer sein kann.

Die Kadoelenweg wird als eine der schönsten Straßen in Amsterdam Nord beschrieben. Das Gebiet hat einen ausgeprägten dörflichen Charakter mit Häusern zwischen Grünflächen und Wasserwegen. Trotz dieser friedlichen Atmosphäre ist die Stadt leicht erreichbar. Die NDSM-Fähre ist etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt, und die Fähre zum Hauptbahnhof kann in etwa fünfzehn Minuten erreicht werden.

Das NDSM-Gebiet hat sich zu einem kulturellen Ziel mit dem STRAAT Museum, verschiedenen Restaurants und Cafés, einem Supermarkt, einer Bäckerei und mehreren Sportanlagen entwickelt. In diesem Teil der Stadt gibt es immer etwas zu erleben. Für Familien mit Kindern befinden sich mehrere Schulen in der Nachbarschaft.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in der Umgebung reichlich. Schwimmen ist an den Pontons im nahen Kanal möglich. Bootsbesitzer können die Kadoelenwerf zum Anlegen ihrer Fahrzeuge nutzen. Tennisplätze, Hockeyfelder und Fußballplätze sind in Gehweite erreichbar. Für Naturliebhaber ist das Erholungsgebiet Twiske eine fünfzehnminütige Fahrradfahrt entfernt und bietet Möglichkeiten zum Wandern und Segeln.

Die Immobilie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wobei mehrere Buslinien die nahegelegene U-Bahn-Station Noord bedienen. Mit dem Auto ist die Ringautobahn A10 innerhalb weniger Minuten erreichbar, was diesen Standort für Pendler, die über Amsterdam hinausreisen müssen, praktisch macht.

Der Angebotspreis beträgt 1.190.000 Euro, was etwa 11.019 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche auf Basis der angegebenen 108 Quadratmeter entspricht. Die Immobilie wird unter der Bedingung angeboten, dass der Käufer die Kosten trägt, was bedeutet, dass der Käufer für die Transfersteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Die Übergabe erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung, was beiden Parteien Flexibilität ermöglicht.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt. Die Kombination aus einem freistehenden Haus auf eigenem Grund und Boden mit einem außergewöhnlich großen Garten in einer friedlichen, aber gut angebundenen Lage ist ungewöhnlich. Die kürzlichen Renovierungen wichtiger Elemente wie Küche und Bad bedeuten, dass der neue Eigentümer ohne sofortige Renovierungsprojekte einziehen kann, während das vorbereitete Fundament für ein Gartenhaus zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Der dörfliche Charakter von Kadoelen mit seiner Mischung architektonisch vielfältiger Häuser entlang des Wasserwegs schafft ein unverwechselbares Wohnumfeld, das sich von der urbanen Intensität des zentralen Amsterdams entfernt fühlt, aber dennoch leicht zugänglich für alles bleibt, was die Stadt zu bieten hat.

Für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, bietet das vorbereitete Fundament für das Gartenhaus eine aufregende Perspektive. Ein 30 Quadratmeter großes Gebäude könnte als dediziertes Home-Office dienen, getrennt von den Wohnräumen, aber mit dem Garten verbunden. Dies ist zunehmend wertvoll geworden, da Remote- und Hybridarbeitsvereinbarungen häufiger geworden sind.

Die Nähe zum Wasser ist ein wesentliches Merkmal dieses Standorts. Der Garten grenzt direkt an Wasser, und das breitere Umfeld bietet zahlreiche wasserbezogene Aktivitäten. Ob Schwimmen an den örtlichen Pontons, das Anlegen eines Bootes an der Kadoelenwerf oder einfach das Genießen der reflektierenden Qualität, die Wasser in eine Landschaft bringt – das aquatische Umfeld bereichert das tägliche Leben hier.

Familien werden die Vielzahl von Einrichtungen in leichter Reichweite zu schätzen wissen. Die Kombination aus Schulen, Sportanlagen und sicheren Außenbereichen zum Spielen schafft ein unterstützendes Umfeld für die Erziehung einer Familie. Der große Garten selbst wird zu einer Erweiterung des Wohnraums für Kinder und bietet Raum zum Spielen und Erkunden, ohne das Haus zu verlassen.

Das Energielabel C deutet darauf hin, dass zwar Isolierungsmaßnahmen in der Immobilie vorhanden sind, aber möglicherweise Verbesserungsmöglichkeiten bestehen. Die vorhandene Dachisolation, Bodenisolierung und Doppelverglasung bilden eine Grundlage, und zukünftige Eigentümer könnten zusätzliche Maßnahmen in Betracht ziehen, um die Energieeffizienz zu verbessern und die Heizkosten zu senken.

Amsterdam Nord hat in den letzten Jahren eine bedeutende Transformation durchlaufen und sich von einem eher übersehenen Teil der Stadt zu einem begehrten Wohngebiet mit eigener kultureller Identität entwickelt. Das NDSM-Gebiet ist insbesondere zu einem kreativen Zentrum geworden, das Künstler, Unternehmer und Besucher anzieht. Das Leben in Kadoelen bietet Zugang zu dieser Lebendigkeit, während der ruhigere, wohnlicher geprägte Charakter der unmittelbaren Nachbarschaft erhalten bleibt.