Modernisiertes freistehendes Haus mit Carport in Zelhem

Dieses freistehende Anwesen befindet sich am Juttepad im Dorf Zelhem, in der Gemeinde Bronckhorst in der niederländischen Region Achterhoek. Das Haus wurde ursprünglich 1996 erbaut und im Laufe der Jahre verschiedenen Modernisierungen unterzogen, was zu einem Zuhause führt, das die solide Bauweise der neunziger Jahre mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Der Kaufpreis ist auf 589.000 Euro festgesetzt und wird auf Basis von „Kosten koper“ (Kaufnebenkosten trägt der Käufer) abgerechnet.

Das Grundstück hat eine Wohnfläche von insgesamt 116 Quadratmetern und wurde auf einem 453 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Das Raumvolumen des Hauses beträgt 540 Kubikmeter. Die Energieeffizienz des Hauses ist mit dem Label A bewertet, was die umfassend umgesetzten Dämmmaßnahmen widerspiegelt. Dazu gehören Dachdämmung, Wanddämmung und Bodendämmung, ergänzt durch HR++-Verglasung im gesamten Gebäude. Im Jahr 2019 wurden elf Solarpaneele auf dem Dach installiert, die zu reduzierten Energiekosten und einem kleineren ökologischen Fußabdruck beitragen.

Beim Betreten des Anwesens durch den Haupteingang an der Vorderseite gelangt man in den Flur. Dieser zentrale Raum bietet Zugang zum Zählerschrank, zu einem separaten WC und zur Treppe, die in den ersten Stock führt. Der Flur ist auch mit den Hauptwohnbereichen im Erdgeschoss verbunden.

Das Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet und profitiert von reichlich natürlichem Licht. Am hinteren Ende des Wohnbereichs befindet sich ein geräumiger Wintergarten mit doppelten Fenstertüren, die direkt auf den Hintergarten führen. Diese Anordnung schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem attraktiven 15 Zentimeter breiten Eichenstufenboden ausgestattet, der dem Innenraum Wärme und Charakter verleiht.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die im Jahr 2021 komplett erneuert wurde. Die Küche hat einen halboffenen Grundriss, der eine Interaktion mit Gästen oder Familienmitgliedern beim Kochen ermöglicht. Sie ist mit einer Quooker-Heißwasserkanne und verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Die Arbeitsfläche besteht aus einer schwarzen Komposit-Arbeitsplatte, die einen eleganten und langlebigen Lebensmittelzubereitungsbereich bietet.

Vom Flur aus gelangt man auch in einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Dieser Raum enthält Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner, sodass die Haushaltsgeräte bequem außerhalb der Hauptwohnbereiche untergebracht sind. Durch den Hauswirtschaftsraum hat man direkten Zugang zu einem angebauten Abstellraum, der von den aktuellen Eigentümern isoliert wurde, um seine Nutzbarkeit zu verbessern.

Im ersten Stock des Anwesens befinden sich drei Schlafzimmer. Alle drei Räume profitieren aufgrund ihrer Positionierung und Fensteranordnung von einem guten Lichteinfall. Ein geräumiger Flur bietet Zugang zu jedem der Schlafzimmer sowie zum Badezimmer.

Das Badezimmer wurde 2021 ebenfalls vollständig renoviert und besticht durch ein Farbschema in Grau- und Weißtönen. Es ist mit einem Doppelwaschtisch mit zwei Waschbecken, einem zweiten WC und einer Walk-in-Dusche ausgestattet. Im Badezimmer wurde elektrische Fußbodenheizung installiert, die in den kälteren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt.

Eine fest verbaute Treppe führt vom ersten in den zweiten Stock, der aus dem Dachgeschoss besteht. Dieser Bereich bietet ausreichend Stauraum für Haushaltsgegenstände, saisonale Dekorationen, Gepäck und andere Dinge, die außerhalb der täglichen Wohnräume aufbewahrt werden müssen.

Zu den Außenbereichen des Anwesens gehören ein Vorgarten, ein Seitengarten und ein Hintergarten. Der Hintergarten misst 203 Quadratmeter bei einer Tiefe von ca. 15 Metern und einer Breite von 13,5 Metern. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er von morgens bis nachmittags Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem angenehmen Raum für Aktivitäten im Freien und zur Entspannung macht. Im Hintergarten wurden mehrere Sitzplätze angelegt, und die Gestaltung bietet einen hohen Grad an Privatsphäre.

Vorne auf dem Grundstück gibt es eine Auffahrt, die zu einem Carport führt, in dem ein Fahrzeug geschützt vor Witterungseinflüssen abgestellt werden kann. Zusätzlich zum Carport-Platz ist auf dem Grundstück Platz für ein zweites Fahrzeug. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein hölzernes Nebengebäude, das eine Überdachungsstruktur umfasst. Dies eignet sich zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten, während der überdachte Bereich einen geschützten Ort bietet, um den Aufenthalt im Freien zu genießen.

Die Heizung und Warmwasserversorgung des Anwesens werden durch einen gasbefeuerten Vaillant-Kombikessel gewährleistet, der 2015 installiert wurde. Dieser Kessel befindet sich im Eigentum der aktuellen Besitzer und wird im Rahmen des Verkaufs auf den neuen Eigentümer übergehen.

Zelhem ist ein Dorf, das für seine grüne Umgebung und entspannte Atmosphäre bekannt ist. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Straße, dennoch sind alltägliche Einrichtungen und das Dorfzentrum leicht erreichbar. Das Dorf bietet einen Supermarkt, verschiedene Geschäfte und mehrere gastronomische Einrichtungen. Für Sport- und Freizeitinteressierte gibt es unter anderem Fußball- und Tennisclubs. Die lokale Gemeinschaft ist aktiv und organisiert das ganze Jahr über regelmäßige Veranstaltungen.

In Bezug auf die Erreichbarkeit ist Zelhem über die Provinzialstraße N317 angebunden, die direkte Verbindungen zu den Autobahnen A18 und A12 bietet. Dies macht Städte wie Doetinchem und Arnheim leicht mit dem Auto erreichbar. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören Busdienste der Arriva, die Zelhem mit umliegenden Dörfern und Städten verbinden. Für Zugreisen dient der Bahnhof in Doetinchem als nächstgelegener Schienenanschlusspunkt.

Die umgebende Landschaft des Achterhoeks ist geprägt von Wäldern, abwechslungsreicher Landschaft und malerischer Szenerie. Dies macht die Region besonders attraktiv für Naturfreunde, mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der unmittelbaren Nähe. Die Kombination aus einem gut gepflegten, modernisierten Zuhause und seiner attraktiven Lage in einem ruhigen, aber gut angebundenen Dorf macht dieses Objekt zu einem bemerkenswerten Angebot auf dem lokalen Immobilienmarkt.