Charaktervolle freistehende Villa im bewaldeten Bosch en Duin

Bosch en Duin ist ein malerisches Villendorf in der Provinz Utrecht, das für seine imposanten Wohnhäuser und die üppige grüne Umgebung bekannt ist. Die Jozef Israëlslaan 3A ist eines der prägenden Grundstücke in diesem Gebiet. Diese freistehende Villa, die als Halbbungalow-Typ konzipiert ist, nimmt eine zentrale Position auf einem großzügigen Grundstück von 1.955 Quadratmetern ein. Die Wohnfläche erstreckt sich auf etwa 175 Quadratmeter und bietet komfortablen Wohnraum für diejenigen, die einen Wohnsitz in einer ruhigen Waldumgebung suchen.

Die Jozef Israëlslaan dient als natürliche Grenze zwischen dem malerischen Dorf Bosch en Duin und den ausgedehnten Wäldern der Utrechtse Heuvelrug. Bewohner dieses Grundstücks haben direkten Zugang zu endlosen Wander- und Radwegen durch die umliegenden Naturschutzgebiete. Das in der Nähe gelegene Gebiet Panbos ist die Heimat des renommierten Utrechtse Golfclub De Pan, der 1894 gegründet wurde und weithin als einer der besten Golfplätze der Niederlande gilt. Darüber hinaus befindet sich der Golfclub De Lage Vuursche in unmittelbarer Nähe, was diesen Standort besonders für Golfbegeisterte attraktiv macht.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde darauf ausgelegt, die Verbindung zwischen Innen- und Außenleben zu maximieren. Beim Betreten durch den Haupteingang werden Besucher in eine geräumige Empfangshalle begrüßt, die ein Toilettenzimmer mit Waschbecken enthält. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet und verfügt über zahlreiche Fenster, die eine starke visuelle Verbindung zum Außenbereich schaffen. Dieser Raum ist in einen Sitz- und einen Essbereich unterteilt und mit einem Parkettboden ausgestattet. Glastüren bieten direkten Zugang zum Garten, während ein Kamin in den kühleren Monaten für Wärme und Gemütlichkeit sorgt.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine geschlossene Küche mit halbprofessioneller Ausstattung. Die Küche ist mit einer breiten Palette an Einbaugeräten ausgestattet, die den Ansprüchen von Hobbyköchen gerecht werden. Von der Küche aus gelangt man zu einem praktischen Vorratskeller mit Stehhöhe, der mit dem Heizungsraum verbunden ist. Dieses Layout bietet ausreichend Platz für die Lagerung von Vorräten und Haushaltsgeräten.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Glastüren, die auf den Garten führen. Dieses Zimmer verfügt über ein eigenes, modernes Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschtischschrank. Neben diesem Raum befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der als Arbeits- oder Homeoffice dienen kann und ebenfalls direkten Gartenzugang über Glastüren hat. Diese Konfiguration macht das Erdgeschoss besonders geeignet für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder die Schlafzimmermöglichkeiten auf der Hauptebene bevorzugen.

Die obere Etage ist der Master-Suite gewidmet. Diese Ebene umfasst ein Durchgangskleiderzimmer, das zu einem zweiten Badezimmer führt. Dieses Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette ausgestattet. Vom Badezimmer aus gelangt man in das Hauptschlafzimmer, das den zusätzlichen Komfort einer Klimaanlage bietet. Ein Spitzboden auf dieser Etage bietet zusätzlichen Platz für die Aufbewahrung von saisonalen Artikeln und persönlichen Gegenständen.

Auch das Äußere des Grundstücks ist ebenso beeindruckend. Der Garten umgibt die Villa und ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet, das eine eigene Wasserquelle nutzt. Ein freistehender Holzschuppen bietet Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und bieten Bewohnern und ihren Gästen Komfort.

Bosch en Duin bietet ein hervorragendes Gleichgewicht zwischen natürlicher Umgebung und städtischen Annehmlichkeiten. Der Tennisclub von Bosch en Duin und das Spitzenrestaurant De Hoefslag befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bahnhöfe, Schulen und Geschäfte sind in radfahrerfreundlicher Entfernung erreichbar. Das Zentrum von Zeist mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften und Kultureinrichtungen ist leicht erreichbar. Provinzialstraßen und Autobahnen, darunter die A2, A27 und A28, können problemlos erreicht werden, was eine gute Anbindung an Städte wie Amersfoort, Utrecht und Amsterdam gewährleistet. Das Utrecht Science Park, die Universität Utrecht, das UMC und das Princess Maxima Krankenhaus sind alle innerhalb einer zehnminütigen Fahrt erreichbar.

Die Villa wurde 1961 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Das Grundstück wurde über die Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt. Es wurden Maßnahmen zur Energieeffizienz umgesetzt, darunter Boden- und Dachisolierung sowie großflächige Doppelverglasung. Eine Hybrid-Zentralheizungsanlage ist vorhanden und das Objekt verfügt über eine teilweise Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe. Der gasbefeuerte Kessel stammt aus dem Jahr 2024 und befindet sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers. Trotz dieser Verbesserungen hat das Objekt derzeit die Energieeffizienzklasse E.

Das Objekt verfügt insgesamt über vier Räume, darunter zwei Schlafzimmer. Auf dem Grundstück gibt es zwei Badezimmer und ein separates WC. Die Badezimmer sind mit verschiedenen Einrichtungen ausgestattet, darunter eine Walk-in-Dusche, Waschbecken, ein Doppelwaschtisch, eine Toilette und ein Urinal. Das Wohngebäude erstreckt sich über zwei Wohnebenen sowie einen Keller. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen eine Klimaanlage, Außen-Sonnenstoren und einen Glasfaseranschluss.

Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 739 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 175 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 20 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen und 8 Quadratmeter an Außenlagerflächen. Das Grundstück wird als Volleigentum angeboten, wie durch die katastermäßige Bezeichnung ZEIST K 2036 bestätigt.

Diese Villa bietet die Gelegenheit, in einem der begehrtesten Wohngebiete der Region Utrecht zu leben. Die Kombination aus einem großzügigen Grundstück, einer gepflegten Gartenlandschaft und der Nähe zur Natur sowie zu städtischen Annehmlichkeiten macht dieses Objekt auf dem lokalen Markt unverwechselbar. Die Halbbungalow-Konfiguration mit Schlafzimmermöglichkeiten im Erdgeschoss bietet einen praktischen Mehrwert, während die Master-Suite im Obergeschoss einen privaten Rückzugsort bietet. Die Anwesenheit von zwei Badezimmern bietet Platz für verschiedene Haushaltsstrukturen und Gästearrangements.