Geräumige Wohnung mit 4 Schlafzimmern über zwei Etagen am Amstelkanaal

Diese Wohnung befindet sich an der Jozef Israëlskade 89-2 in Amsterdam, genauer gesagt im Viertel Burgemeester Tellegenbuurt-Oost. Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 113 Quadratmetern und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Die Wohnung liegt direkt am Wasser des Amstelkanals, an der Grenze zwischen dem bekannten Viertel De Pijp und dem Rivierenbuurt-Gebiet.

Die Jozef Israëlskade ist eine langgestreckte Straße in Amsterdam-Zuid, die direkt entlang des Amstelkanals verläuft und sich von der Ruysdaelkade bis zur Amsteldijk erstreckt. Diese Lage bietet den Bewohnern eine relativ ruhige und grüne Umgebung, während sie zentral in einem der dynamischsten Teile der Stadt liegt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung beliebter Viertel aus. Auf der einen Seite liegt De Pijp, berühmt für seine belebten Straßen wie die Ferdinand Bolstraat und den Albert Cuypmarkt, wo täglich viel los ist und es zahlreiche gastronomische Einrichtungen gibt. Auf der anderen Seite grenzt die Kade an das Rivierenbuurt, das für seine breiteren Straßen, ruhigere Atmosphäre und verschiedene lokale Geschäfte und Cafés bekannt ist.

Die Wohnung ist über eine gemeinsame Treppe erreichbar, die zur zweiten Etage führt, wo sich die erste Wohnebene befindet. Beim Betreten gelangen Sie in einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen dieser Etage bietet. Das Objekt zeichnet sich durch ordentliche und saubere Ausführungen mit gut gepflegten Boden- und Wandbehandlungen im gesamten Bereich aus.

Das Wohnzimmer befindet sich vorne in der Wohnung und bietet ausreichend Platz für die Einrichtung eines gemütlichen Sitzbereichs. Ein charakteristischer Erker mit öffnenden Türen sorgt für angenehmes natürliches Licht und bietet einen schönen Blick über die Jozef Israëlskade und das Wasser. Die Küche befindet sich hinten in der Wohnung in einem angenehmen offenen Raum, der vom Wohnzimmer getrennt ist, was sie zu einem idealen Ort für friedvolles Kochen und Essen macht. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit einem Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler und einem Gasherd mit vier Brennern. Drei Schiebetüren führen von der Küche zum Balkon, wodurch dieser Raum außergewöhnlich hell ist. Der breite Balkon ist nach Nordwesten ausgerichtet und blickt auf den ruhigen Innenhof, was einen angenehmen Ort zum Entspannen bietet.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon hat. Dieser Raum ist flexibel nutzbar und könnte je nach Bedarf der Bewohner als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer dienen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, Toilette, Walk-in-Dusche und Waschbecken ausgestattet.

Eine Treppe im Flur führt zur zweiten Wohnebene, wo drei weitere Schlafzimmer von dem Podest aus erreichbar sind. Zwei dieser Schlafzimmer befinden sich hinten und eines vorne im Gebäude. Zwei der Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und profitieren dank der großen Fenster von reichlich natürlichem Licht, was eine angenehme und helle Atmosphäre in allen Räumen schafft.

Das Gebäude wurde 1923 erbaut und befindet sich innerhalb eines geschützten Stadt- oder Dorfbildes. Das Dach ist ein Flachdach, das mit bituminöser Dachabdeckung versehen ist. Das Objekt verfügt über ein Energielabel C und ist mit teilweiser Doppelverglasung und Bodenisolierung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel, speziell ein Modell HR-107, das sich im Eigentum der Immobilie befindet.

Das Grundstück unterliegt dem Erbpachtrecht (Erfpacht) mit der Gemeinde Amsterdam. Die Erbpacht ist bis zum 31. Juli 2057 im Voraus bezahlt, was bedeutet, dass bis zu diesem Datum keine regelmäßigen Erbpachtzahlungen erforderlich sind.

Die Eigentümergemeinschaft (VvE) wird professionell verwaltet und ist bei der Handelskammer registriert. Die monatlichen Servicekosten betragen 477,59 Euro. Die VvE verfügt über einen Rücklagenfonds, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Wartungsplan und verfügt über Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für eine gut organisierte Gebäudeverwaltung.

Hinsichtlich des Parkens befindet sich das Objekt in einem Bereich mit gebührenpflichtigem Parken und Parkausweissystem. Bewohner können einen Parkausweis über die Gemeinde beantragen.

Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie Metro-Anbindungen, einschließlich der Nord/Süd-Linie, die schnellen Zugang zum Stadtzentrum und anderen Teilen von Amsterdam bietet. Wichtige Bahnhöfe wie Amsterdam Amstel und Amsterdam RAI sind in kurzer Entfernung erreichbar und gewährleisten gute Verbindungen mit dem Rest der Niederlande. Für Autofahrer ist die Ringautobahn A10 innerhalb weniger Minuten erreichbar, und der Flughafen Schiphol ist relativ leicht erreichbar.

Auch grüne Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe, darunter der Sarphatipark und der Martin-Luther-Kingpark entlang der Amstel, die zu einer attraktiven Wohnumgebung für Erholung und Entspannung beitragen.

Eine bemerkenswerte Eigenschaft dieses Objekts ist, dass eine Genehmigung vorliegt, die es erlaubt, die Wohnung von bis zu vier Bewohnern geteilt zu nutzen, was für bestimmte Wohnarrangements oder Investitionszwecke relevant sein kann.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 363 Kubikmeter. Das an das Gebäude gebundene Außenraum besteht aus einem 4 Quadratmeter großen Balkon. Natürliche Belüftung und TV-Kabelanschlüsse sind im Objekt verfügbar. Die Wohnung ist als Wohnung in mittlerer Etage klassifiziert und befindet sich auf der dritten Wohnebene.

Die Übergabe des Objekts erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung, was sowohl für Käufer als auch Verkäufer Flexibilität bei der Bestimmung des Übergabedatums ermöglicht.