Renovierte Maisonette mit Terrasse im historischen Amsterdamer Zentrum

Dieses Objekt befindet sich am Jonas Daniël Meijerplein 25-D im Waterloopleinbuurt-Viertel von Amsterdam. Die Wohnung ist eine Maisonette, was bedeutet, dass sie sich über zwei Etagen innerhalb des Gebäudes erstreckt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ungefähr 58 Quadratmeter, und es gibt eine zusätzliche Außenterrasse von etwa 5 Quadratmetern.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1790 und steht unter Denkmalschutz, was bedeutet, dass es ein geschütztes Kulturerbe ist. Dieser historische Charakter trägt zur Attraktivität des Wohnens an diesem besonderen Ort im Herzen von Amsterdam bei. Das Objekt wurde kürzlich renoviert und wird als bezugsfertig beschrieben, sodass keine zusätzlichen Arbeiten vom neuen Eigentümer erforderlich sind.

Das Interieur wurde in letzter Zeit vollständig neu gestrichen, was den Räumen ein frisches und gepflegtes Aussehen verleiht. Die Küche ist neu und hat ein modernes Design. Sie befindet sich in einem offenen Grundriss, der mit dem Wohnzimmer verbunden ist, was einen praktischen und geselligen Wohnraum schafft. Von der Küche aus gibt es direkten Zugang zur Terrasse.

Die Wohnung verfügt laut Objektbeschreibung über zwei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich des Objekts auf der unteren Ebene, während das zweite Schlafzimmer auf der oberen Etage an der Vorderseite des Gebäudes liegt. Dieser Grundriss bietet eine Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen, die von vielen Bewohnern als wünschenswert empfunden wird. Auf der oberen Etage gibt es zusätzliches Stauraum, der zur Organisation persönlicher Gegenstände genutzt werden kann.

Das Badezimmer wurde pfleglich fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Es ist auch ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden, was den Komfort bei der täglichen Haushaltsführung erhöht.

Die Terrasse misst etwa 5 Quadratmeter und befindet sich an der Vorderseite des Gebäudes. Sie bietet einen privaten Außenraum mitten in der Stadt, geeignet zum Sitzen im Freien bei günstigem Wetter.

Die Lage dieses Objekts ist zentral in Amsterdam. Der Jonas Daniël Meijerplein befindet sich in der Nähe des Nieuwmarkts und der Stopera, die das Rathaus und die Oper beherbergt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Einrichtungen einschließlich Geschäften, Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehweite erreichbar, was die Fahrt in andere Teile der Stadt bequem macht.

Das Objekt umfasst einen Abteilungsraum, der in der Überschrift der Immobilienanzeige als erwähnenswertes Merkmal hervorgehoben wird. Spezifische Details über die Größe oder den Ort dieses Stauraums werden in den Angebotsinformationen nicht bereitgestellt.

In Bezug auf die technischen Aspekte des Objekts werden die Heizung und das Warmwasser von einem Kombikessel bereitgestellt. Der Kessel ist ein gasbefeuertes Intergas-Modell, das 2025 installiert wurde, was bedeutet, dass es sich um eine neuere Installation handelt. Der Kessel ist im Eigentum und nicht gemietet, wodurch laufende Mietkosten vermieden werden.

Das Objekt verfügt laut Angebotsangaben über eine Dämmung im Dach, in den Wänden und im Boden. Ein Energieausweis ist für dieses Objekt jedoch nicht verfügbar. Das Fehlen eines Energieausweises könnte mit dem Denkmalschutzstatus des Gebäudes zusammenhängen, was den Prozess der Erlangung solcher Zertifizierungen manchmal erschwert.

Die Wohnung befindet sich auf der vierten Ebene, verteilt über zwei Etagen. Der Zugang zum Objekt erfolgt vermutlich über ein gemeinsames Treppenhaus, obwohl dies in der Anzeige nicht ausdrücklich erwähnt wird.

Das Objekt wird zu einem Preis von 499.500 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transaktionskosten wie die Grunderwerbsteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Dies entspricht ungefähr 8.612 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Für diesen Verkauf gelten mehrere rechtliche Klauseln. Die Altersklausel ist Standard für ältere Objekte und erkennt an, dass das Gebäude aus dem Jahr 1790 stammt, was bedeutet, dass bestimmte altersbedingte Merkmale erwartet werden sollten. Eine Asbestklausel ist ebenfalls enthalten, was eine Standardvorsichtsmaßnahme für Gebäude dieses Alters ist. Es gilt eine Nicht-Selbstbezugsklausel, was typischerweise bedeutet, dass der Verkäufer nicht garantiert, das Objekt bis zum Übergabedatum zu bewohnen. Der Verkauf unterliegt auch der Zustimmung des Verkäufers, und der Notar, der die Transaktion abwickelt, wird Amson und Kolhoff Notarissen in Amsterdam sein.

Die Vermessung des Objekts folgt dem NEN 2580-Standard, der die anerkannte Methode zur Bestimmung der nutzbaren Grundfläche in den Niederlanden ist. Die Anzeige weist darauf hin, dass diese Messungen indikativ sind.

Die Informationen zur VvE (Wohnungseigentümergemeinschaft) zeigen einige bemerkenswerte Punkte. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert. Es ist jedoch keine Jahreshauptversammlung dokumentiert, kein periodischer Beitrag erwähnt, kein Rücklagenfonds vorhanden und kein Instandhaltungsplan vorhanden. Es besteht eine Gebäudeversicherung. Das Fehlen regelmäßiger Beiträge und eines Rücklagenfonds könnte für potenzielle Käufer ein Aufmerksamkeitspunkt sein, da dies darauf hindeuten könnte, dass die VvE nicht aktiv gepflegt wird oder finanzielle Rücklagen für zukünftige Instandhaltungen fehlen. Diese Situation würde während des Kaufprozesses einer weiteren Untersuchung bedürfen.

Das Objekt ist laut Anzeige teilweise möbliert, obwohl das Ausmaß dieser Möblierung nicht spezifiziert ist. Käufer sollten klären, welche Artikel im Verkauf enthalten sind und was vom aktuellen Eigentümer entfernt wird.

Die Umgebung wird als in der Nähe eines Parks, an einer ruhigen Straße, angrenzend an Wasser und Wasserwege und im Stadtzentrum mit freiem Blick beschrieben. Diese Merkmale tragen zur Attraktivität der Lage für diejenigen bei, die an einem zentralen, aber relativ friedlichen Ort in Amsterdam leben möchten.

Die Anzeige gibt an, dass die Übergabe des Objekts nach Vereinbarung erfolgt, was einige Flexibilität in Bezug auf den Übergabetermin bietet. Der genaue Zeitpunkt der Übergabe beim Notar wird durch gegenseitige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer bestimmt.

Für potenzielle Käufer, die dieses Objekt in Betracht ziehen, stellt es eine Möglichkeit dar, in einem historischen Gebäude an einem zentralen Amsterdamer Ort zu leben. Die kürzlichen Renovierungen einschließlich der neuen Küche und der frischen Malerarbeiten reduzieren den unmittelbaren Instandhaltungsbedarf. Das Vorhandensein einer privaten Terrasse fügt Außenwohnraum hinzu, der in dichten städtischen Umgebungen geschätzt wird. Der Denkmalschutzstatus des Gebäudes sollte so verstanden werden, dass er möglicherweise bestimmte Einschränkungen bei Veränderungen an der Fassade und manchmal auch an Innenelementen des Objekts auferlegt.

Das Waterloopleinbuurt-Viertel hat eine reiche Geschichte und ist bekannt für seine Nähe zu kulturellen Einrichtungen, dem Jüdischen Historischen Museum und dem täglichen Waterlooplein-Markt. Das Gebiet hat im Laufe der Jahre eine bedeutende Entwicklung durchgemacht und bietet eine Mischung aus historischem Charme und urbaner Bequemlichkeit.