Reetgedeckte Villa mit großem Werkstattgebäude am Wasser in De Hoeve
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumige Wohnräume mit einem voll ausgebauten Keller von hundertfünfundzwanzig Quadratmetern, der umfangreichen zusätzlichen Raum für Lagerung, Hobbys oder potenziell für die Umwandlung in Wohnräume bietet.
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit einem A-Label, erreicht durch gute Isolierung und zwanzig im Jahr zwanzigdreiundzwanzig installierte Solarpaneele, zusammen mit einer kürzlich erneuerten Heizungsanlage vom Oktober zwanzigvier.
- Großes freistehendes Nebengebäude von siebenhundertsiebenunddreißig Quadratmetern mit hochklaren Toren, Starkstromanschluss, Wasseranschlüssen und internen Einrichtungen einschließlich einer Kantine, was es für verschiedene gewerbliche oder Hobbyzwecke geeignet macht.
- Idyllische ländliche Lage direkt am Wasserweg Noordwoldervaart, der mit dem Fluss Linde verbunden ist, bietet sofortigen Zugang zur Natur und wasserbasierten Freizeitaktivitäten, während die Autobahn A32 nur drei Kilometer entfernt ist.
- Privater und schön gestalteter Garten von zweitausendsechshundertfünfzig Quadratmetern mit Terrassen, die nach Südosten und Südwesten ausgerichtet sind, umgeben von einer Buchenhecke für Privatsphäre.
Nachteile
- Komplexe Kaufstruktur, die eine geteilte Übertragungssteuerzahlung von zwei Prozent für den Wohnanteil und 10,4 Prozent für den Gewerbeanteil erfordert, plus die Notwendigkeit separater Wohn- und Gewerbefinanzierungsarrangements.
- Gewerbliche Bebauungsplanung beschränkt das Grundstück auf gewerbliche Nutzung mit einem Dienstleistungswohnsitz, was zukünftige Flexibilität, Wiederverkaufsoptionen einschränken oder planungsrechtliche Änderungen für rein residentiale Nutzung erfordern kann.
- Kleine Dorflage mit nur etwa vierhundert Einwohnern bedeutet begrenzte lokale Annehmlichkeiten, erfordert Reisen nach Wolvega oder Noordwolde für die meisten Dienste und Einkäufe.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr neunzehnhunderteinundneunzig und eine Alters- und Asbestklausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen, was auf potenzielle Bedenken hinweist, die für Immobilien dieser Ära typisch sind.
- Das Nebengebäude hat einen Gasheizer zur Beheizung, der für einen so großen Raum weniger effizient oder praktisch sein könnte als moderne Alternativen.
Beschreibung
Diese geräumige sechs-Zimmer-Reetvilla befindet sich in der ländlichen Umgebung von De Hoeve, einem kleinen Dorf mit etwa vierhundert Einwohnern. Das Grundstück umfasst zweitausendsechshundertfünfzig Quadratmeter Privatland und beherbergt ein freistehendes Nebengebäude mit einer Grundfläche von etwa siebenhundertsiebenunddreißig Quadratmetern. Das Hauptwohnhaus hat eine Wohnfläche von zweihundertfünfzehn Quadratmetern und verfügt über einen voll ausgebauten Keller, wodurch sich die gesamte nutzbare Wohnfläche auf etwa dreihundertneunundsechzig Quadratmeter beläuft. Das Gebäude wurde im Jahr neunzehnhunderteinundneunzig errichtet und wurde gut gepflegt, mit guter Isolierung und zwanzig im Jahr zwanzigdreiundzwanzig installierten Solarpaneelen, was zu einer Energieeffizienzklasse A geführt hat.
Das Erdgeschoss des Wohnhauses verfügt über einen Eingangsbereich mit Schieferboden und einer beeindruckenden Treppe, die sowohl zum Keller als auch zum ersten Stock führt. Ein Toilettenraum mit Schieferboden, wandmontierter Toilette und kleinem Waschbecken befindet sich in der Nähe des Eingangs. Das helle Wohn- und Esszimmer misst etwa sechsundvierzig Quadratmeter und hat wunderschöne Eichenholzdielen, einen offenen Kamin und große Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen. Die Küche umfasst etwa fünfzehn Quadratmeter und hat eine L-Form mit Kochfeld inklusive Dunstabzugshaube, Kombimikrowelle, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler. Ein angrenzender Waschraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein großzügiges Arbeitszimmer von etwa fünfundzwanzig Quadratmetern hat einen Parkettboden, einen Einbauschrank und Zugang sowohl zum Empfangsbereich als auch zu einem zweiten Flur mit einem Hintereingang. Dieser Büroraum kann bei Bedarf logischerweise auch als Erdgeschoss-Schlafzimmer genutzt werden.
Der Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und umfasst insgesamt etwa hundertfünfundzwanzig Quadratmeter. Er ist in mehrere Abteilungen unterteilt. Der hintere Bereich von etwa einundzwanzig Quadratmetern ist von der Küche aus zugänglich und dient als idealer Stauraum für Vorräte und eine Weinsammlung. Der verbleibende Kellerbereich von etwa hundertvier Quadratmetern ist vom Haupthall aus zugänglich und bietet reichlich Platz zur Einrichtung eines Spielzimmers, Hobbyraums oder zusätzlicher Wohnräume.
Das erste Stockwerk verfügt über ein Podest mit einer ausklappbaren Treppe zum Dachboden und Zugang zu einem geräumigen Balkon mit schönem Blick auf die Umgebung. Ein zweiter Toilettenraum befindet sich auf dieser Etage. Das Hauptschlafzimmer im hinteren Teil des Hauses misst etwa zwanzig Quadratmeter und umfasst eine Einbauschrankwand mit direktem Zugang zu einem en suite Badezimmer. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein Dachfenster sorgt für reichlich natürliches Licht in diesem Raum. Ein Seitenschlafzimmer von etwa fünfzehn Quadratmetern hat einen Einbauschrank und ein Dachfenster. Zwei vordere Schlafzimmer mit etwa vierzehn Quadratmetern bzw. neun Quadratmetern haben beide Einbauschränke.
Das freistehende Nebengebäude hinter dem Haupthaus ist ein massives Bauwerk mit Betonboden, überwiegend Ziegelmauerwerk mit Metallverkleidung an den Giebelseiten und zahlreichen Fenstern, die für ausgezeichnetes natürliches Licht sorgen. Stahldachstützen tragen das mit Metallplatten bedeckte Dach. Die Beheizung erfolgt durch einen Gasheizer. Das Gebäude verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse einschließlich Starkstromversorgung. Der Zugang erfolgt über eine Personentür und ein Sektionaltor an der Vorderseite mit einer Durchfahrthöhe von etwa vier Metern. Öffnungstüren in der Seitenwand haben eine Durchfahrthöhe von etwa drei Metern. Das Nebengebäude ist in zwei durch Innentüren verbundene Bereiche unterteilt und umfasst einen Kantine- und Toilettenbereich. Ein geräumiger Dachboden befindet sich über dem hinteren Werkstattbereich.
Der Außenbereich verfügt über einen schön gestalteten Vorgarten mit einer Terrasse aus Ziegelplatten, die nach Südosten und Südwesten ausgerichtet ist. Die Terrasse ist vollständig von einer Buchenhecke umgeben, die einen hohen Grad an Privatsphäre bietet. Die Einfahrt hat ebenfalls attraktive Ziegelplatten und führt zum Nebengebäude im hinteren Bereich. Der Bereich um das Nebengebäude hat eine Betonplattenoberfläche, die zum Parken von Fahrzeugen oder Lagern von Materialien geeignet ist. Das Grundstück liegt in schöner Naturlandschaft, was durch die Eichhörnchen bezeugt wird, die regelmäßig den Garten besuchen.
Das Grundstück liegt entlang der Noordwoldervaart, die mit dem Fluss Linde verbunden ist und Möglichkeiten zum Kanufahren und anderen Wassersportaktivitäten bietet. Das Dorf De Hoeve hat trotz seiner geringen Größe ein reiches Gemeinschaftsleben mit einer Schule, einem Gemeindezentrum und einem Korfballverein. Die Jokweg bietet schnellen Zugang zur ausgedehnten ländlichen Umgebung, in der der Fluss Linde fließt, ideal für Spaziergänge, Radfahren, Reiten und Kanufahren. Die Hauptstraße nach Wolvega und die Autobahn A32, die Leeuwarden und Meppel verbindet, ist etwa drei Kilometer entfernt. Zusammen mit dem nahegelegenen Noordwolde bietet Wolvega ein gutes Maß an Annehmlichkeiten.
Es ist wichtig zu beachten, dass das Grundstück eine gewerbliche Bebauungsplanung hat, die speziell für ein Bauunternehmen mit einem Dienstleistungswohnsitz vorgesehen ist. Der Kaufpreis muss für Zwecke der Grundsteuer aufgeteilt werden, wobei zwei Prozent auf den Wohnanteil und 10,4 Prozent auf den Gewerbeanteil entfallen. Es werden spezielle Finanzierungsarrangements erforderlich sein, die Wohn- und Gewerbefinanzierung kombinieren. Wie bei älteren Immobilien üblich, wird eine Alters- und Asbestklausel in den Kaufvertrag aufgenommen. Die Heißluft-Zentralheizungsanlage wurde im Oktober zwanzigvier erneuert und gehört dem Verkäufer.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly states 'een douche' in the bathroom.
Bathtub
Listing explicitly states 'een ligbad' in the bathroom.
Ensuite Bathroom
Listing mentions the master bedroom has 'directe toegang tot de badkamer ensuite'.
Guest Toilet
Listing mentions a ground floor 'Toiletruimte' and a 'Tweede toiletruimte' on the first floor.
Bidet
Not mentioned in the bathroom description or features list; typically it would be listed if present.
Shared Shower
The only shower is located in the master bedroom's ensuite bathroom, making it a private facility.
Shared Toilet
There are two separate toilets on different floors accessible from common areas, serving as shared facilities.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'twee wastafels' and the features list includes 'dubbele wastafel'.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions access to a spacious balcony on the first floor.
Rear Garden
The property has a garden all around and the outbuilding is located behind the house, implying a rear garden.
Front Garden
The listing explicitly describes a beautifully landscaped front garden.
Side Garden
The listing states there is a garden all around the property.
Terrace
The listing mentions a terrace with clinker paving facing south-east and south-west.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The terrace is completely bordered by a beech hedge, providing a high degree of privacy.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is a detached outbuilding with a canteen and toilet, but no guest house is mentioned.
Waterfront
The listing states it is idyllically situated on the Noordwoldervaart, connected to the river De Linde.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the flatlands of the Netherlands.
Remarkable City View
The property is located in a rural area outside a small village.
Remarkable Garden View
The property is situated in beautiful nature and the balcony offers a beautiful view.
Remarkable Sea View
The property is inland, connected to a river and canal, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned or visible.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are described.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'hetelucht c.v.-ketel' (hot air central heating boiler).
Fireplace
The description explicitly states there is an 'open haard' (open fireplace) in the living/dining room.
Hardwood Floors
The listing mentions 'eiken houten vloerdelen' (oak wooden floorboards) and a 'parketvloer' (parquet floor).
Tiled Floors
The listing mentions a 'leistenen vloer' (slate floor) in the hall and toilet room.
Laminate Flooring
The listing specifies wood and slate floors, but does not mention laminate flooring.
Carpeted Floors
The listing specifies wood and slate floors, but does not mention carpeted floors.
Underfloor Heating
The listing mentions hot air central heating but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The listing mentions closet walls and fixed closets, but does not specify any walk-in closets.
Home Office
The listing explicitly describes a 'royale werkkamer' (spacious home office) of approximately 25m².
Skylight
The listing mentions 'dakkapels' (dormer windows) for light, but does not specifically mention skylights (dakraam).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the main house; the outbuilding has steel trusses.
Bay Window
The listing mentions large windows but does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'vaste kasten' (fixed closets) in multiple bedrooms.
French Doors
While the outbuilding has 'openslaande deuren', there is no explicit mention of French doors in the main house.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork in the description.
Innenstil
Scandinavian
The property is a 1991 thatched roof villa with white glazed bricks and slate floors, which does not align with typical Scandinavian minimalist design.
Modern
While it has recent updates like solar panels and a new boiler, the architectural style is a traditional thatched villa rather than modern.
Industrial
The main house is a classic villa, but the detached outbuilding features industrial elements like steel trusses, metal cladding, and a concrete floor.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a thatched roof; there are no Mediterranean architectural features present.
Classic
The property features traditional elements such as a thatched roof, imposing staircase, and oak wooden floors characteristic of a classic villa.
Außenstil
Traditional Historic
The villa has a traditional thatched roof and glazed bricks, though it was built in 1991.
Early 20th Century
The property was built in 1991.
Post War Functional
The property was built in 1991.
Modernist
The villa features traditional elements like a thatched roof rather than a modernist style.
Newly Build
The property is listed as existing construction (Bestaande bouw) from 1991.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Microwave
The listing explicitly mentions 'combi-magnetron' (combination microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is described as having an 'L-vormige opstelling' (L-shaped layout) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen (15m²) is separate from the living/dining room (46m²) and has an adjacent utility room, indicating it's not open plan.
Pantry
There's a 21m² cellar space accessible from the kitchen described as 'perfecte aanvulling voor de opslag van proviand en een wijncollectie' (perfect for storing provisions and wine), plus a 'bijkeuken met bergkast' (utility room with storage cupboard).
Stove
The listing mentions 'kookplaat' (cooktop/hob) in the kitchen.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) which typically refers to a wall or ceiling mounted unit, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private detached villa with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described with basic L-shaped layout and standard appliances in a 1991 built villa with no mention of high-end brands or luxury design elements.
New Kitchen
The house was built in 1991 and there is no mention of any kitchen renovation, unlike the CV ketel (2024) and solar panels (2023) which were explicitly noted as updated.
Parken & Lagerung
Parking
Listing specifies parking on own property (op eigen terrein) and the large loods can accommodate 10 cars. There's also a driveway with paving.
Storage Room
Multiple storage areas mentioned: 21m² pantry accessible from kitchen, storage closet in utility room, built-in closets in bedrooms, and 104m² cellar space for storage.
Garage
Features section explicitly states 'Vrijstaande stenen garage' (freestanding stone garage) with capacity for 10 cars.
Double Garage
The loods holds 10 cars but is described as a commercial/industrial building, not a residential double garage. It's a large workspace, not a typical double garage.
Attic
Listing mentions 'zolderetage' accessible via pull-down ladder (vlizotrap) and a 'riante zolder' above the workshop in the loods.
Cellar
Extensively described full basement ('volledig onderkelderd') with standing height, totaling approximately 125m² divided into multiple compartments.
Covered Parking
The loods has a sectional door with 4m entry height and can be used for covered vehicle parking. It's described as ideal for storing vehicles.
Underground Parking
No underground parking mentioned. The cellar is for storage and hobby space, not vehicle parking.
Workshop
Listing explicitly mentions 'werkplaats' (workshop) in the loods - 'Boven de achtergelegen werkplaats bevindt zich een riante zolder'.
Shed
Features section lists 'Schuur/berging' and 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage/shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of parking spot rental. Property has ample on-site parking, making this inapplicable.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned. Parking is included with the property.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached villa ('Villa, vrijstaande woning') and there is no mention of a homeowners association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (freehold/full ownership) for all three parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached villa property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached villa property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached villa property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached villa property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached villa property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached villa property.
Other Rules
The property has a specific commercial zoning ('bedrijfs met dienstwoning, specifieke vorm van bedrijf - bouwbedrijf') which requires the purchase price to be split for transfer tax purposes (2% and 10.4%) and requires a custom financing structure (residential and business).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing mentions an imposing staircase and a pull-down ladder to the attic, but no elevator is mentioned or expected in a 1991 Dutch villa.
Private Entrance
The property is a detached villa with a main entrance, a back entrance (achterentree), and separate access to the outbuilding.
Gated Community
The property is a standalone villa on a 2,650m² plot in a rural area, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels accessed via stairs, including a pull-down ladder to the attic, making it poorly suited for wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' in the features section.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features section.
Energieeffizienz
Solar Panels
Listing explicitly states '20 zonnepanelen die geplaatst zijn in 2023' (20 solar panels placed in 2023)
Double Glazing
Listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the energy isolation section
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. Triple glazing is not mentioned and would likely be specified if present given the detailed energy information provided
Wall Insulation
Listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy isolation section
Roof Insulation
Listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy isolation section
Heat Pump
Heating system is described as 'Cv-ketel, heteluchtverwarming en open haard' with a 'Brink Allure (gas gestookt uit 2024)' - a gas-fired hot air system, not a heat pump
Home Battery
No mention of a home battery system. Such a feature would typically be highlighted alongside the solar panels if present
Other Energy Efficiency Measures
The property has achieved Energy Label A through a combination of measures including mechanical ventilation system, comprehensive insulation (roof, walls, double glazing), 20 solar panels installed in 2023, and a new gas-fired hot air heating system (Brink Allure) installed in October 2024
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.