Vollständig renovierte Erdgeschosswohnung im Schildersbuurt

Diese Erdgeschosswohnung, die sich an der Ecke der Ferdinand Bolstraat und der Johannes Vermeerstraat in Utrecht befindet, bietet ein modernes Wohnerlebnis im charmanten Viertel Schildersbuurt. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1923, wurde kürzlich jedoch einer kompletten Transformation unterzogen, aus der zwei hochwertige Wohnungen hervorgegangen sind, die nach höchsten Standards fertiggestellt wurden. Diese besondere Einheit zeichnet sich durch durchgehend glatt verputzte Wände und Decken, luxuriöse Sanitäranlagen und eine gut ausgestattete Küche mit Einbaugeräten aus.

Der Schildersbuurt ist als grünes und charaktervolles Viertel bekannt, in dem die Bewohner alles in unmittelbarer Nähe haben. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Wilhelminapark liegt gleich um die Ecke und bietet einen angenehmen Grünraum für Entspannung und Erholung. Die Adriaen van Ostadelaan bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf und gesellschaftliche Aktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; sowohl der Bahnhof Vaartsche Rijn als auch der Bahnhof Utrecht Centraal sind etwa zehn Fahrradminuten entfernt. Der Standort bietet auch eine schnelle Anbindung an wichtige Straßen für Autofahrer.

Der Grundriss beginnt im Erdgeschoss mit einem Eingangsbereich, der eine Toilette und einen Zählerschrank umfasst. Von der Diele aus gelangt man in das helle Wohnzimmer und das erste Schlafzimmer, das sich am hinteren Teil des Grundstücks befindet. Das Wohnzimmer sticht durch seine großen Fenster und die Französische Tür hervor, die direkt in den Garten führt und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen schafft. Die offene Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist mit einem Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, einem Weinklimaschrank, zwei Öfen, einer Mikrowelle, einer Geschirrspülmaschine und einer Quooker-Sofortkochendwasserarmatur ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen praktischen Keller, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das zweite Schlafzimmer, das über eine Klimaanlage für mehr Komfort in den wärmeren Monaten verfügt. Ein Schrank auf dieser Etage beherbergt den Zentralheizungskessel. Das moderne Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Regendusche, ein Waschbecken und eine zweite Toilette. Ein Fenster im Badezimmer sorgt für eine natürliche Belüftung.

Der Außenbereich besteht aus einem Vorder- und Seitengarten, der durchdacht mit Pflastersteinen und grünen Rabatten gestaltet wurde. Dieser Bereich bietet einen angenehmen Ort, um im Freien zu sitzen und die friedliche Umgebung zu genießen, wobei die Privatsphäre gewahrt bleibt.

Zu den technischen Spezifikationen gehören ein Energieeffizienzlabel A, Doppelverglasung, vollständige Wärmedämmung und eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Eine mechanische Lüftung ist zur Luftqualitätskontrolle installiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 79 Quadratmeter, was den Kellerraum einschließt. Das Volumen der Immobilie beträgt 273 Kubikmeter.

Kaufinteressenten sollten wichtige rechtliche und administrative Details beachten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird derzeit gegründet, was bedeutet, dass in dieser Phase noch kein jährlicher Beitrag, kein Rücklagenfonds und kein Wartungsplan vorhanden sind. Der Verkauf unterliegt einer unwiderruflichen Teilungsgenehmigung der Gemeinde Utrecht, die innerhalb weniger Wochen erwartet wird. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, den Käufer auszuwählen. Der Kaufvertrag enthält eine Altersklausel und eine Nichtselbstnutzerklausel. Parkplätze sind auf der Straße mit einer Erlaubnis verfügbar, und es gibt angeblich keine Warteliste für die Erlangung einer solchen.

Diese Immobilie bietet die Gelegenheit, eine bezugsfertige Wohnung zu erwerben, die historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und Energieeffizienz in einem der begehrtesten Wohngebiete Utrechts verbindet.