Geräumiges freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten in Hoornse Meer

Dieses geräumige freistehende Wohnhaus befindet sich am Rand der begehrten Wohngegend Hoornse Meer in Groningen. Das Anwesen an der J.M. den Uylstraat 304 bietet eine großzügige Wohnfläche von 208 Quadratmetern auf einem Grundstück von 575 Quadratmetern. Das Haus ist als großes Familienhaus konzipiert und verfügt über eine Garage, einen Carport und einen liebevoll gepflegten Garten. Die Lage ist besonders hervorzuheben aufgrund der Nähe zum Wasser des Hoornsemeer, das nur einen Steinwurf entfernt ist. Dieses Gebiet bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung, darunter Wandern, Radfahren, Schwimmen, Surfen und Stand-Up-Paddling. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Paterswoldsemeer Einrichtungen für Wasserski sowie Rudervereine oder Segelclubs.

Das Haus selbst ist so positioniert, dass es viel Privatsphäre bietet. Hinten grenzt das Grundstück an einen breiten Grünstreifen, der ein Wasserelement aufweist. Dies sorgt dafür, dass der Rückgarten abgeschieden liegt und Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Das Haus wurde 1989 gebaut, aber gut instand gehalten und über die Jahre hinweg aktualisiert, um modernen Standards an Komfort und Energieeffizienz zu entsprechen. Das Volumen des Hauses beträgt 775 Kubikmeter, was zum großzügigen Raumgefühl im Inneren beiträgt.

Der Grundriss des Erdgeschosses ist für praktisches und komfortables Familienleben konzipiert. Beim Betreten gelangt man in einen Flur mit einem Einbauschrank und dem Zählerschrank. Das Wohnzimmer ist außergewöhnlich groß und misst ca. 82 Quadratmeter. Dieser große Raum ist von natürlichem Licht durchflutet und zum Garten ausgerichtet. Die Größe des Wohnzimmers ermöglicht verschiedene Möblierungsmöglichkeiten und bietet bequem Platz für einen Essbereich, einen Sitzbereich und sogar einen Arbeitsplatz. Zwei doppeltürige Türen öffnen sich zum sonnigen Hintergarten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und misst 12 Quadratmeter. Sie verfügt über einen massiven Küchenblock, der mit neuen Einbaugeräten aktualisiert wurde. Dieser Raum bietet viel Platz für die Essenszubereitung. Ein Zwischenflur bietet Zugang zu einem separaten WC und einem Treppenabsatzschrank sowie zur Treppe, die in den ersten Stock führt.

Der erste Stock des Hauses umfasst drei Schlafzimmer. Diese Zimmer messen jeweils 15, 12 und 10 Quadratmeter. Das größte dieser Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank für Stauraum. Der Flur auf dieser Etage verfügt ebenfalls über einen Schrank und ein zweites separates WC. Die sanitären Anlagen auf dieser Ebene sind umfangreich, da es zwei volle Badezimmer gibt. Das erste Badezimmer misst ca. 5 Quadratmeter und ist mit einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Das zweite Badezimmer ist mit 6 Quadratmetern etwas größer und direkt vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich. Dieses Badezimmer umfasst ein Waschtisch-Unterschrank, eine Dusche und eine Badewanne und bietet verschiedene Möglichkeiten zur Entspannung und Körperpflege.

Der zweite Stock bietet zusätzlichen Wohnraum, was das Haus für größere Familien oder diejenigen geeignet macht, die ein Home-Office benötigen. Hier findet man einen Flur und zwei weitere Schlafzimmer mit 15 bzw. 11 Quadratmetern. Außerdem gibt es einen Multifunktionsraum von ca. 10 Quadratmetern, in dem die Zentralheizungsanlage untergebracht ist. Ein Highlight dieser Etage ist die Dachterrasse, die 15 Quadratmeter misst. Diese Terrasse ist über das große Schlafzimmer zugänglich und bietet einen hervorragenden Außenbereich, um die Umgebung zu genießen.

Das Äußere des Anwesens ist genauso beeindruckend wie das Innere. Der Garten liegt nach Süden, was den ganzen Tag über für viel Sonnenschein sorgt. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 575 Quadratmeter. Die Privatsphäre wird durch den angrenzenden grünen Streifen maximiert. An der Vorderseite des Hauses befindet sich eine Garage mit einer Fläche von 21 Quadratmetern und ein Carport, der 26 Quadratmeter bedeckt. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen wurde eine Ladestation installiert, was den Komfort des Objekts modernisiert.

Was die technischen Spezifikationen betrifft, befindet sich das Haus in einem guten Zustand und weist einen hohen Dämmstandard auf. Es trägt das Energielabel A. Die Dämmung umfasst Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung. Um die Energiekosten weiter zu senken, ist das Objekt mit 15 Solarpaneelen ausgestattet. Das Dach des Hauses ist mit einer Sedum-Begrünung versehen, die zur Isolierung und zur Biodiversität beiträgt. Das Heizsystem ist eine Hybridanlage, die aus einer 2023 installierten Hybrid-Wärmepumpe und einem gasbetriebenen Kombikessel aus dem Jahr 2020 besteht.

Kürzlich wurden Wartungsarbeiten durchgeführt, um die Qualität des Hauses zu erhalten. Der Außenanstrich wurde 2024 fertiggestellt. Die Fassade soll 2025 gereinigt werden, um sicherzustellen, dass das Gebäude in ausgezeichnetem Zustand bleibt. Der allgemeine Zustand des Hauses wird als ein gut gepflegtes Familienhaus beschrieben.

Es gelten bestimmte Bedingungen bezüglich des Verkaufs dieser Immobilie. Es gelten die üblichen Vorschriften zur Sicherheitsleistung. Wegen des Baujahres 1989 gilt zudem eine Altersklausel. Interessierte Käufer sollten beachten, dass die Fotos im Exposé mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, was die Wahrnehmung von Raum und Entfernungen beeinflussen kann. Die Übergabe der Immobilie erfolgt in Absprache, wobei einem Übergabetermin im Juli oder August 2026 der Vorzug gegeben wird.