Geräumiges Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern in ruhiger Zuidland-Nachbarschaft

Dieses Reihenhaus befindet sich an der Jhr. Mr. A.F. de Savornin Lohmanstraat 3 in der Ortschaft Zuidland. Das Gebäude wurde 1967 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 98 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst laut Objektbeschreibung 141 Quadratmeter. Das Haus ist derzeit zu einem Preis von 335.000 Euro angeboten, wobei es sich um Kosten für den Käufer (kosten koper) handelt, was bedeutet, dass der Käufer für zusätzliche Transaktionskosten wie Grundsteuer und Notargebühren aufkommt.

Das Grundstück zeichnet sich durch eine praktische Aufteilung über drei Etagen aus und bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Dies macht das Haus besonders geeignet für Familien, die ausreichend Schlafplätze suchen. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung, was typisch für niederländische Wohngebäude aus dieser Bauzeit ist.

Im Erdgeschoss bietet der Eingangsbereich Zugang zum Zählerschrank, einem separaten Toilettenraum und der Treppe zu den oberen Etagen. Vom Flur aus gelangt man in die Küche, die über einen offenen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Das Wohnzimmer profitiert von großen Fensterflächen, die viel natürliches Licht in den Raum lassen. Es gibt ausreichend Platz, um sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich einzurichten. Das Haus ist mit Rollläden und außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet, die zu Komfort und Privatsphäre in wärmeren Monaten oder wenn direktes Sonnenlicht unerwünscht ist, beitragen.

Die Küche befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks und ist funktional angeordnet. Von der Küche aus gibt es direkten Zugang zum Hinterhof, was für Essgelegenheiten im Freien oder einfach für den Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen praktisch ist.

Über die Treppe vom Erdgeschoss erreicht man die erste Etage. Der Flur auf dieser Ebene bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Alle drei Schlafzimmer auf dieser Etage werden als gut proportioniert beschrieben und können nach den Vorlieben des neuen Eigentümers praktisch eingerichtet werden. Das Badezimmer ist gut gepflegt und verfügt über die notwendigen Einrichtungen, obwohl in der Objektbeschreibung keine spezifischen Details zu den Armaturen angegeben werden.

Eine Festtreppe führt von der ersten auf die zweite Etage, wo sich das vierte Schlafzimmer befindet. Dieser zusätzliche Raum bietet Flexibilität und kann verschiedenen Zwecken dienen, wie etwa als zusätzliches Schlafzimmer für Gäste oder heranwachsende Kinder, als Home-Office oder als Hobbyraum. Diese zusätzliche Etage verleiht dem Grundstück in Bezug auf nutzbare Fläche und Anpassungsfähigkeit an verschiedene Haushaltsbedürfnisse einen erheblichen Mehrwert.

Zu den Außenbereichen gehören sowohl ein Vorgarten als auch ein Hinterhof. Der Hinterhof misst 54 Quadratmeter bei einer Tiefe von 8,47 Metern und einer Breite von 6,35 Metern. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens Sonnenlicht erhält. Es gibt einen Hinterzugang über einen Weg (achterom), was eine praktische Eigenschaft ist, um den Garten zu erreichen, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Neben dem Hauptwohnsitz gibt es eine freistehende Steingarage mit Stromanschluss. Diese Garage wird separat zu einem Preis von 35.000 Euro angeboten. Der Käufer des Hauses hat das erste Vorkaufsrecht für diese Garage. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein separates Steingebäude zur Unterbringung, das ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Gegenständen ist, die eine sichere, überdachte Aufbewahrung erfordern.

Das Grundstück verfügt über das Energielabel C, das bis zum 25. März 2036 gültig ist. Das Haus profitiert von mehreren Isolierungsmaßnahmen, darunter Dachisolierung, Doppelverglasung und Wandisolierung. Diese Merkmale tragen zu einem angenehmen Raumklima bei und helfen, den Energieverbrauch zu reduzieren. Heizung und Warmwasser werden durch eine gasbefeuerte Nefit-Kombikessel bereitgestellt, die 2010 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet.

Die Lage des Grundstücks wird als ideal für diejenigen beschrieben, die eine ruhige Wohnumgebung suchen und dennoch bequemen Zugang zu täglichen Notwendigkeiten haben. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel von Zuidland. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind alle in Gehweite, was dies zu einer praktischen Lage für das tägliche Leben macht, ohne für routinebedingte Besorgungen ein Auto zu benötigen.

Zuidland ist ein Dorf in der niederländischen Provinz Südholland, Teil der Gemeinde Nissewaard. Es bietet eine relativ ruhige Wohnumgebung, während es dennoch mit größeren städtischen Zentren in der Region für Arbeit, Einkaufen oder Freizeitaktivitäten verbunden ist.

Das Grundstück steht zum Verkauf durch gegenseitige Vereinbarung zur Verfügung, und die Objektbeschreibung merkt an, dass eine schnelle Übergabe möglich ist, falls gewünscht. Zum Zeitpunkt der Inseratsaufgabe wurde der Status als "onder bod" angegeben, was bedeutet, dass ein Angebot gemacht wurde und vom Verkäufer geprüft wird.

Im Hinblick auf die katastermäßige Registrierung besteht das Grundstück aus zwei Parzellen. Die Hauptparzelle (ZUIDLAND B 5731) umfasst 116 Quadratmeter, während eine zusätzliche Parzelle (ZUIDLAND B 5730) 25 Quadratmeter umfasst. Beide befinden sich im Volleigentum (volle eigendom). Die Gesamtgrundstücksfläche von 141 Quadratmetern, wie in der Objektübersicht erwähnt, scheint diese beiden Parzellen zu kombinieren, während der detaillierte Abschnitt 116 Quadratmeter angibt. Parkmöglichkeiten in der Gegend sind als öffentliche Straßenparkplätze verfügbar.

Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beläuft sich auf ca. 3.418 Euro, was einen Referenzpunkt für den Vergleich dieses Grundstücks mit anderen in der Gegend bietet. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 346 Kubikmeter, und es gibt 24 Quadratmeter externen Stauraum, bestehend aus der Garage und dem Nebengebäude.

Dieses Grundstück präsentiert sich als solides Familienhaus, das bezugsfertig ist und eine gute Grundlage für komfortables Wohnen bietet. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, praktischer Aufteilung, Energieeffizienzverbesserungen und der ruhigen, aber dennoch günstigen Lage macht es zu einem Grundstück, das für Käufer, die in der Region Zuidland suchen, einen Blick wert ist.