Retro-Chic-Haus aus den 1970er Jahren mit Gestaltungspotenzial in Park Stokhorst

Das Objekt am Jegerinkhorst 9 liegt in der etablierten Wohngegend Park Stokhorst in Enschede, einem Wohnviertel, das für seine ausgereifte Begrünung und das attraktive Wohnumfeld bekannt ist. Das 1977 erbaute Reihenhaus repräsentiert den charakteristischen Architekturstil seiner Zeit und verfügt über Elemente, die das niederländische Wohnungsdesign in den Siebzigerjahren prägten. Der Kaufpreis ist auf 350.000 Euro festgesetzt, wobei der Käufer die Transferkosten trägt.

Die Wohnfläche des Objekts beträgt 96 Quadratmeter, gelegen auf einem Grundstück von 221 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen beläuft sich auf 376 Kubikmeter. Das Haus umfasst insgesamt vier Räume, konfiguriert als drei Schlafzimmer zusammen mit den Hauptwohnbereichen. Das Objekt erstreckt sich über zwei Hauptwohnebenen.

Beim Betreten des Erdgeschosses fällt sofort der Schwerpunkt auf Licht und Raumqualität auf. Große Glasflächen prägen die Wohnräume und lassen natürliches Tageslicht tief in das Innere eindringen, wodurch eine starke visuelle Verbindung zum Außenbereich geschaffen wird. Die Gestaltung dieser Ebene wurde konzipiert, um den Blick auf das Grün im Freien zu maximieren, wobei die Sichtachsen gezielt auf die Gartenbereiche ausgerichtet sind.

Zwei markante architektonische Merkmale prägen den Wohnbereich im Erdgeschoss: ein Kamin und eine Galerie. Der Kamin dient als Blickfang im Raum, während die Galerie einen offenen vertikalen Raum schafft, der das Erdgeschoss mit der oberen Ebene verbindet. Diese architektonische Entscheidung vermittelt ein Gefühl von Geräumigkeit und stellt eine visuelle Verbindung zwischen den verschiedenen Etagen des Hauses her. Das Erdgeschoss umfasst zudem ein Schlafzimmer, das Flexibilität in der Nutzung bietet und je nach den spezifischen Bedürfnissen und der Lebensphase der Bewohner gleichermaßen als Arbeits- oder Spielraum funktionieren kann.

Die Immobilienanzeige vermerkt, dass es Potenzial für einen Anbau im Erdgeschoss gibt, was die Grundrissmöglichkeiten dieser Ebene verbessern könnte. Die umgebende Nachbarschaft enthält bereits Beispiele für ähnliche Anbauten und bietet konkrete Veranschaulichungen dessen, was erreicht werden könnte.

Auf der oberen Ebene setzt der Galerieraum das Thema der Offenigkeit fort, das unten etabliert wurde. Dieser Bereich bietet derzeit einen Heimarbeitsplatz, der mit den Aktivitäten im Erdgeschoss verbunden bleibt und gleichzeitig von dem natürlichen Licht profitiert, das durch die offene Durchgangshöhe einfällt. Die Anzeige erwähnt, dass dieser Raum bei Bedarf geschlossen werden könnte, was ein zusätzliches Schlafzimmer neben den beiden bereits auf dieser Ebene vorhandenen Schlafzimmern schaffen würde.

Ein bemerkenswertes Merkmal der oberen Ebene ist das Fehlen eines Dachbodens oder Stauraums. Die Anzeige deutet an, dass diese Situation eine Gelegenheit bietet, den Besitz vor dem Umzug zu evaluieren und die ansprechende Firsthöhe zu bewahren, die aus dieser offenen Konfiguration resultiert.

Das Badezimmer spiegelt die ursprüngliche Designästhetik der 1970er Jahre des Objekts wider. Die aktuellen Armaturen und Ausstattungen zeichnen sich durch Farbschemata in Orange, Braun und Grün aus, kombiniert mit dunklen Holzarten und dekorativer Holzvertäfelung, die als Schrootjes bekannt ist. Diese Elemente werden als typisch für die Zeit beschrieben und könnten als Inspiration dienen, falls der neue Eigentümer bei der Modernisierung eine Retro-Ästhetik verfolgen möchte. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ist zusätzlich an anderer Stelle im Haus verfügbar.

Hinsichtlich der Energieleistung verfügt das Objekt über eine Energieausweis-Bewertung C. Dämmmaßnahmen wurden sowohl für das Dach als auch für die Wände umgesetzt. Das Heizsystem besteht aus einem Zentralheizungskessel, der durch den offenen Kamin für zusätzliche Wärme ergänzt wird. Der Zentralheizungskessel ist ein Modell Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A, ein gasbefeuerter Kombikessel, der sowohl Heizung als auch Warmwasser liefert. Dieser Kessel ist im Eigentum und nicht gemietet.

Die Außenbereiche des Objekts umfassen sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten misst 83 Quadratmeter, mit Abmessungen von ungefähr 12 Metern Tiefe und 6,95 Metern Breite. Die Ausrichtung des Gartens ist nordwestlich. Die Anzeige beschreibt den Garten als besonders geeignet für Gartenliebhaber, mit reichhaltiger Bepflanzung, die einen hohen Grad an Privatsphäre bietet. Die Breite des Gartens trägt zu einem Gefühl von Geräumigkeit bei, das über das alleinige Quadratmetermaß hinausgeht.

Die Lage des Objekts bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im Freien. Die Rückseite des Grundstücks grenzt an das als De Hooge Boekel bekannte Gut und den Stokhorstvijver, einen nahegelegenen Teich. Diese Nähe bietet bequemen Zugang zu Aktivitäten wie Wandern, Joggen, Mountainbiken und Angeln. Die Anzeige betont, dass diese Freizeitoptionen Teil der täglichen Routine der Bewohner werden könnten.

Ein freistehendes steinernes Gerätehaus befindet sich auf dem Grundstück, zur Bequemlichkeit mit Strom ausgestattet. Parkmöglichkeiten für Bewohner sind auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar.

Die Park-Stokhorst-Nachbarschaft selbst wird als gut entwickeltes Wohngebiet charakterisiert, in dem die ursprüngliche Bepflanzung voll ausgereift ist. Große Bäume umgeben Spielplätze und autofreie Höfe im gesamten Viertel und tragen zu einem etablierten und angenehmen Straßenbild bei. Das Objekt nimmt eine Position auf einer Straße ein, die nur für den lokalen Verkehr zugelassen ist, was den Durchgangsverkehr einschränkt und eine ruhige Wohnatmosphäre unterstützt.

Das Objekt wird als Renovierungsmöglichkeit präsentiert, die ein bedeutendes Gestaltungspotenzial bietet. Die Kombination aus seiner erstklassigen Lage innerhalb der Nachbarschaft und seinen charakteristischen architektonischen Merkmalen aus den Siebzigerjahren bildet, was die Anzeige als einfache Kalkulation beschreibt: Die Investition in die Renovierung ist durch die Qualität des Grundobjekts und seiner Umgebung gerechtfertigt. Der Begriff Retro-Chic wird verwendet, um die aktuelle Ästhetik zu beschreiben, wobei sowohl die ansprechenden Zeitelemente als auch die Modernisierungsarbeiten anerkannt werden, die erforderlich sind, um das Innere auf zeitgemäße Standards zu bringen, während möglicherweise einige der ursprünglichen Charakteristika bewahrt werden.