Geräumiges freistehendes Familienhaus mit Garten in Luttenberg

Gelegen an der Jagerslaan im Dorf Luttenberg, bietet dieses freistehende Familienhaus eine Kombination aus Raum, Komfort und einem angenehmen Wohnumfeld. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Straße innerhalb eines aktiven und freundlichen Dorfes in der Region Salland. Die Bewohner genießen hier eine ländliche Umgebung mit einem starken Gemeinschaftssinn und haben gleichzeitig direkten Zugang zur Natur. Wesentliche Einrichtungen wie eine Grundschule, ein Supermarkt, Sportvereine und Gastronomiebetriebe sind im Dorf selbst verfügbar. Größere Städte wie Raalte, Deventer und Zwolle sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar.

Das Haus wurde ursprünglich 1990 erbaut und seitdem in mehreren Etappen erweitert und modernisiert. Bemerkenswerte Verbesserungen umfassen den Anbau einer geräumigen offenen Küche, eines Waschraums, einer überdimensionalen Garage, eines Gaubenfensters, einer Klimaanlage und die Installation von elf Solarmodulen. Diese Aktualisierungen haben das Objekt in eine moderne Familienresidenz verwandelt, wobei sein ursprünglicher Charakter erhalten blieb.

Beim Betreten des Grundstücks durch den Haupteingang gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zum Zählerschrank und einem Keller bietet. Der Keller hat volle Stehhöhe und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum oder Hobbyraum. Vom Flur aus ist der L-förmige Wohnraum erreichbar. Dieser Raum ist hell und gemütlich, verfügt über einen Gas-Kamin für zusätzliche Beheizung und eine Klimaanlage zur Temperaturregelung in den wärmeren Monaten. Große Schiebetüren öffnen sich direkt auf die Terrasse und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnflächen.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich die erweiterte Küche. Diese Küche wurde 2005 hinzugefügt und verfügt über eine Fußbodenheizung für mehr Komfort. Die Küche ist in einer Eckanlage angeordnet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Von der Küche aus gelangen Sie in den Waschraum, der die Waschmaschineneinrichtung enthält und eine Tür hat, die direkt nach außen führt. Der Waschraum bietet auch Zugang zur außergewöhnlich großen Garage. Diese Garage verfügt über eine kleine Küchenzeile und bietet erhebliche Staukapazität, was sie für die Nutzung als Werkstatt oder zusätzlichen Hobbyraum geeignet macht. Die Garage ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet.

Das erste Obergeschoss ist über ein Podest erreichbar, das über ein Dachfenster verfügt, durch das natürliches Licht fällt. Diese Ebene enthält vier geräumige Schlafzimmer, von denen zwei über eingebaute Kleiderschränke verfügen. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage für die Klimaregelung ausgestattet. Darüber hinaus gibt es einen fünften Raum, der je nach Bedarf der Haushaltsführung als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer dienen kann. Das vollständige Badezimmer ist bequem sowohl vom Podest als auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich. Das Badezimmer ist vollständig mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einer zweiten Toilette und einem Waschtisch ausgestattet. Eine Ausziehleiter bietet Zugang zum Dachgeschoss darüber, das weitere Stauraummöglichkeiten bietet.

Die Außenbereiche des Grundstücks sind für Praktikabilität und Freude gestaltet. Der nach Süden ausgerichtete Garten erhält den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht und grenzt an öffentliche Grünflächen, was das Gefühl von Privatsphäre und Offenheit verstärkt. Ein überdachtes Vordach oder eine Pergola wurde installiert, sodass die Bewohner das ganze Jahr über unabhängig von den Wetterbedingungen bequem im Freien sitzen können. Der Garten enthält ein Hinter Tor, das einen direkten Gehweg zum Dorfkzentrum bietet. Auf der Einfahrt vor dem Grundstück ist Platz für mehrere Fahrzeuge. Direkt gegenüber der Straße von dem Grundstück befindet sich ein Spielplatz, was eine praktische Eigenschaft für Familien mit Kindern ist.

Was die Spezifikationen betrifft, hat das Grundstück eine Gesamtwohnfläche von 182 Quadratmetern. Das Grundstück misst 372 Quadratmeter. Das Gebäude hat ein Volumen von 859 Kubikmetern. Zusätzliche Innenfläche über die Wohnfläche hinaus umfasst 56 Quadratmeter, und es gibt 44 Quadratmeter überdachten Außenbereich, der an das Gebäude angebaut ist. Das Grundstück verfügt über ein Energielabel B, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz widerspiegelt. Dämmmaßnahmen wurden im gesamten Gebäude umgesetzt, einschließlich Dachdämmung, Wärmedämmung, Fußbodendämmung und Doppelverglasung. Die Fensterrahmen bestehen aus einer Mischung von Materialien, mit Kunststoffrahmen in den Erweiterungen und ursprünglichen Holzrahmen im Hauptteil des Hauses. Die Giebelspitzen sind mit pflegeleichtem Keralyt-Material veredelt.

Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Zentralheizkessel von Intergas, der 2024 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet. Warmwasser wird durch eine Kombination aus dem Zentralheizkessel und einem Elektroboiler bereitgestellt. Die elf Solarmodule wurden 2022 installiert und tragen zu reduzierten Energiekosten bei. Zwei Klimaanlagen sind vorhanden, eine im Wohnzimmer und eine im Hauptschlafzimmer, die die Klimaregelung in den primären Wohnräumen ermöglichen.

Das Grundstück ist als freistehendes Einfamilienhaus klassifiziert. Der Angebotspreis beträgt 565.500 Euro, zahlbar als vom Käufer zu tragende Kosten. Dies entspricht etwa 3.107 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übergabebedingungen sind zu verhandeln, und das Grundstück ist derzeit auf dem Markt verfügbar. Das Haus hat zwei vollständige Wohnebenen sowie einen Dachgeschossraum. Die Gesamtanzahl der Räume beträgt acht, verteilt auf fünf Schlafzimmer und drei zusätzliche Räume. Es gibt ein vollständiges Badezimmer mit umfassenden Einrichtungen.

Die Lage an einer ruhigen Straße innerhalb eines Wohnviertels macht dieses Grundstück geeignet für Familien, die ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit suchen. Die Kombination aus der ländlichen Salland-Landschaft mit nahegelegenen städtischen Annehmlichkeiten bietet ein vielseitiges Wohnumfeld. Das Dorf Luttenberg selbst wird als angenehme und aktive Gemeinschaft beschrieben, was zur allgemeinen Lebensqualität in der Region beiträgt.

Für potenzielle Käufer, die an diesem Grundstück interessiert sind, können Besichtigungen arrangiert werden, bei denen detailliert auf Fragen zum baulichen Zustand des Gebäudes eingegangen wird. Der Makler bietet auch Zugang zu einem Team von Experten, einschließlich Bauspezialisten und Innenarchitekten, und bietet umfassende Unterstützung für potenzielle Käufer, die ihren nächsten Wohnungswechsel in Betracht ziehen. Alle Informationen in der Immobilienanzeige sind als Einladung zur Besichtigung des Grundstücks gedacht und sollten nicht als verbindliche vertragliche Details betrachtet werden.