Charakteristisches 1930er-Jahre-Haus mit sonnigem Südwestgarten in Zwolsewijk

In der sehr begehrten Nachbarschaft Zwolsewijk in Deventer bietet dieses charakteristische Reihenhaus aus den 1930er Jahren in der Jacobus Reviusstraat 18 eine Mischung aus epochalem Charme und modernem Komfort. Das Gebäude wurde ursprünglich 1936 erbaut und im Laufe der Jahre sorgfältig modernisiert, wobei viele authentische Details erhalten blieben, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Die Vorderseite des Hauses präsentiert ein klassisches Erscheinungsbild, das typisch für den architektonischen Stil der 1930er Jahre ist. Beim Betreten durch die Haustür werden Sie von einem Flur empfangen, der originale Bleiglasfenster aufweist und sofort die Stimmung für das Innere des Hauses vorgibt. Das Toilettenzimmer im Eingangsbereich wurde 2022 komplett renoviert und entspricht somit modernen Standards in diesem Teil des Hauses.

Das Wohnzimmer profitiert von einem Eichenholzboden, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Ein Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für zusätzliche Gemütlichkeit und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Abende zu Hause. Die Vorderseite des Hauses bietet den Blick auf eine grüne und ruhige Straße, die trotz der zentralen Lage ein Gefühl von Ruhe vermittelt.

Die Küche befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und wurde 2022 ebenfalls vollständig renoviert. Diese offene Küche verfügt über eine Kochinsel mit einem Induktionskochfeld und einem integrierten Dunstabzug. Die Küche ist gut ausgestattet mit einem Kühlschrank, Gefrierschrank, Heißwasserhahn, Geschirrspüler und einem Kombiofen. Alle Geräte sind von guter Qualität und sauber in das Design integriert. Von der Küche aus führen Schiebetüren in den Hintergarten, die bei gutem Wetter früh im Jahr das Essen im Freien ermöglichen.

Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet, was ihn den größten Teil des Tages und bis in den Abend hinein zu einem sonnigen Platz macht. Der Garten wurde mit Blick auf Biodiversität und Authentizität gestaltet. Eine Pergola mit einer Weinrebe bietet an warmen Sommertagen natürlichen Schatten. Das Vorhandensein von Insektenhotels und älteren Mauern verleiht dem Garten einen unverwechselbaren und umweltbewussten Charakter. Der Garten misst etwa 60 Quadratmeter bei einer Tiefe von 10 Metern und einer Breite von 5,70 Metern. Ein freistehender Steinschuppen bietet praktischen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte; der Schuppen ist mit Strom ausgestattet. Der Hintergarten ist auch über einen Seitenweg im hinteren Bereich zugänglich.

Auf der ersten Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2022 renoviert und ist mit einem Whirlpool, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette ausgestattet. Die Armaturen und Ausstattungen sind modern und von guter Qualität.

Auf der zweiten Etage befindet sich ein großer Dachbodenraum mit einer Gaube. Derzeit als ein offener Bereich konfiguriert, bietet dieser Raum Flexibilität und könnte leicht unterteilt werden, um je nach Bedarf zukünftiger Bewohner ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Hobbyzimmer oder ein Gästezimmer zu schaffen. Von dieser Ebene aus bietet sich ein attraktiver Blick auf eine nahegelegene Kirche. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich praktischerweise auf dieser Etage, unauffällig platziert aber bei Bedarf leicht zugänglich.

Das Grundstück verfügt auch über einen Keller, der zur gesamten Staukapazität des Hauses beiträgt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 105 Quadratmeter, zuzüglich 7 Quadratmetern Innen-Stauraum und 2 Quadratmetern an gebundenen Außenflächen. Der externe Stauraum im Schuppen misst 5 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 392 Kubikmeter.

Die Zwolsewijk ist eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft, die bei Wohnungssuchenden in Deventer sehr beliebt ist. Der Standort bietet den Vorteil, dass die Innenstadt zu Fuß erreichbar ist, wo die Bewohner die historische Atmosphäre, verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés genießen können. Der Brink, ein bekannter Platz in Deventer, und der Fluss IJssel sind beide leicht erreichbar. Schulen, Geschäfte und andere tägliche Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was dies zu einem praktischen Standort für Familien macht.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Objekt das Energie-Label C zugewiesen. Das Haus verfügt über Dachisolierung, Bodenisolierung und größtenteils Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel von Nefit, der 2019 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet. Eine ergänzende Beheizung ist durch den Kaminofen im Wohnbereich möglich. Warmwasser wird durch den Kombikessel erzeugt. Das Objekt hat eine natürliche Belüftung und ist an sowohl Glasfaserkabel- als auch TV-Kabel-Infrastruktur angeschlossen.

Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße in der Nähe des Objekts verfügbar. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist, was für Häuser dieser Ära und dieses Stils typisch ist.

Das Objekt wird zu einem Preis von 480.000 Euro angeboten, was Kosten für den Käufer darstellt. Dies entspricht ungefähr 4.571 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übergabebedingungen sind verhandelbar, und das Objekt kann derzeit über die Online-Plattform des Maklers besichtigt werden.

Da das Objekt 1936 gebaut wurde, unterliegt es den Standardklauseln im Kaufvertrag für ältere Häuser. Dazu gehören eine Asbestklausel und eine Altersklausel, die bei Immobilien, die älter als 20 Jahre sind, in den Niederlanden Standard sind. Der verwendete Musterkaufvertrag ist die Version von 2023 für bestehende Einfamilienhäuser.

Die Katasterreferenz für dieses Objekt lautet DEVENTER B 12290, und die Eigentumssituation ist Volleigentum. Die Grundstücksfläche beträgt 115 Quadratmeter laut Eintragung im Kataster.

Dieses Haus stellt eine Gelegenheit dar, in einem charaktervollen Zeitzeugenobjekt in einer der begehrtesten Nachbarschaften Deventers zu leben, mit dem Vorteil jüngster Renovierungen in wichtigen Bereichen wie Küche, Badezimmer und Toilette. Die Kombination aus ursprünglichen Merkmalen wie Bleiglasfenstern, dem Erker und En-suite-Türen zusammen mit modernen Aktualisierungen schafft ein Wohnumfeld, das die Vergangenheit respektiert und gleichzeitig zeitgemäße Erwartungen an Komfort und Bequemlichkeit erfüllt.