Bezugsfertiges Reihenhaus in familienfreundlichem Hardenberger Stadtteil

Gelegen in der begehrten und familienorientierten Nachbarschaft Norden-Hazenbos in Hardenberg, bietet dieses wartungsarme Reihenhaus komfortables Wohnen auf einem Grundstück von 187 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in der J. Vermeerstraat 5 und präsentiert sich als bezugsfertiges Zuhause, das besonders Erstkäufer anspricht, die in den Immobilienmarkt einsteigen.

Die Nachbarschaft Norden-Hazenbos ist bekannt für ihren grünen Charakter und ihre familienfreundliche Atmosphäre. Die Bewohner bleiben oft für lange Zeit, und junge Familien kehren häufig in dieses Gebiet zurück, um ihre Kinder großzuziehen. Die Nachbarschaft verfügt über ein kleines Einkaufszentrum, mehrere Grundschulen und einen aktiven Verein. Das Zentrum von Hardenberg ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was tägliche Besorgungen und Freizeitaktivitäten leicht zugänglich macht.

Das Haus wurde ursprünglich um 1966 gebaut und um 2009 umfassend renoviert. Als Ergebnis dieser Verbesserungen entspricht das Objekt nun modernen Standards und bietet eine komfortable Wohnumgebung. Die Renovierung umfasste die Installation moderner Doppelglasfenster im größten Teil des Hauses, umfassende Dämmmaßnahmen für Dach, Wände und Boden sowie den Einbau von Solarpaneelen. Diese Merkmale tragen zur Energieeffizienzklasse A des Objekts bei, die eine hervorragende Energieeffizienz anzeigt.

Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit einem modernen WC-Raum und einem 2023 installierten, aktualisierten Elektrizitätszählerschrank. Die Küche stammt aus den frühen 2000er Jahren, behält aber ein neutrales Erscheinungsbild und ist dank ihrer Natursteinarbeitsplatte in gutem Zustand. Die Küche ist mit einer Geschirrspülmaschine, einem Gasherd und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Wohnzimmer bietet eine angenehme und einladende Atmosphäre mit einer halboffenen Verbindung zur Küche, die durch eine Bar-Anlage zwischen den beiden Räumen geschaffen wurde. Dieses Layout ermöglicht eine praktische und gesellige Gestaltung, bei der Kochen und Gespräche gleichzeitig stattfinden können.

Von der Küche aus gelangt man in die Waschküche, die den Anschluss für die Waschmaschine und eingebaute Schränke enthält. Dieser Raum bietet auch Zugang zur Terrasse und zum freistehenden Fahrradschuppen am hinteren Ende des Grundstücks. Der Schuppen wurde 2024 komplett isoliert und verfügt über einen Wasserablauf und einen Hintereingang, was ihn für verschiedene Nutzungen über die einfache Fahrradunterbringung hinaus geeignet macht.

Die erste Etage umfasst ein Podest und drei gut proportionierte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer vorne im Haus verfügt über einen Ankleideraum, der wertvollen Stauraum bietet, ohne Schlafzimmerfläche zu verbrauchen. Die gesamte erste Etage ist mit Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet, die sowohl Energieeffizienz als auch eine einfache Kontrolle von Licht und Privatsphäre bieten.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern eingerichtet und umfasst ein Doppelwaschbecken, eine Walk-in-Dusche, ein zweites WC, einen beheizten Spiegel und eine Badewanne. Diese Kombination von Armaturen macht das Badezimmer funktional für einen Familienhaushalt, in dem mehrere morgendliche Abläufe gleichzeitig stattfinden können.

Eine Festtreppe führt zur zweiten Etage oder dem Dachgeschoss. Diese Ebene zeichnet sich durch ein großzügiges Kunststoff-Dachgaubenfenster und ein zusätzliches Oberlicht aus, das für ausreichend natürliches Licht sorgt. Diese Etage bietet die ideale Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer, ein Heimbüro oder ein Hobbyzimmer einzurichten. Die Zentralheizungsanlage ist auf dieser Etage an einem verborgenen Ort untergebracht, um das saubere Erscheinungsbild des Raumes zu erhalten.

Zu den Außenbereichen gehören ein Vorgarten und ein Hintergarten. Der Hintergarten misst 72 Quadratmeter bei einer Tiefe von 13 Metern und einer Breite von 5,5 Metern. Im Hintergarten wurde ein praktisches Überdachungs-Konstrukt installiert, das geschützte Sitzplätze im Freien bietet. Der Garten ist über einen hinteren Weg erreichbar, der einfach mit einem Schloss gesichert werden kann.

Zu den bemerkenswerten Merkmalen des Objekts gehören ein Nefit-Zentralheizkessel aus dem Jahr 2012, eine 2021 installierte Wasserenthärtungsanlage und acht Solarpaneele, die 2023 auf der Westseite des Daches installiert wurden. Die Verglasung im Erdgeschoss wurde 2023 aktualisiert und im selben Jahr wurde eine Bodenisolierung hinzugefügt. Die Außenanstriche sind für 2025 geplant, um sicherzustellen, dass die Fassade in gutem Zustand bleibt. Eine automatische Gartenbewässerungsanlage ist vorhanden, um bei der Pflege der Außenbegrünung zu helfen.

Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von 117 Quadratmetern und zusätzliche 19 Quadratmeter an Innenraum-Nutzfläche. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 484 Kubikmeter. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße vor dem Objekt verfügbar.

Mit seiner Kombination aus günstiger Lage, praktischem Grundriss, kürzlichen Modernisierungen und energieeffizienten Merkmalen stellt dieses Reihenhaus eine solide Gelegenheit für Käufer dar, die ein Zuhause suchen, das minimalen sofortigen Wartungsaufwand erfordert. Der Übergabetermin ist auf Mitte Juni 2026 festgelegt, was potenziellen Käufern Zeit gibt, ihre Angelegenheiten entsprechend zu ordnen.