Geräumiges Familienhaus mit sonnigem Garten im familienfreundlichen Wohnviertel Tanthof-West

Am Rand von Tanthof-West in Delft bietet dieses geräumige Reihenhaus-Familienhaus komfortables Wohnen in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft. Das Objekt in der Israëllaan 39 liegt im Viertel Aziëbuurt und bietet eine hervorragende Basis für Familien, die eine ruhige Wohnumgebung mit guten Anbindungen an umliegende Einrichtungen und Naturgebiete suchen.

Die unmittelbare Umgebung des Grundstücks umfasst das Erholungsgebiet Midden-Delfland, das den Bewohnern Zugang zu verschiedenen Wander- und Radwegen bietet. Für diejenigen, die gerne im Freien aktiv sind, gibt es in der Umgebung einen Golfplatz, eine Reitschule und ein Schwimmbad. Auch mehrere Sportvereine befinden sich in der Nähe, was es den Bewohnern leicht macht, Freizeitaktivitäten nachzugehen. Der Standort ist besonders günstig für Familien mit Kindern, da Schulen, ein Supermarkt und ein Kinderbauernhof alle leicht erreichbar sind. Darüber hinaus sind ein Krankenhaus, Hauptverkehrsstraßen und öffentliche Verkehrsmittel von diesem Ort aus erreichbar.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen Eingangsbereich mit einem Zählerschrank und einem Toilettenraum mit einem kleinen Waschbecken. Die Treppe, die in den ersten Stock führt, befindet sich ebenfalls im Flur. Vom Eingang aus gelangen Sie in den Wohnbereich, der aus einer offenen Küche und einem Sitzbereich besteht. Die Küche ist in L-Form angeordnet und befindet sich vorne im Haus. Sie umfasst eine großzügige Arbeitsfläche, einen Backofen, eine Gaskochstelle, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine und einen Kühlschrank. Der Sitzbereich des Wohnzimmers befindet sich hinten und profitiert von Tageslicht. Der Boden im Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet. Angrenzend an den Sitzbereich befindet sich ein Abstellraum, im Niederländischen oft als Klompenhok bezeichnet, der über eine Tür Zugang zum Garten bietet.

Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über viel Sonnenlicht bekommt. Der Garten misst 52 Quadratmeter, bei einer Tiefe von 9,89 Metern und einer Breite von 5,23 Metern. Der Außenbereich umfasst einen freistehenden Steinschuppen mit Strom, Sonnenmarkisen und einen Hintereingang, der den Zugang ermöglicht, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Über die Treppe im Flur erreicht man die erste Etage des Hauses. Die Diele bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich vorne im Haus. Hinten befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die beide über ein Dachfenster verfügen. Im Exposé wird erwähnt, dass diese beiden hinteren Schlafzimmer potenziell zu einem größeren Raum zusammengelegt werden könnten oder dass ein Gaubenfenster hinzugefügt werden könnte, um den Raum zu vergrößern. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer zweiten Toilette, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet.

Die zweite Etage ist derzeit als Dachboden mit einem geräumigen Zolder-Zimmer eingerichtet. Hinter den Kniestöcken sind praktische Stauräume vorhanden. Es gibt auch einen separaten Abstellraum, in dem der Zentralheizungskombikessel und das mechanische Belüftungssystem installiert sind. Laut Exposé bietet diese Etage die Möglichkeit, ein weiteres geschlossenes Schlafzimmer zu schaffen, wodurch sich die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf vier erhöhen würde.

Das Haus wurde 1987 erbaut und befindet sich auf einem 109 Quadratmeter großen Grundstück in Volleigentum. Die nutzbare Wohnfläche beträgt 113 Quadratmeter und das Volumen des Hauses beträgt 386 Kubikmeter. Der externe Stauraum misst 7 Quadratmeter.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Haus über ein Energie-Label C. Das Haus ist größtenteils mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Glasfassade im Wohnzimmer wurde 2019 erneuert und verfügt über einen Kunststoffrahmen mit HR++-Verglasung. Das Haus besitzt eine Dachdämmung, eine Wanddämmung und eine Bodendämmung. Die Heizung und Warmwasser werden durch einen Zentralheizungskombikessel bereitgestellt, und zwar einen Intergas Kombi Kompakt HRE CW5, der 2021 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet. Das mechanische Lüftungssystem wurde im Oktober 2022 erneuert, und die Luftkanäle wurden zu dieser Zeit gereinigt.

Das Haus hat ein Pultdach, das mit bituminöser Dachabdichtung und Ziegeln gedeckt ist. Es handelt sich um ein Reihenhaus in einem Wohngebiet. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Das Haus ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über eine TV-Kabelverbindung.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 450.000 Euro, was 3.982 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Haus wird unter der Bedingung „Kosten Koper“ angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grundsteuer und Notargebühren im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist. Der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer zu vereinbaren.

Dieses Objekt bietet eine Kombination aus praktischer Grundrissgestaltung, kürzlichen Aktualisierungen wichtiger Systeme und einer günstigen Lage in der Nähe von Naturgebieten und städtischen Einrichtungen. Die Präsenz von drei vollen Etagen bietet Flexibilität bei der Nutzung des Raums, sei es für zusätzliche Schlafzimmer, ein Home-Office oder einen Hobbyraum. Die Nähe zu Schulen, Geschäften und Verkehrsanbindungen macht dies zu einer praktischen Wahl für Familien.