Geräumiges Doppelhaushälfte mit Erweiterung in Beatrixpark

Gelegen an der Irenelaan im beliebten Beatrixpark-Viertel von Ede, bietet dieses Doppelhaushälfte geräumige Wohnräume mit einer Gesamtwohnfläche von 114 Quadratmetern. Das Gebäude wurde ursprünglich 1957 erbaut und seitdem erheblich erweitert, sowohl durch einen Hinterhausanbau als auch durch eine Dachgeschoss-Erweiterung, wodurch zusätzlicher Wohnraum und insgesamt vier Schlafzimmer geschaffen wurden.

Beatrixpark ist ein etabliertes Wohngebiet, das auf dem Gelände einer ehemaligen teilweise bewachsenen Sanddüne namens Maanderzand entwickelt wurde. Das Viertel zeichnet sich durch seine großzügige Anlage mit zahlreichen Bäumen und Grünflächen aus. Die Bewohner profitieren von der günstigen Lage, sowohl das Stadtzentrum als auch der Intercity-Bahnhof Ede-Wageningen sind in Geh- und Fahrradentfernung erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter die Einkaufszentren Rozenplein, Spindopplein, die Geschäfte an der Keesomstraat und Ede Centrum.

Das Grundstück befindet sich auf einem dreieckigen Grundstück mit einer Größe von 424 Quadratmetern laut Inseratsangaben, bestehend aus zwei Katasterparzellen: EDE K 10019 mit 405 Quadratmetern und EDE K 10030 mit 19 Quadratmetern, beide im Volleigentum. Die Gestaltung des Gartens ist aufgrund der dreieckigen Form besonders, mit einem kompakten Vorgarten, einem Hintergarten mit üppiger Begrünung nach Westen ausgerichtet und einem außergewöhnlich geräumigen Seitengarten. Der Seitengarten allein misst 277 Quadratmeter mit den Abmessungen 23,07 Meter in der Tiefe und 11,99 Meter in der Breite. Die Hauptausrichtung des Gartens ist als nach Norden ausgerichtet angegeben, obwohl der Hintergarten von einer westlichen Ausrichtung profitiert.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Weg im Garten, der zur Haustür führt. Das Erdgeschoss verfügt über einen breiten Flur mit Zählerschrank, Treppe und einem separaten Toilettenraum. Angrenzend an den Flur befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der auch als Waschraum dient, ausgestattet mit einem Stauraumschrank und einer Treppe, die hinab in einen Wein- und Vorratskeller führt.

Das Wohnzimmer wurde hinten erweitert und bietet Ausblicke auf den Vorder- und Hintergarten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 45 Quadratmetern verfügt der Wohnraum über Parkettboden und ist mit einer Klimaanlage im Sitzbereich ausgestattet. Der Essbereich befindet sich im Anbau und geht offen in den Küchenbereich über.

Die Küche ist mit einer wandmontierten Schrankanordnung ausgestattet, die sich über mehr als drei Meter erstreckt. Sie verfügt über eine Arbeitsplatte in Holzoptik und hohe Oberschränke. Die aktuelle Anordnung von Küche und Essbereich bietet die Möglichkeit, bei Bedarf eine Kochinsel zu installieren. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschafts- und Waschraum mit seinen Stauraummöglichkeiten und Kellerzugang.

Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar und besteht aus einem hellen Treppenabsatz, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer sind großzügig geschnitten, eines davon verfügt über eine Klimaanlage. Das dritte Schlafzimmer ist kleiner und eignet sich für die Nutzung als Kinderzimmer, Home-Office oder Walk-in-Kleiderschrank. Das Badezimmer befindet sich vorn im Haus und ist mit einer Dusche und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet. Das Inserat weist darauf hin, dass bei Bedarf ein größeres Badezimmer durch Verlagerung in eines der hinteren Schlafzimmer realisiert werden könnte.

Eine feste Treppe führt in das zweite Obergeschoss, wo eine Dachgeschoss-Erweiterung den Spitzboden in ein geräumiges Schlafzimmer mit einer Breite von mehr als 5,20 Metern umgewandelt hat. Dieser Raum bietet angenehme Ausblicke auf den Garten und könnte bei Bedarf unterteilt werden, um einen separaten Arbeitsbereich oder zusätzlichen Stauraum zu schaffen.

Der Außenbereich umfasst mehrere Nebengebäude, die einen erheblichen Mehrwert bieten. Rechts des Haupthauses steht ein freistehendes Steinlagergebäude. Weiter rechts befindet sich ein größeres Nebengebäude mit ca. 29 Quadratmetern im Erdgeschoss und einem Keller gleicher Größe darunter, was die Gesamt Nutzfläche dieser Struktur auf ca. 58 Quadratmeter bringt. Dieses Nebengebäude ist mit Strom, Heizung ausgestattet und profitiert von reichlich Tageslicht auf beiden Ebenen. Der Bereich der Merkmale beschreibt dieses Gebäude als freistehende Steingarage mit Platz für zwei Autos, was darauf hindeutet, dass es mehreren Zwecken dienen könnte.

Das Haus verfügt über ein Energielabel F, was darauf hindeutet, dass Energieeffizienzverbesserungen in Betracht gezogen werden könnten. Heizung und Warmwasser werden von einer Nefit-Gas-Kombikessel bereitgestellt, der im Eigentum steht und nicht gemietet ist. Die Fenster sind teilweise mit Doppelverglasung ausgestattet. Zu den weiteren Merkmalen gehören ein Franzosenbalkon, natürliche Belüftung, ein Kaminzug und TV-Kabelanschlüsse.

Das Haus wird als teilweise möbliert beschrieben. Die Übergabe des Grundstücks erfolgt nach beiderseitiger Vereinbarung, was Flexibilität beim Übergabedatum ermöglicht. Der Preis entspricht ungefähr 5.219 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Mit vier Schlafzimmern auf drei Etagen, einem großen Garten mit mehreren Nebengebäuden und einer Lage in einem gefragten Viertel mit hervorragenden Einrichtungen und Verkehrsverbindungen bietet dieses Immobilienobjekt eine Kombination aus Platz und Komfort. Die bestehenden Erweiterungen haben die Wohnfläche bereits verbessert, und die Anlage bietet verschiedene Möglichkeiten zur weiteren Anpassung an individuelle Vorlieben und Bedürfnisse.