Geräumiges Familienhaus mit freiem Blick und 4 Schlafzimmern in familienfreundlicher Nachbarschaft

Dieses geräumige Familienhaus befindet sich im Stadtteil Groeneweg-Noord von Schagen und bietet ein komfortables Wohnumfeld mit freiem Blick. Das Objekt wurde vom aktuellen Eigentümer gut gepflegt und nach seinem persönlichen Geschmack modernisiert, was zu einem bezugsfertigen Zuhause mit einer hellen und großzügigen Atmosphäre führt.

Das Wohnhaus steht auf einem Grundstück von 164 Quadratmetern in der beliebten und großzügig angelegten Nachbarschaft Groeneweg. Dieses Gebiet ist bekannt für seinen familienfreundlichen Charakter mit vielen Grünflächen, Spielplätzen und ausreichend Parkplätzen direkt vor und neben dem Haus. Ein Supermarkt, Schulen, Sportplätze und ein Spielplatz sind alle in Gehweite, was diesen Standort besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Dieses Objekt zeichnet sich durch seinen verspielten Grundriss und ein überraschend geräumiges Design aus. Durch einen Anbau im hinteren Bereich und zwei Dachgauben auf der zweiten Etage wurde deutlich mehr Wohnraum im Vergleich zur ursprünglichen Konfiguration geschaffen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen und hellen Wohnbereich von ca. 38 Quadratmetern, der mit einer modernen offenen Küche im Anbau verbunden ist. Die erste Etage enthält zwei geräumige Schlafzimmer, die ursprünglich aus drei Zimmern zusammengelegt wurden, sowie ein komplettes, zeitgemäßes Badezimmer. Große Fenster auf dieser Ebene sorgen für angenehmes Tageslicht. Die zweite Etage bietet zwei weitere vollwertige Schlafzimmer, die beide mit einer Dachgaube für zusätzlichen Raum und Komfort ausgestattet sind.

Im Laufe der Jahre wurde an dem Objekt verschiedene Verbesserungen und Erweiterungen vorgenommen. Der hintere Teil wurde erweitert, der vordere Flur vergrößert, die Außenanstriche wurden sachgemäß gepflegt und Einfachverglasung durch Isolierverglasung ersetzt. Der elektrische Zählerschrank wurde erneuert. Zwei Dachgauben wurden installiert sowie sowohl die Küche als auch die Sanitäranlagen modernisiert.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumigen, erweiterten Flur, der Zugang zum Wohnzimmer, zum WC-Bereich, zum Zählerschrank und zur Treppe in die erste Etage bietet. Vom Flur aus betreten Sie das Wohnzimmer, in dem sofort die großzügige Raumaufteilung und der verspielte Grundriss ins Auge fallen. Das Wohnzimmer befindet sich vorn im Haus und die großen Fenster bieten reichlich Tageslicht sowie einen freien Blick durch die Straße.

Der rückwärtige Teil des Hauses wurde um 8 Quadratmeter erweitert, um Platz für eine geräumige Küche zu schaffen. Die Küche verfügt über eine moderne Schrankanlage und enthält alle wünschenswerten Einbaugeräte. Von der Küche haben Sie durch eine Schiebetür direkten Zugang zum Hintergarten.

Der gepflegte Hintergarten ist fast vollständig gepflastert und von einem Holzzaun umgeben. Am Ende des Gartens befindet sich ein gemauerter Geräteschuppen mit Stromanschluss, zudem gibt es einen hinteren Zugangsweg.

Die erste Etage ist über eine fest installierte Treppe vom Eingangsbereich aus erreichbar. Auf dieser Ebene befinden sich zwei sehr großzügig geschnittene Schlafzimmer. Das Badezimmer liegt vorn im Haus und ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem vergrößerten Waschtisch und einem zweiten WC ausgestattet. Das Badezimmer ist vollständig mit weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen gefliest und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.

Die zweite Etage ist über eine weitere fest installierte Treppe erreichbar. Die Zentralheizkesselanlage befindet sich direkt am Eingang dieser Etage. Hinter den Verkleidungen ist ausreichend Stauraum vorhanden. Von dem Zwischengang aus sind die geräumigen dritten und vierten Schlafzimmer zugänglich. Beide Räume wurden durch eine Dachgaube vergrößert. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zu einem Dachbodenraum für zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt verfügt über mehrere bemerkenswerte Upgrades. Die vordere Dachgaube besteht aus Kunststoff, während die hintere Dachgaube 2022 gestrichen wurde. Heizung und Warmwasser werden durch einen Remeha Avanta Zentralheizkessel aus dem Jahr 2021 bereitgestellt. Die Dachrinnen wurden 2022 ersetzt. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt ca. 412 Kubikmeter, bei einer Wohnfläche von ca. 128 Quadratmetern. Das Grundstück befindet sich in freiem Eigentum.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Etikett C. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, HR-Glas und Bodendämmung. Die Beheizung erfolgt durch den Zentralheizkessel, Elektroheizung und eine teilweise Fußbodenheizung im Badezimmer.

Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet und hat Abmessungen von ca. 10 Metern Tiefe und 6 Metern Breite, was einer Gesamtfläche von 60 Quadratmetern entspricht. Der Garten ist über einen hinteren Weg erreichbar. Parkplätze sind auf den öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts vorhanden.

Das Haus wird vollständig möbliert (gestoffeerd) angeboten, der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer besprochen werden. Der Kaufpreis liegt bei 399.000 Euro, was etwa 3.117 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Dieses Objekt repräsentiert ein vollständiges Familienhaus in erstklassiger Lage, in der die täglichen Einrichtungen buchstäblich um die Ecke liegen. Die Kombination aus Erweiterungen, Modernisierungen und der kinderfreundlichen Umgebung macht dies zu einem praktischen und komfortablen Zuhause für Familien, die ein bezugsfertiges Haus in Schagen suchen.