Renoviertes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Franeker

In der Nähe des Zentrums von Franeker befindet sich dieses vollständig renovierte Reihenmittelhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Das Objekt in der Hottingastraat 12 bietet eine komfortable Wohnumgebung mit modernen Annehmlichkeiten, während es den Charakter eines 1960 gebauten Hauses bewahrt. Franeker ist als die dritte Stadt Frieslands bekannt und bietet den Einwohnern eine charmante Mischung aus historischer Atmosphäre und modernen Einrichtungen. Die Umgebung bietet einfachen Zugang zu Hauptverkehrsstraßen, lokalen Geschäften, Schulen, Spielplätzen und Spazierparks.

Das Wohnhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 92 Quadratmetern und steht auf einem privaten Grundstück von 217 Quadratmetern. Das Innenvolumen beträgt 364 Kubikmeter. Beim Betreten des Hauses werden die Bewohner in einen hellen und geräumigen Wohnraum von ca. 29 Quadratmetern empfangen, der über einen Erker verfügt, durch den natürliches Licht in den Raum fällt. Der Boden ist mit einem Fischgräten-PVC-Bodenbelag versehen, der eine haltbare und attraktive Oberfläche bietet. Eine große Schiebetür verbindet den Wohnraum direkt mit dem Garten und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen. Im Wohnraum befindet sich ein Kamin, der in den kälteren Monaten Wärme und Gemütlichkeit verleiht.

Angrenzend an den Wohnraum befindet sich eine moderne halboffene Küche mit Einbaugeräten. Dieses Layout ermöglicht ein offenes Gefühl, während eine gewisse Trennung zwischen Koch- und Wohnbereichen beibehalten wird. Die Küche ist nach zeitgenössischen Standards entworfen und bietet ausreichende Funktionalität für die tägliche Mahlzeitenzubereitung.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Keller, der zusätzlichen Stauraum unter dem Haus bietet. Im Anbau des Erdgeschosses gibt es einen praktischen Waschraum, der den Zentralheizkessel, Waschmaschinenanschlüsse und eine Toilette beherbergt. Dieses Layout hält die Hauptwohnbereiche aufgeräumt und bietet dennoch wesentliche Einrichtungen in erreichbarer Nähe.

Die erste Etage des Hauses enthält drei komfortable Schlafzimmer, was das Haus für Familien geeignet macht. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für verschiedene Möbelkonfigurationen und persönliche Nutzung. Ein kompaktes, aber funktionales Badezimmer befindet sich auf dieser Etage, ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschtisch. Zusätzlich wurde ein separates zweites WC auf dem Treppenabsatz installiert, was den Haushaltskomfort erhöht.

Die darüber liegende Dachgeschossetage bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über eine vollständige Dachdämmung, was zur Gesamtenergieeffizienz der Immobilie beiträgt. Dieser Bereich kann zur Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Gepäck und anderen Dingen genutzt werden, die nicht täglich benötigt werden.

Der Außenbereich ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie. Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhält. Der Garten misst ca. 56 Quadratmeter bei einer Tiefe von 11,24 Metern und einer Breite von 5,98 Metern. Der Garten ist attraktiv gestaltet und umfasst einen überdachten Sitzbereich, ideal um lange Sommerabende im Freien zu genießen. Im Garten befindet sich ebenfalls eine Außendusche. Der Hintergarten ist über einen Hinterweg erreichbar, und es gibt auch einen Vorgarten und einen Seitengarten.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die freistehende Steingarage, die durch eine Trennwand unterteilt wurde. Im hinteren Bereich der Garage befindet sich ein isolierter Arbeitsbereich von ca. 3,95 mal 2,98 Metern, was etwa 12 Quadratmetern entspricht. Dieser Arbeitsbereich ist mit Klimaanlage und einem kleinen Pantrybereich mit fließendem Wasser ausgestattet. Der Raum eignet sich gut für Hobbys, Home-Office oder andere Zwecke, die einen separaten Bereich erfordern. Der Garagenteil kann ein Fahrzeug aufnehmen und verfügt über Strom, Heizung und fließendes Wasser. Die gesamte Garage profitiert von Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung.

Die Immobilie umfasst eine private Auffahrt, die den Bewohnern Parkplätze außerhalb der Straße bietet. In der Nähe stehen auch öffentliche Parkplätze für Besucher zur Verfügung.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Haus über ein Energie-Label C. Die Immobilie wurde mit hochwertiger Dachdämmung, Wanddämmung und Doppelverglasung (HR+-Glas) verbessert. Diese Maßnahmen helfen, den Energieverbrauch zu senken und den Komfort im Haus während des gesamten Jahres zu verbessern. Das Heizsystem besteht aus einem Zentralheizkessel, ergänzt durch den Kamin. Der Kessel ist ein Modell Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, das 2023 installiert wurde und im Eigentum des aktuellen Eigentümers steht (nicht gemietet). Warmwasser wird über den Zentralheizkessel und einen elektrischen Boiler bereitgestellt.

Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung, was eine typische und langlebige Dachlösung für Häuser dieser Ära und dieses Stils ist. Die Immobilie wurde als vollständig renoviert und in hoher Qualität beschrieben, mit sorgfältiger Aufmerksamkeit für Veredelungsdetails im gesamten Haus.

Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt 315.000 Euro, was als Käuferkosten-Transaktion angeboten wird, d.h. der Käufer ist für die Grunderwerbsteuer und Notarkosten verantwortlich, die mit dem Kauf verbunden sind. Dies entspricht ca. 3.424 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Die Antrittsbedingungen sind verhandelbar, was Flexibilität für Käufer und Verkäufer ermöglicht, um sich auf ein geeignetes Einzugsdatum zu einigen. Die Immobilie ist derzeit auf dem Markt verfügbar.

Dieses Reihenmittelhaus präsentiert sich als vollständige und bezugsfertige Familienresidenz in einer begehrten Lage. Die Kombination aus renoviertem Innenraum, praktischer Garage mit Arbeitsbereich, privater Auffahrt und einem nach Südosten ausgerichteten Garten macht es zu einer Immobilie, die gut auf moderne Familienwohnbedürfnisse zugeschnitten ist. Die ruhige Straßensituation in Verbindung mit der Nähe zu Franekers Einrichtungen und Verkehrsanschlüssen erhöht die Gesamtattraktivität dieser Adresse.