Charakteristisches freistehendes Wohnhaus mit sechs Schlafzimmern im Zentrum von Uithuizen

Dieses charakteristische freistehende Wohnhaus befindet sich direkt im Dorfkern von Uithuizen. Das als Herenbehuizing bekannte Grundstück wurde ursprünglich 1905 erbaut und steht auf einem 498 Quadratmeter großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich auf 202 Quadratmeter, ergänzt durch 55 Quadratmeter zusätzlichen Innenraum und 4 Quadratmeter externen baulichen Raum. Das Gebäude hat ein Volumen von 1.037 Kubikmetern.

Die Lage im Zentrum von Uithuizen bietet bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen. Sport- und Freizeiteinrichtungen, ein Freibad, Grund- und Sekundarschulbildung sowie eine Vielzahl von Geschäften sind alle in Gehweite erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind reichlich vorhanden, wobei der Zug den Zugang zum lebendigen Stadtzentrum von Groningen in etwa 35 Minuten und die Fahrt mit dem Auto in etwa 25 Minuten ermöglicht.

Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem attraktiven zentralen Eingangshalle. Links dieser Halle befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit etwa 18 Quadratmetern, ausgestattet mit Einbauschränken und Fußbodenheizung. Der atmosphärische Wohnraum, an der Vorderseite des Grundstücks gelegen, umfasst 33 Quadratmeter und verfügt über Fußbodenheizung, einen Naturstein-Kamin mit Holzofen und Ausblick auf die markante römisch-katholische Kirche.

Die Küche befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks und blickt auf den Garten. Dieser Küchenbereich profitiert von einer Fußbodenheizung und hat Fenstertüren, die zum Außenbereich führen. Die Küche selbst ist mit einer modernen Siemens-Einrichtung ausgestattet, darunter ein Cerankochfeld, Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank, Doppelspüle, Boiler und Geschirrspüler. Eine Zugtür führt zu einem hinteren Flur, der die Treppe, einen Durchgang mit Tür zum Garten, den Zählerschrank, eine Toilette und ein Arbeits- oder Hobbyzimmer von etwa 8,5 Quadratmetern enthält.

Hinter diesem Bereich liegt ein Waschraum mit Anschlüssen für Weiße Ware und Stauraum. Vom Waschraum aus gelangt man zum zweiten Erdgeschoss-Schlafzimmer mit etwa 16 Quadratmetern und einem integrierten Schuppenraum von rund 30 Quadratmetern. Dieser Schuppenbereich umfasst einen Speicherboden und eine Fußgängertür zum Garten.

Die obere Etage umfasst einen großzügigen Flur mit Stauraum und einem Balkon an der Vorderseite des Grundstücks. Von diesem Flur aus sind drei gut proportionierte Schlafzimmer erreichbar, die etwa 8,5, 9,5 bzw. 9,5 Quadratmeter groß sind. Diese Maße wurden in 1,5 Meter Höhe aufgrund der für diesen Immobilientyp charakteristischen schrägen Wände genommen. Die obere Etage wird durch ein ordentliches Badezimmer mit Dusche, einer zweiten Toilette und einem Doppelwaschtisch vervollständigt.

Der Garten wird als angenehm, überraschend und sonnig beschrieben, mit einer nördlichen Ausrichtung, die erhebliche Privatsphäre bietet. Der Außenbereich besteht aus Rasen, zurückgezogenen Terrassen, einer einladenden Veranda oder Terrassenüberdachung und bepflanzten Rabatten. Eine Einfahrt mit Carport bietet Platz für das Parken mehrerer Fahrzeuge auf dem Grundstück.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie-Label C. Dämmmaßnahmen umfassen Doppelverglasung, Hochleistungsverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Heizung und Warmwasser werden durch einen Nefit Trendline HRC30 CW5 Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2014 bereitgestellt, der im Kauf enthalten ist. Darüber hinaus wurden 2015 12 Solarmodule installiert, die zu reduzierten Energiekosten beitragen.

Das Erdgeschoss ist größtenteils mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die den Komfort in den Hauptwohnbereichen erhöht. Sowohl Kabel- als auch Glasfaseranschlüsse sind in der Immobilie verfügbar. Die Dachkonstruktion ist ein Verbundtyp mit Ziegeln bedeckt.

Die Katasterdetails zeigen, dass die Immobilie aus zwei Parzellen besteht: Uithuizen E 2965 mit 413 Quadratmetern und Uithuizen E 3320 mit 85 Quadratmetern, beide im Volleigentum. Der Hintergarten misst spezifisch 200 Quadratmeter mit Abmessungen von 21 Metern Tiefe und 15 Metern Breite, erreichbar über einen hinteren Weg.

Der integrierte Schuppen oder das Lagergebäude verfügt über einen Speicherboden und elektrische Anschlüsse, aber keine Isolierung. Parkmöglichkeiten bestehen sowohl auf dem Grundstück als auch durch öffentliches Parken in der Nähe. Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße mit geschützter Lage, im Zentrum und in einem Wohngebiet.

Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, bietet diese Residenz erhebliche Flexibilität für verschiedene Haushaltszusammensetzungen. Die Kombination von historischen Charakterelementen wie dem Natursteinkamin und dem Blick auf die historische Kirche mit modernen Annehmlichkeiten wie der aktualisierten Küche, Solarmodulen und Fußbodenheizung schafft ein ausgewogenes Wohnumfeld. Die Anwesenheit von Schlafzimmern im Erdgeschoss erhöht die Zugänglichkeit der Immobilie, während die obere Etage zusätzlichen Wohnraum bietet. Der integrierte Schuppen bietet Potenzial für verschiedene Nutzungen wie Werkstatt, Atelier oder zusätzlichen Stauraum.

Der Verkaufspreis beträgt 389.000 Euro, was etwa 1.926 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie steht zum Transfer nach beiderseitigem Einvernehmen zur Verfügung. Weitere Informationen, einschließlich voller hochauflösender Fotos, Videoinhalte, 360-Grad-Bilder und Grundrisse, finden sich auf einer dedizierten Website für die Immobilie.