Freistehendes Haus mit Erdgeschoss-Schlafzimmer nahe dem Zentrum von Stadskanaal

Dieses freistehende Haus befindet sich an der Hoofdkade im Parkwijk-Viertel von Stadskanaal und bietet 151 Quadratmeter Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 640 Quadratmetern. Das Objekt liegt in der Nähe des Zentrums von Stadskanaal und bietet bequemen Zugang zu Geschäften und verschiedenen Einrichtungen. Vorne an der Immobilie befindet sich die Buinersluis, ein charakteristisches und historisches Schleusentor, das ein markantes Element zum Straßenbild hinzufügt.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1920 und verfügt über ein Satteldach, das mit Bitumenschindeln und Ziegeln gedeckt ist. Trotz seines Alters wurde das Objekt im Laufe der Jahre mit mehreren Isolierungsverbesserungen versehen. Das Dach ist isoliert, die Hohlwände sind nahezu vollständig isoliert und durchgängig sind Doppelfenster installiert. Das aktuelle Energielabel ist E. Das Erdgeschoss verfügt über einen teilweise freistehenden Betonboden, der mit Estrik-Fliesen fertiggestellt ist.

Beim Betreten durch den Haupteingang treten Sie in eine Diele, die ebenfalls mit Estrik-Fliesen fertiggestellt ist. Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss ist darauf ausgelegt, verschiedene Wohnsituationen zu berücksichtigen, einschließlich der Zugänglichkeit für ältere Bewohner. Ein bemerkenswertes Merkmal ist die Anwesenheit eines Schlafzimmers im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 19 Quadratmetern. Dieses Schlafzimmer verfügt über eine eingebaute Schrankwand und hat einen Parkettboden.

Der Wohnbereich besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit einem erhöhten Bereich (Opkamer), die zusammen ca. 41 Quadratmeter messen. Dieser Raum zeichnet sich durch eine Balkendecke aus, die dem Raum Charakter verleiht. Mit dem Wohnbereich verbunden ist ein gartenseitiges Esszimmer mit einer halboffenen Küche, das ca. 24 Quadratmeter misst. Der Essbereich hat Estrik-Fliesenböden passend zur Eingangsdiele und enthält Schiebetüren, die zur Terrasse öffnen und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen schaffen.

Die Küche ist in einer Retro-Eckanordnung installiert und umfasst einen Gasherd und einen Backofen. Diese halboffene Gestaltung ermöglicht die Interaktion zwischen den Mahlzeiten Zubereitenden und Gästen oder Familienmitgliedern im Essbereich.

Ein praktischer Hintereingang bietet Zugang zu weiteren Einrichtungen, darunter ein Duschbad, eine separate Toilette und ein Waschbereich. Diese Anordnung trennt die eher funktionalen Bereiche von den Hauptwohnräumen. Das Objekt verfügt auch über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum unterhalb des Erdgeschossniveaus bietet.

Die erste Etage wird über ein Podest erreicht, das eingebaute Stauraum- und Schrankmöglichkeiten bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 13 bzw. 12 Quadratmetern. Eines der oberen Schlafzimmer verfügt über ein Waschbecken und eingebaute Schrankfläche, was den Komfort erhöht. Die erste Etage bietet somit zusätzliche private Räume, die für Familienmitglieder, Gäste oder als Home-Office-Bereiche geeignet sind.

Insgesamt bietet das Objekt fünf Räume, bestehend aus drei Schlafzimmern und den Hauptwohnräumen. Es gibt ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Waschbecken sowie eine separate Toilette im Erdgeschoss.

Die Außenbereiche sind besonders bemerkenswert. Das Objekt profitiert von einem Vorgarten, einem Seitengarten und einem tiefen Hintergarten. Der Hintergarten misst 380 Quadratmeter mit Abmessungen von 40 Metern Tiefe und 9,50 Metern Breite. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was günstig ist, um den ganzen Nachmittag und Abend Sonnenlicht zu genießen. Eine Überdachung im Außenbereich bietet einen geschützten Bereich im Garten für Sitzgelegenheiten im Freien oder als Stauraum.

Eine gemeinsame Einfahrt bietet Zugang zum Objekt mit dem Auto. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport, der überdachtes Parken bietet, sowie ein freistehender Holzschuppen für Gartengeräte und andere Lagerbedürfnisse. Der Außenstauraum beträgt insgesamt 25 Quadratmeter.

Die Lage bietet eine Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße und ist dennoch in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum von Stadskanaal mit seiner Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen. Die Lage an einem Wasserweg trägt zum Charakter des Standorts bei, wobei die monumentale Schleuse gegenüber dem Objekt als bemerkenswertes Wahrzeichen dient.

Heizung und Warmwasser werden durch einen Nefit Topline Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2010 bereitgestellt, der im Kaufpreis enthalten ist. Das Objekt hat ein Volumen von 596 Kubikmetern.

Das Objekt wird zu einem Preis von 310.000 Euro angeboten, Kosten für den Käufer. Dies entspricht ca. 2.053 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren. Das Objekt ist verfügbar und kann über die Immobilienplattform besichtigt werden.

Die katastrale Bezeichnung lautet ONSTWEDDE N 1730, mit vollem Eigentum. Das Gebäude ist als bestehendes freistehendes Einfamilienhaus klassifiziert.

Dieses Objekt präsentiert sich als geeignet für verschiedene demografische Gruppen. Das Erdgeschoss-Schlafzimmer und die Badezimmer-Einrichtungen machen es für ältere Bewohner oder Personen mit Mobilitätsüberlegungen zugänglich. Gleichzeitig kann die Gesamtgröße und Grundrissgestaltung Familien aufnehmen. Die Kombination aus historischem Umfeld mit modernen Verbesserungen, dem großzügigen Garten und der Nähe zum Stadtzentrum machen dies zu einem markanten Angebot auf dem Immobilienmarkt von Stadskanaal.

Die Isolierungsverbesserungen an diesem Objekt aus den 1920er Jahren stellen bedeutende Upgrades dar, die sich sowohl auf den Komfort als auch auf die Energiekosten auswirken. Die Dachisolierung wurde nach der ursprünglichen Konstruktion hinzugefügt, was hilft, Wärme in den Wohnbereichen während der kälteren Monate zu speichern. Die nahezu vollständige Hohlwandisolierung trägt weiter zur thermischen Leistung der Gebäudehülle bei. In Kombination mit den Doppelfenstern bieten diese Maßnahmen ein wesentlich verbessertes Isolierungsniveau im Vergleich zur ursprünglichen Konstruktion, obwohl das Energielabel E darauf hindeutet, dass für diejenigen, die eine optimale Energieeffizienz anstreben, noch Verbesserungspotenzial bestehen könnte.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses zeigt eine durchdachte Berücksichtigung für praktisches Wohnen. Die Trennung von Eingangsdiele, Hauptwohnbereichen und der hinteren Nutzzone schafft einen logischen Fluss durch das Objekt. Die Anwesenheit einer Duscheinrichtung im Erdgeschoss neben dem Schlafzimmer bedeutet, dass das Erdgeschoss bei Bedarf im Wesentlichen als eigenständige Wohneinheit funktionieren kann, was besonders wertvoll für diejenigen ist, die einstöckiges Wohnen bevorzugen oder benötigen. Der separate Hintereingang zum Nutzbereich bedeutet auch, dass Wäsche- oder Gartenaktivitäten durchgeführt werden können, ohne die Hauptwohnräume zu durchqueren.

Die Balkendecke im Wohnzimmer ist ein Charaktermerkmal, das die Bauzeit widerspiegelt und dem Raum visuelles Interesse verleiht. Der Estrik-Fliesenboden in weiten Teilen des Erdgeschosses bietet eine robuste und wartungsarme Oberfläche, die für ein Objekt dieses Alters und Stils angemessen ist.

Der Keller fügt wertvolle Staukapazität unterhalb des Erdgeschossniveaus hinzu. Keller dieser Art sind im modernen Wohnungsbau relativ ungewöhnlich, waren aber Standardmerkmale in Häusern dieser Epoche und boten kühlen, trockenen Stauraum, der nützlich für die Aufbewahrung von Lebensmitteln oder die Lagerung von saisonalen Gegenständen ist.

Die Schlafzimmer in der ersten Etage sind zwar bescheiden mit 13 und 12 Quadratmetern, aber ausreichend für Standard-Schlafzimmermöbel einschließlich Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch oder Nachttischen. Die Aufnahme eines Waschbeckens und Schrankfläche in einem der oberen Schlafzimmer erhöht den Komfort. Der Stauraum auf dem Podest hilft, den gesamten Stauraumbedarf des Haushalts zu decken.

Die Gartenabmessungen von 40 Metern mal 9,50 Metern schaffen einen länglichen rechteckigen Raum, der verschiedene Möglichkeiten für Landschaftsgestaltung und Nutzung bietet. Die Südwestausrichtung bedeutet, dass der Garten Nachmittags- und Abendsonne erhält, was ihn für Essplätze im Freien und Entspannung während der wärmeren Monate geeignet macht. Mit 380 Quadratmetern ist der Hintergarten allein größer als viele komplette Immobilien in städtischen Gebieten und bietet erheblichen Außenwohnbereich.

Der Carport bietet den praktischen Vorteil eines geschützten Parkens ohne die vollständige Umfassung einer Garage. Der freistehende Holzschuppen bietet einen dedizierten Raum für Gartengeräte, Fahrräder und andere Gegenstände, die von separater Lagerung profitieren.

Die gemeinsame Einfahrtsanordnung ist ein gemeinsames Merkmal in niederländischen Wohngebieten, insbesondere in älteren Nachbarschaften, in denen Immobilien mit kooperativen Zugangswege entwickelt wurden. Diese Anordnung beinhaltet typischerweise eine gemeinsame Verantwortung für die Instandhaltung unter den begünstigten Immobilieneigentümern.

Die Lage gegenüber der Buinersluis, einer monumentalen Schleuse, bietet einen einzigartigen Hintergrund, der dieses Objekt von typischen Wohngegenden unterscheidet. Historische Wasserinfrastruktur dieser Art verleiht dem Straßenbild Charakter und kann für diejenigen von Interesse sein, die Erbelemente in ihrem Wohnumfeld schätzen.

Stadskanaal als Stadt bietet eine Reihe von Dienstleistungen und Einrichtungen, die der lokalen Gemeinschaft dienen. Die Nähe dieses Objekts zum Stadtzentrum bedeutet, dass tägliche Notwendigkeiten einschließlich Lebensmittel, Apotheken und andere Dienstleistungen in bequemer Geh- oder kurzer Fahrradentfernung liegen. Dies trägt zu einem praktischen und bequemen Lebensstil für die Bewohner bei.