Modernes, energieeffizientes Reihenhaus mit südausgerichtetem Garten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieeffizienzklasse A mit umfassender Dämmung, HR++-Glas und drei Solarpanelen, die zur Senkung der monatlichen Energiekosten beitragen.
- Moderne Bauweise aus dem Jahr 2017 bedeutet, dass die meisten Systeme und Oberflächen relativ neu sind, was die Wahrscheinlichkeit von sofortigen Wartungs- oder Austauschkosten verringert.
- Das geräumige Dachgeschoss bietet Flexibilität zur Schaffung eines vierten Schlafzimmers, Heimarbeitsplatzes oder Hobbyraums, wodurch sich das Objekt an veränderte Bedürfnisse anpassen kann.
- Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten von 52 Quadratmetern bietet eine gute Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über für diejenigen, die das Leben im Freien genießen.
- Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss bietet eine gleichmäßige Wärmeverteilung und Komfort im Vergleich zu herkömmlichen Heizkörpern.
Nachteile
- Die Selbstnutzerklausel bedeutet, dass Investoren das Objekt für Vermietungszwecke erwerben können, was die Stabilität der Nachbarschaft im Laufe der Zeit beeinträchtigen kann.
- Es sind nur drei Solarpaneele installiert, was für ein Objekt dieser Größe relativ bescheiden ist und möglicherweise keinen signifikanten Teil des Stromverbrauchs abdeckt.
- Kein privater Parkplatz verfügbar, was bedeutet, dass Bewohner auf öffentliches Straßenparken angewiesen sind, was in der Gegend kompetitiv sein kann.
- Die offene Küchenanlage mit nur grundlegenden Geräten könnte nicht für Käufer geeignet sein, die eine geschlossene Küche oder hochwertigere Kücheneinrichtungen bevorzugen.
- Das Objekt verwendet einen gasbefeuerten Kessel zur Heizung anstelle einer Wärmepumpe, was weniger vorteilhaft werden könnte, da sich die Vorschriften in Richtung vollständig elektrischer Heizlösungen entwickeln.
Beschreibung
Das Immobilienobjekt befindet sich am Holvastwerf 26 in der Gemeinde Dedemsvaart. Dieses Reihenhaus wurde 2017 erbaut und präsentiert sich als gut gepflegtes, modernes Familienheim. Der Angebotspreis ist auf 395.000 Euro festgesetzt, was etwa 3.591 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Das Erdgeschoss des Objekts verfügt über einen Eingang, der zu einem Toilettenraum mit Waschbecken führt. Der Hauptwohnbereich ist ein heller und einladendes Wohnzimmer, das von natürlichem Licht profitiert. Französische Türen im Wohnzimmer bieten Zugang zum Garten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen. Die offene Küche grenzt an das Wohnzimmer und ist mit grundlegenden Geräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Gasherd mit vier Brennern und eine Geschirrspülmaschine. Außerdem gibt es einen Waschraum, der den Waschmaschinenanschluss beherbergt und die Wäschegeräte bequem von den Hauptwohnbereichen trennt.
Die erste Etage bietet drei vollständige Schlafzimmer, was dieses Objekt für Familien oder Einzelpersonen geeignet macht, die einen Heimarbeitsplatz benötigen. Ein zentraler Flur bietet Zugang zu allen Räumen auf dieser Ebene. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Dusche ausgestattet und bietet praktische Einrichtungen für den täglichen Gebrauch.
Die zweite Etage besteht aus einem geräumigen Dachgeschoss, das mehreren Zwecken dienen kann. Das Exposé vermerkt, dass dieser Bereich als viertes Schlafzimmer genutzt werden kann, was Flexibilität für wachsende Familien oder solche bietet, die zusätzliche Räume für Arbeit oder Hobbys benötigen. Diese Anpassungsfähigkeit ist ein bemerkenswertes Merkmal des Objekts, da es dem Zuhause ermöglicht, sich im Laufe der Zeit an die Bedürfnisse seiner Bewohner anzupassen.
Außen umfasst das Grundstück sowohl einen Vorder- als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten misst 52 Quadratmeter mit Abmessungen von 9,68 Metern Tiefe und 5,39 Metern Breite. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, was für diejenigen von Vorteil ist, die das Leben im Freien und die Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über genießen. Der Zugang zum Hintergarten ist über einen Seitenweg möglich, was die praktische Bequemlichkeit für das Hereinbringen von Fahrrädern oder Gartenzubehör erhöht. Ein freistehender Holzschuppen bietet Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Ausrüstung im Freien. Der Garten wird als pflegeleicht beschrieben, was Hausbesitzer anspricht, die weniger Zeit für die Gartenpflege aufwenden möchten.
Energieeffizienz ist ein starkes Merkmal dieses Objekts. Es verfügt über die Energieeffizienzklasse A, was im Vergleich zu älteren Häusern eine hervorragende Energieleistung anzeigt. Das Haus ist mit drei Solarpanelen ausgestattet, die zu reduzierten Stromkosten beitragen. Das Gebäude verfügt über eine umfassende Dämmung, einschließlich Dachdämmung, Wärmedämmung und Bodendämmung. Die Fenster sind mit HR++-Glas ausgestattet, das eine überlegene Wärmerückhaltung im Vergleich zu Standard-Doppelverglasung bietet. Das Erdgeschoss profitiert von einer Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung und Komfort bietet. Das Heizungssystem ist ein gasbefeuerter ATAG-Kombikessel aus dem Jahr 2017, der in den Kauf einbezogen ist.
Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel. Dieser Standort bietet typischerweise eine friedliche Wohnumgebung, während er gleichzeitig mit lokalen Einrichtungen verbunden bleibt. Parkmöglichkeiten sind auf öffentlichen Straßen in der Gegend verfügbar, da es keinen dedizierten privaten Parkplatz oder keine Garage auf dem Grundstück gibt.
Eine wichtige rechtliche Überlegung ist die Anwendung einer Selbstnutzerklausel. Diese Klausel bedeutet, dass der Käufer nicht verpflichtet ist, das Objekt selbst als seinen Hauptwohnsitz zu nutzen. Solche Klauseln werden oft in Neuentwicklungen aufgenommen, um es Investoren zu ermöglichen, Immobilien für Vermietungszwecke zu erwerben. Während dies Selbstnutzer nicht direkt betrifft, kann es den Charakter der Nachbarschaft im Laufe der Zeit beeinflussen, wenn eine erhebliche Anzahl von Immobilien von Investoren statt von Bewohnern erworben wird.
Die technischen Spezifikationen des Objekts bestätigen seine modernen Baustandards. Die Gesamtwohnfläche beträgt 110 Quadratmeter, mit zusätzlichen 22 Quadratmetern sonstigem Innenraum und 6 Quadratmetern Außenlagerfläche. Das Grundstück umfasst 140 Quadratmeter, und das Gebäude hat ein Volumen von 327 Kubikmetern. Das Objekt hat drei bewohnbare Etagen mit einem Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist.
Infrastrukturanschlüsse umfassen Glasfaserkabel für Hochgeschwindigkeitsinternet und mechanische Belüftung zur Luftqualitätskontrolle. Diese Merkmale entsprechen den zeitgenössischen Erwartungen an modernes Wohnen und unterstützen ein komfortables tägliches Leben.
Für potenzielle Käufer bietet dieses Objekt eine Kombination aus moderner Bauweise, Energieeffizienz und flexiblen Wohnräumen. Das Baujahr 2017 bedeutet, dass die wichtigsten Bauteile und Systeme relativ neu sind, was möglicherweise den Bedarf an erheblichen Wartungs- oder Austauschkosten in naher Zukunft reduziert. Die Möglichkeit, das Dachgeschoss in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln, bietet Raum für das Objekt, sich an veränderte familiäre Umstände anzupassen.
Der Standort in Dedemsvaart bringt die Bewohner in eine kleinere niederländische Stadt in der Provinz Overijssel. Dedemsvaart bietet lokales Einkaufen, Schulen und Gemeinschaftsdienste, während es in vernünftiger Pendelentfernung zu größeren Städten liegt. Die Stadt hat eine charakteristische niederländische Atmosphäre mit kanalseitigen Merkmalen und der umliegenden Landschaft.
Dieses Reihenhaus präsentiert sich als praktisches, modernes Zuhause, das für verschiedene Käuferprofile geeignet ist, einschließlich Familien mit Kindern, Paare, die für die Zukunft planen, oder Einzelpersonen, die ein pflegeleichtes Objekt mit Raum für Individualisierung suchen. Die energieeffizienten Merkmale tragen zu niedrigeren Betriebskosten bei, während der flexible Dachgeschossraum eine Anpassung ermöglicht, wenn sich die Bedürfnisse im Laufe der Zeit ändern. Das Objekt ist nach Vereinbarung zur Besichtigung verfügbar für diejenigen, die seine Merkmale persönlich erkunden möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower ('douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, only a shower.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the first floor has an overgang (hallway) leading to the bedrooms and bathroom, suggesting it is not an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor ('toilet met fontein' and '1 apart toilet').
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the shower is private, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, meaning the toilet is private.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single 'wastafel' (sink).
Bathroom Heated Floor
Floor heating is explicitly listed only for the ground floor ('Begane grond voorzien van vloerverwarming'), while the bathroom is on the first floor.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing. The property is a terraced house with a garden and wooden shed, but no balcony is described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' with dimensions of 52 m², located on the south side and accessible via a rear path.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin' in the features section.
Side Garden
This is a terraced house (tussenwoning), which typically has no side garden. No side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned. The property has a standard attic (zolder) without any outdoor space described.
Veranda
No veranda mentioned in the description or features.
Guest House
No guest house mentioned. The property only has the main house and a wooden storage shed.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden is described as 'onderhoudsvriendelijk' (low maintenance).
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is a standard residential property in a residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned. This is a standard residential property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned. The property is a standard terraced house with limited outdoor space.
Remarkable Mountain View
Dedemsvaart is in the Netherlands, which is a flat country with no mountains. No mountain view possible.
Remarkable City View
The property is located 'in woonwijk' (in a residential neighborhood) and 'aan rustige weg' (on a quiet road), with no city view mentioned.
Remarkable Garden View
No specific mention of a remarkable garden view from inside the property.
Remarkable Sea View
Dedemsvaart is inland in the Netherlands, far from the sea. No sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned, and Dedemsvaart is not a harbour town.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing features or description.
Central Heating
Explicitly states a CV-ketel (gas combi-boiler) is present.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or layout.
Underfloor Heating
Explicitly mentions 'Begane grond voorzien van vloerverwarming' and 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout or features.
Home Office
The attic offers possibilities to create a workspace, but there is no existing dedicated home office.
Exposed Beams
Not mentioned; typical modern 2017 construction does not include exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
Absolutely no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
Absolutely no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the description or features.
French Doors
Description explicitly states 'woonkamer met openslaande deuren'.
Ornamental Plasterwork
Modern 2017 home with no mention of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
Listing describes it as a modern house, but lacks specific Scandinavian design details.
Modern
Built in 2017, described as a 'moderne woning' with an open kitchen and contemporary amenities.
Industrial
No industrial elements such as exposed metal, brick, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles or specific colors are mentioned.
Classic
Built in 2017, no classic architectural features described.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2017 and explicitly described as 'moderne woning' (modern home). Not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2017, not an early 20th century style (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 2017, not a post-war building.
Modernist
Described as 'moderne woning' with modern features, but 'modernist' as an architectural style is not explicitly indicated. It appears to be a standard modern residential home rather than a modernist architectural design.
Newly Build
Built in 2017, described as 'jonge' (young) woning. Relatively new construction with modern features.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The description suggests a standard open kitchen layout without an island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'open keuken' (open kitchen).
Stove
Listing explicitly mentions '4 pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
Listing explicitly states 'gasfornuis' (gas stove), confirming it is not induction.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house ('tussenwoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette keuken' (neat kitchen) with basic appliances, suggesting a standard modern kitchen rather than a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2017, so the kitchen is approximately 7 years old. Relatively modern but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The features explicitly state 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'ruime bergzolder' (spacious storage attic) on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage, so a double garage is not present.
Attic
The listing explicitly describes a 'Tweede verdieping: ruime bergzolder' (second floor: spacious storage attic) which can also be used as a bedroom.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, with no mention of covered options.
Underground Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, with no mention of underground options.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; there is only a wooden shed for storage.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot for rent; parking is public.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale; parking is public.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'Niet zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) which typically restricts renting out the property, especially short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The non-self-occupancy clause suggests restrictions on renting, though this clause typically has a time limit after which long-term rental might be possible.
Owners Association
This is a standard terraced house (tussenwoning) with no mention of VvE (owners association) or service costs (VvE bijdrage) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property, so no VvE fees would apply.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
The listing explicitly mentions a 'Niet zelfbewoningsclausule van toepassing' (non-self-occupancy clause applies) as a special condition.
Open Viewing
No specific open viewing days are listed; the description only mentions to schedule a viewing (Plan snel een bezichtiging).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story terraced house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and parking is described as public.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors and has no elevator, making the upper floors completely inaccessible to wheelchair users. Ground floor accessibility is not detailed but likely has standard doorsteps.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection (wasmachineaansluiting) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'bijkeuken met wasmachineaansluiting' (utility room with washing machine connection).
Laundry Room
The 'bijkeuken' (utility room) contains the washing machine connection, functioning as a laundry area.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a provision, which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly stated in the provisions: 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
Explicitly stated in the provisions: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 3 solar panels.
Double Glazing
The description mentions 'HR++ glas', which is a standard specification for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ glas', which refers to double glazing, whereas triple glazing is typically denoted as HR+++.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (ATAG from 2017) for heating and makes no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label A and features partial underfloor heating on the ground floor.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.