Geräumiges freistehendes Haus mit Renovierungspotenzial und doppelten Eingangsmöglichkeiten

Gelegen an der Holterstraatweg im Hagslagen-Viertel von Rijssen, bietet dieses freistehende Grundstück eine interessante Möglichkeit für Käufer, die ein geräumiges Haus mit erheblichem Renovierungspotenzial suchen. Das Haus wurde 1917 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von 248 Quadratmetern, was für diese Art von Immobilie deutlich über dem Durchschnitt liegt. Das Brutto-Gebäudevolumen beträgt 1.151 Kubikmeter, was die großzügigen Proportionen des Wohnhauses bestätigt. Das Grundstück umfasst insgesamt 400 Quadratmeter und besteht aus drei separaten Katasterparzellen, die alle im Volleigentum gehalten werden.

Die Immobilie ist derzeit mit einem Status gekennzeichnet, der angibt, dass sie unter Vorbehalt verkauft wurde, was das Interesse widerspiegelt, das diese Art von Renovierungsmöglichkeit hervorrufen kann. Der Angebotspreis wurde auf 299.000 Euro festgelegt, was laut Angebot die technische und funktionale Alterung sowohl im Inneren als auch im Äußeren der Immobilie berücksichtigt. Dieser Preisansatz bedeutet, dass Käufer damit rechnen sollten, dass Renovierungsarbeiten erforderlich sein werden, was jedoch auch die Freiheit bietet, ein Zuhause zu schaffen, das zeitgemäßen Standards und persönlichen Vorlieben entspricht.

Eines der markantesten Merkmale dieser Immobilie ist das Vorhandensein von zwei Hausnummern, was interessante Möglichkeiten für die Grundrissgestaltung und Nutzung des Gebäudes schafft. Derzeit verfügt die Immobilie über zwei separate Eingänge. Der Haupteingang befindet sich an der Vorderseite des Hauses und führt in eine Empfangshalle. Von dieser Halle aus gelangt man zum Zählerschrank und zu einer Toilette. Das Wohnzimmer liegt an der Vorderseite des Hauses zur Straße hin, während die Küche im Erweiterungsbereich des Eingangsbereichs positioniert ist. Durch die Küche erreicht man ein Zwischenportal, das Zugang zu einem Erdgeschossraum bietet, der derzeit entweder als Schlafzimmer oder Büro genutzt wird. Die Halle ist auch mit einem Abstellraum verbunden, von dem aus die Treppe zum ersten Obergeschoss erreicht werden kann, zusammen mit einem Badezimmer und dem Weg zur Hintertür. Es ist auch möglich, von diesem Abstellraum zurück zur Vorderseite des Hauses zu gelangen.

Der zweite Eingang befindet sich auf der rechten Seite der Immobilie. Dieser separate Eingang führt zu einer eigenen Küche im Erdgeschoss, einem Badezimmer mit Waschbecken und Dusche sowie einer separaten Toilettenanlage. Eine fest installierte Treppe von diesem Eingang aus bietet Zugang zum ersten Obergeschoss dieses Bereichs des Hauses.

Das erste Obergeschoss ist in zwei Bereiche unterteilt, die den beiden Eingangsanordnungen entsprechen. Der vordere Bereich, der über den rechten Seiteneingang zugänglich ist, verfügt über ein Podest, das Zugang zu drei Zimmern bietet. Vorne in diesem Bereich befindet sich ein großes Schlafzimmer, das kürzlich als Wohnzimmer genutzt wurde. Daneben liegt ein geschlossener Küchenbereich, der potenziell in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Das dritte Zimmer in diesem Bereich befindet sich hinten. Der hintere Bereich des ersten Obergeschosses, der mit dem vorderen Eingang verbunden ist, hat ein eigenes Podest, das Zugang zu zwei Schlafzimmern bietet. Eine Klappleiter führt vom vorderen Bereich des ersten Obergeschosses zu einem Stauraum auf dem Dachboden.

Insgesamt verfügt die Immobilie über sechs Schlafzimmer, die auf die beiden Etagen verteilt sind. Es gibt zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und Waschbecken, plus eine separate Toilette. Die Immobilie hat insgesamt acht Zimmer und erstreckt sich über zwei Wohnebenen, mit zusätzlichem Platz auf dem Dachboden und in einem Keller.

Hinter dem Haupthaus befindet sich zusätzlicher Stauraum und eine Garage mit Platz für ein Auto. Die Garage wird als ohne Hohlwand beschrieben. Der Garten im Hinteren misst 80 Quadratmeter, mit Abmessungen von etwa 8 Metern Tiefe und 10 Metern Breite. Der Garten ist nach Norden ausgerichtet und über einen Weg im Hinteren zugänglich. Es stehen auch Parkplätze sowohl vor als auch hinter der Immobilie zur Verfügung.

Die Energieleistung der Immobilie ist mit Label G bewertet, was auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hinweist. Die Immobilie verfügt über teilweise Doppelverglasung als Isolierung. Heizung und Warmwasser werden durch eine gasbefeuerte Zentralheizungskessel bereitgestellt, der im Eigentum und nicht gemietet ist. Die Lagerräume werden als nicht isoliert vermerkt.

Im Angebot wird erwähnt, dass der Verkäufer die Immobilie in letzter Zeit nicht bewohnt hat und eine Nichtbewohnungsklausel in den Kaufvertrag aufgenommen wird. Darüber hinaus wird eine Altersklausel eingefügt, angesichts des Alters der Immobilie und des anerkannten Bedarfs an Renovierungsarbeiten. Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Die Konstruktion zeichnet sich durch ein zusammengesetztes Dach aus, das mit Ziegeln gedeckt ist. Die Immobilie verfügt über ein Energieleistungsberatungszertifikat. Das Angebot identifiziert dies ausdrücklich als freistehendes Einfamilienhaus mit dem Hinweis, dass eine Doppelbelegung möglich ist und die Immobilie teilweise möbliert ist.

Für potenzielle Käufer, die diese Immobilie in Betracht ziehen, schlägt das Angebot vor, sich mit einem Hypothekenberater über die Möglichkeiten eines Baudepots zu beraten, das bei der Finanzierung von Renovierungsarbeiten helfen könnte. Es gibt auch Erwähnungen von staatlichen Subventionen, die über das ISDE-Programm für Nachhaltigkeitsverbesserungen verfügbar sind, mit dem Hinweis, dass unter bestimmten Bedingungen ein erheblicher Teil der Nachhaltigkeitskosten in den kommenden Jahren erstattet werden könnte.

Die Maße und Grundrisse, die mit dem Angebot bereitgestellt werden, wurden gemäß der branchenweiten Messanweisung auf Basis der NEN2580-Standards erstellt. Die Immobilie umfasst 248 Quadratmeter Wohnfläche, 61 Quadratmeter sonstige Innenfläche und 58 Quadratmeter Außenlagerfläche. Die Katastereintragung zeigt drei separate Parzellen in Rijssen mit Volleigentumsstatus.

Diese Immobilie würde besonders Käufer ansprechen, die handwerklich begabt sind oder Zugang zu fachkundiger Unterstützung für Renovierungsarbeiten haben, diejenigen, die erheblichen Arbeits- oder Hobbyplatz zu Hause benötigen, oder Familien, die möglicherweise Wohnarrangements mit Familienmitgliedern kombinieren möchten, während sie separate Eingänge beibehalten. Die Doppel-Eingangskonfiguration bietet eine Flexibilität, die in Standard-Wohnimmobilien selten zu finden ist.