Renoviertes Studio-Apartment im Zentrum von Leiden
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Studio-Apartment befindet sich im ersten Stock auf der Vorderseite des Gebäudes am Hoge Rijndijk 76-B im Stadtteil Rijndijkbuurt in Leiden. Die Immobilie wurde vollständig renoviert und ist sofort beziehbar. Die Wohnfläche beträgt 26 Quadratmeter bei einem Gesamtvolumen von 105 Kubikmetern.
Das Studio zeichnet sich durch hohe Decken und große Fenster aus, die für reichlich natürliches Licht im gesamten Raum sorgen. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1915, was sich in der für Gebäude aus dieser Epoche typischen Deckenhöhe widerspiegelt. Trotz des historischen Baujahres wurde das Innere vollständig modernisiert.
Die Küche ist neu installiert und mit Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Kühlschrank, ein Backofen, ein Induktionskochfeld, eine Umlufthaube und ein Waschmaschinenanschluss. Das moderne Badezimmer enthält eine Walk-in-Dusche und eine Toilette. Zur Klimaregelung verfügt die Immobilie über eine Klimaanlage, die sowohl Heiz- als auch Kühlleistungen bietet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Boiler, der die Wohnung unabhängig versorgt.
Die Immobilie wird wie in den Angebotsdetails angegeben möbliert angeboten. Dies bedeutet, dass der Käufer das Studio mit dem vorhandenen Mobiliar und der Ausstattung als Teil der Transaktion erwerben würde.
Das Energielabel wurde mit B bewertet, was ein vergleichsweise effizientes Niveau des Energieverbrauchs für eine Wohnimmobilie angibt. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung, was zur Isolationsqualität beiträgt. Die Belüftung erfolgt durch mechanische und natürliche Belüftungssysteme, und eine TV-Kabelverbindung ist verfügbar.
Die Lage am Hoge Rijndijk wird als zentral und gut angebunden beschrieben. In Gehweite erreichen die Bewohner das Stadtzentrum von Leiden, einen Supermarkt, einen Imbiss, eine Sporteinrichtung und öffentliche Verkehrsmittel. Die Straße selbst wird als verkehrsreiche Straße bezeichnet, was potenzielle Käufer in Bezug auf Verkehrslärm und Erreichbarkeit berücksichtigen sollten.
Die Immobilie ist Teil einer formell gegründeten Wohnungseigentümergemeinschaft. Der monatliche VvE-Beitrag ist auf 143 Euro festgelegt. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab. Ein Rücklagenfonds wird unterhalten und das Gebäude verfügt über eine Gebäudeversicherung. Das Angebot gibt jedoch an, dass derzeit kein formeller Wartungsplan erstellt wurde.
Der Kaufpreis ist auf 195.000 Euro auf Käuferkostenbasis festgelegt, was etwa 7.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin ist verhandelbar, mit der Möglichkeit einer kurzfristigen Abwicklung.
Das Angebot gibt an, dass bestimmte Standardklauseln für diese Transaktion nicht gelten, nämlich die Selbstnutzungsklausel, die Altersklausel und die Asbestklausel. Der für die Transaktion bestimmte Projektnotar ist Teekens Karstens.
Dieses Studio-Apartment wird als geeignet für Erstkäufer oder Starter präsentiert, die nach einem modernen und hellen Wohnraum suchen. Die Kombination aus kürzlichen Renovierungen, zentraler Lage und der enthaltenen Möblierung macht dies zu einer schlüsselfertigen Immobilie, die keine zusätzliche Arbeit oder Möbelinvestition des Käufers erfordert.