Charaktervolles Reihenhaus mit tiefem Garten in Keizerslanden, Deventer

Die Immobilie an der Hoge Hondstraat 155 befindet sich im Tuindorp-Viertel von Deventer, speziell im Bezirk Keizerslanden. Dieses Reihenhaus wurde 1949 erbaut und bietet ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 138 Quadratmetern. Der Angebotspreis beträgt 325.000 Euro, was ca. 4.062 Euro pro Quadratmeter entspricht.

Beim Betreten des Hauses werden die Bewohner in einem Wohnzimmer empfangen, das Charakter und Wärme ausstrahlt. Ein bemerkenswertes Merkmal ist der Holzofen, der in den Herbst- und Wintermonaten gemütliche Wärme spendet. Der Wohnbereich blickt auf den Vorgarten und bietet Ausblicke auf Grünflächen. An sonnigen Morgen fällt natürlich Licht leicht in den Raum, während an grauen Tagen der Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein Essbereich, der mit einer halboffenen Küche verbunden ist. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit einem Gasherd, einer Dunstabzugshaube, einem Kombinationsofen, einer Spülmaschine und einem Kühlschrank. Eine Tür von der Küche aus bietet direkten Zugang zum Hinterhof, was für Outdoor-Essen und Unterhaltung praktisch ist.

Der Hinterhof befindet sich auf der Nordwestseite, misst ca. 62 Quadratmeter mit Abmessungen von 10 Metern Tiefe und 6,2 Metern Breite. Diese Ausrichtung macht ihn ideal für lange Sommerabende, da er die Abendsonne einfängt. Im Garten befindet sich ein freistehendes Steingebäude mit Stromanschluss und einem Dachboden. Dieses Nebengebäude ist praktisch für die Lagerung von Fahrrädern, Gartengeräten oder als Hobbyraum. Der Hinterhof ist über einen hinteren Weg erreichbar, was es bequem macht, den Fahrradschuppen zu erreichen, ohne durch das Haus zu gehen.

Das erste Obergeschoss enthält drei Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder für diejenigen, die zusätzlich zu den Schlafräumen ein Homeoffice benötigen. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank und bietet nützlichen Stauraum. Das Badezimmer in diesem Stockwerk wurde mit einer modernen Ästhetik renoviert und umfasst eine bodengleiche Dusche, eine Toilette und eine stilvolle Waschtisch-Einheit mit Doppelwaschbecken.

Eine ausziehbare Leiter am oberen Ende des ersten Stockwerks bietet Zugang zum Dachboden. Dieser Bereich dient als zusätzlicher Stauraum für saisonale Gegenstände, Gepäck oder andere Habseligkeiten, die aus den Hauptwohnräumen ferngehalten werden sollen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße abseits der Hauptstraße Hoge Hondstraat im Viertel Keizerslanden, einem beliebten Wohngebiet in Deventer. Die Lage bietet ausgezeichnete Bequemlichkeit mit verschiedenen Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung. Das Einkaufszentrum Keizerslanden ist in der Nähe, ebenso wie Grundschulen und Sporteinrichtungen. Der NS-Bahnhof ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was dies zu einem attraktiven Standort für Pendler macht.

Für diejenigen, die Radfahren genießen, ist die historische Altstadt von Deventer nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Der Brink, der zentrale Platz im Herzen von Deventer, ist von mittelalterlichen Straßen mit authentischen Geschäften, angenehmen Restaurants und einem modernen Kino umgeben. Naturliebhaber werden die Nähe zum Fluss IJssel und seinen Überschwemmungsgebieten schätzen, die Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren in einer natürlichen Umgebung bieten.

Autofahrer profitieren von einem einfachen Zugang zur Autobahn A1, die in ca. zehn Minuten erreicht werden kann. Diese Autobahn verbindet Deventer in eine Richtung mit Amsterdam und in die andere mit Hengelo, was die Lage für Reisen in der gesamten Region bequem macht.

Die Immobilie hat ein Energie label D, was auf eine moderate Energieeffizienz hinweist. Das Haus verfügt weitgehend über Doppelverglasung und Wanddämmung, die zur Reduzierung des Energieverbrauchs beitragen. Heizung und Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung bereitgestellt, die sich im Eigentum der Immobilie befindet.

Zusätzliche Merkmale des Hauses umfassen Glasfaserkabel für High-Speed-Internet, mechanische Belüftung, einen Schornstein für den Holzofen und einen TV-Kabelanschluss. Die Immobilie wird möbliert angeboten, was für Käufer interessant sein kann, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen, ohne sofort Möbel kaufen zu müssen.

Parken ist auf öffentlichen Straßen im umliegenden Bereich verfügbar. Die Immobilie befindet sich im vollständigen Eigentum, was bedeutet, dass der Käufer sowohl das Haus als auch das Land, auf dem es steht, ohne Pacht- oder Erbpachtverpflichtungen besitzen wird.

Da die Immobilie 1949 erbaut wurde, ist sie älter als 20 Jahre. Aus diesem Grund wird der Kaufvertrag eine Asbestklausel und eine Altersklausel enthalten, was bei älteren Häusern in den Niederlanden Standardpraxis ist. Für die Transaktion wird der Musterkaufvertrag für bestehende Einfamilienhäuser von 2023 verwendet.

Die Übergabe der Immobilie ist verhandelbar, was bedeutet, dass das genaue Umzugsdatum zwischen Käufer und Verkäufer besprochen werden kann, um die Bedürfnisse beider Parteien zu berücksichtigen. Die Immobilie ist derzeit auf dem Markt.

Der Bezirk Keizerslanden, in dem sich diese Immobilie befindet, hat sich als eines der gefragtesten Wohngebiete in Deventer etabliert. Das Viertel zeichnet sich durch eine Mischung verschiedener Haustypen aus verschiedenen Epochen aus, die eine vielfältige und ansprechende Straßenlandschaft schaffen. Das Vorhandensein von Bäumen und Grünflächen trägt zu einer angenehmen Wohnumgebung bei. Die örtlichen Bewohner schätzen die Gemeinschaftsatmosphäre, die sich in diesem Gebiet im Laufe der Jahrzehnte seit seiner ersten Entwicklung in der Mitte des zwanzigsten Jahrhunderts entwickelt hat.

Das Tuindorp-Konzept, das die Planung von Teilen dieses Viertels beeinflusst hat, spiegelt sich in den relativ großzügigen Grundstücksgrößen und der Aufmerksamkeit für Gartenräume um die Häuser wider. Das 138 Quadratmeter große Grundstück, auf dem Hoge Hondstraat 155 steht, ist typisch für diesen Ansatz und bietet genug Außenfläche für Gartenarbeit, Entspannung und Outdoor-Aktivitäten, ohne übermäßige Pflege zu erfordern.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Grundschulen ein erheblicher Vorteil. In die Schule laufen zu können, anstatt mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln fahren zu müssen, vereinfacht den Alltag und gibt Kindern mehr Unabhängigkeit, wenn sie älter werden. Die nahegelegenen Sporteinrichtungen bieten Möglichkeiten für verschiedene sportliche Aktivitäten und tragen zu einem gesunden und aktiven Lebensstil bei.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel über den nahegelegenen NS-Bahnhof macht diesen Standort auch für diejenigen praktisch, die kein Auto besitzen. Vom Bahnhof Deventer aus verbinden regelmäßige Zugverbindungen große Städte in den gesamten Niederlanden, darunter Amsterdam, Utrecht und Arnhem. Diese Bahnverbindung, kombiniert mit der Nähe zur Autobahn A1, gibt den Bewohnern Flexibilität bei der Wahl ihrer Reisemöglichkeiten für Arbeit, Studium oder Freizeit.