Charmantes 1970er-Jahre Starter-Home mit verspieltem Z-förmigem Wohnzimmer

Im westlichen Teil von Roden gelegen, bietet dieses Reihenhaus am Hofwijck 26 eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihr persönliches Zeichen in einer Immobilie setzen möchten. Das Haus wurde 1976 erbaut und wird seit der Neubau-Fertigstellung von der aktuellen Besitzerin bewohnt, was für das angenehme Wohnerlebnis an diesem Standort spricht.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 105 Quadratmetern, die sich über mehrere Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss werden Besucher in einen Eingangsbereich begrüßt, der Zugang zu den Hauptwohnbereichen bietet. Das Wohnzimmer und die Küche zusammen umfassen 44 Quadratmeter und weisen eine markante Z-förmige Grundrissgestaltung auf. Diese Konfiguration schafft eine natürliche Trennung zwischen verschiedenen Funktionsbereichen innerhalb des offenen Grundrisses. Der Essbereich wurde Ende der 1970er Jahre erweitert, was zusätzliche Quadratmeter auf dem Erdgeschoss hinzufügte. Eine halboffene Küche ist mit dem Wohnraum verbunden, und es gibt einen separaten Waschraum, in dem Waschmaschinen untergebracht werden können.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer mit 16, 12 bzw. 6 Quadratmetern. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette ausgestattet. Diese Einrichtungen bieten die wesentlichen Annehmlichkeiten für das tägliche Familienleben.

Der Zugang zur zweiten Etage erfolgt über eine Ausziehleiter, die zu einem Speicherboden führt, der zusätzlichen Platz für Habseligkeiten und Saisonartikel bietet.

Außen umfasst das Grundstück sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten misst 66 Quadratmeter mit den Abmessungen von 12 Metern Tiefe und 5,5 Metern Breite. Der Garten liegt auf der Nordostseite des Grundstücks und ist über einen hinteren Zugangspfad erreichbar. Ein freistehender Holzschuppen im Garten bietet 5 Quadratmeter Außenlagerfläche.

Die unmittelbare Umgebung wird als ruhiges Wohnviertel beschrieben, das besonders für Familien mit Kindern geeignet ist. Ein bemerkenswertes Merkmal ist der sichere Hinterweg, der direkt zu einem Spielplatz führt, auf dem Kinder im Freien verweilen können.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie-Label B. Das Gebäude ist laut Angebotsangaben vollständig isoliert. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, genauer gesagt ein Intergas HRE Modell, das 2016 installiert wurde.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 183 Quadratmeter, und das Gebäude hat ein Volumen von 415 Kubikmetern. Das Dach ist ein geneigtes Dach mit Ziegeldeckung, was typisch für den niederländischen Wohnungsbau dieser Ära ist.

Parkmöglichkeiten bestehen auf öffentlichen Straßen in der Nähe, da kein fest zugewiesener Stellplatz oder Garage zum Grundstück gehören.

Die Immobilie wird zum Preis von 289.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die anfallenden Transaktionskosten (kosten koper) aufkommt. Der Angebotspreis entspricht etwa 2.752 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Die aktuelle Besitzerin möchte das Haus an eine neue Familie übergeben, die Modernisierungsarbeiten durchführen wird, um die Immobilie nach zeitgemäßen Standards zu aktualisieren. Das Inserat erwähnt, dass die Immobilie in einem Postleitzahlengebiet liegt, das für bestimmte Nachhaltigkeitszuschüsse in Frage kommt, was für Käufer relevant sein könnte, die weitere Energieeffizienzverbesserungen in Betracht ziehen.

Die Immobilienklassifikation ist ein Einfamilien-Reihenhaus (tussenwoning) als Bestandsbau. Die katastermäßige Bezeichnung lautet RODEN H 2245, und die Eigentumssituation ist volles Eigentum (volle eigendom), was bedeutet, dass kein Erbpacht zu berücksichtigen ist.

Für diejenigen, die am Potenzial dieser Immobilie interessiert sind, enthält das Inserat Künstlerdarstellungen, die veranschaulichen, wie das Haus nach einem Modernisierungsprojekt aussehen könnte. Diese Visualisierungen dienen dazu, die Möglichkeiten aufzuzeigen, die im bestehenden Grundriss und der Struktur liegen.

Die Übergabebedingungen werden als verhandelbar (in overleg) beschrieben, was typischerweise bedeutet, dass gewisse Flexibilität hinsichtlich des genauen Umzugsdatums und eventueller Bedingungen besteht, die Käufer oder Verkäufer besprechen möchten.

Diese Immobilie stellt ein typisches Beispiel der niederländischen Wohnarchitektur aus den 1970er Jahren dar, einer Zeit, in der der Standard-Grundriss des Durchzimmer-Wohnens (doorzonwoning) überdacht wurde und abwechslungsreichere Grundrisse eingeführt wurden. Die im Inserat erwähnte Z-förmige Wohnzimmerkonfiguration spiegelt diese Entwicklung im Wohnungsdesign-Denken jener Epoche wider.

Das Haus hat der aktuellen Besitzerin und ihrer Familie über die Jahrzehnte gut gedient, und die Tatsache, dass sie die Immobilie als Neubau erwarb und bis heute dort geblieben ist, deutet auf eine gewisse Zufriedenheit mit sowohl dem Haus als auch seinem Standort im Rodener Westviertel hin.

Roden ist eine Stadt in der Provinz Drenthe im nördlichen Niederlanden. Der westliche Bezirk, in dem sich diese Immobilie befindet, bietet Wohncharakter mit Einrichtungen, die für das Familienleben geeignet sind. Die kinderfreundliche Natur der unmittelbaren Umgebung, einschließlich des nahen Spielplatzes, erhöht die Attraktivität für Haushalte mit kleinen Kindern.

Käufer, die diese Immobilie in Betracht ziehen, sollten sich bewusst sein, dass Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich sein werden, um die Innenräume an aktuelle Standards und Vorlieben anzupassen. Das Inserat äußert diese Erwartung ausdrücklich, und die Verkäuferin hat eine Präferenz für einen Käufer signalisiert, der solche Verbesserungen vornehmen wird.

Die Kombination aus einem soliden strukturellen Fundament aus dem Bau der 1970er Jahre, einer angemessenen Energieeffizienz, wie das B-Label belegt, einem kürzlich aktualisierten Heizungssystem aus dem Jahr 2016 und dem Potenzial für Individualisierung macht diese Immobilie zu einem Kandidaten für Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen zu investieren, um ein Zuhause zu schaffen, das ihrem persönlichen Geschmack und zeitgemäßen Wohnanforderungen entspricht.