Charakteristische, denkmalgeschützte Villa mit Garage im Zentrum von Geldrop

Dieses außergewöhnliche, freistehende und denkmalgeschützte Villa befindet sich an einer wahrhaft einzigartigen Lage im Zentrum von Geldrop. Dieses stilvolle Haus vereint den authentischen Charme der Vergangenheit mit modernem Wohnkomfort und bietet überraschend viel Platz und Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten. Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße im lebendigen Zentrum, umgeben von charakteristischen Gebäuden, grünen Alleen und lebhaften Gastronomiebetrieben. Trotz der zentralen Lage bietet die Villa ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe. Die Villa wurde 1987 unter großer Beachtung von Details und Erhaltung ihres Charakters vollständig renoviert und seitdem hervorragend gepflegt. Im Laufe der Jahre wurde das Objekt modernisiert und nachhaltiger gemacht. Wesentliche Verbesserungen umfassen eine neu errichtete Innenwand aus Poriso-Ziegelsteinen, die Fassadendämmung beinhaltet. Außerdem verfügt das Haus über Boden- und Dachdämmung, HR- und HR++-Verglasung sowie 16 Solarpanels. Diese Maßnahmen sorgen dafür, dass Sie ein klassisches Zuhause mit zeitgemäßer Energieeffizienz genießen können, das ein Energie-Label C trägt. Die Zentralheizung ist ein HR-Kombikessel von 2024.

Der Grundriss im Erdgeschoss ist sowohl praktisch als auch einladend. Beim Betreten werden Sie in einen stilvollen Eingangsbereich mit einem charakteristischen Boden und Zugang zu einem modernen Gästetoilette begrüßt. Links befindet sich ein geräumiger multifunktionaler Raum mit Blick auf die Vorderseite und die Seitenzufahrt. Dieser Raum bietet Flexibilität für die Nutzung als Homeoffice oder repräsentatives Wohnzimmer. Auf der rechten Seite befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das wie der multifunktionale Raum über einen wunderschönen Kamin verfügt, der dem Raum Wärme und Atmosphäre verleiht. Beide Räume sind großzügig proportioniert und profitieren vom Charakter des Hauses.

Im Zentrum des Hauses befindet sich der einladende Essküche, positioniert so, dass sie einen Blick auf den Garten bietet. Die moderne Küche ist in Eckform angeordnet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, die auf die Bedürfnisse eines modernen Haushalts zugeschnitten sind. Von hier aus haben Sie Zugriff auf das Wohnzimmer, den zentralen Flur, eine praktische Vorratskammer, die früher ein Keller war, und einen bequemen Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum ist gut ausgestattet mit einem modernen Sicherungskasten, Anschlüssen für alle Ihre Geräte und einer zusätzlichen Küchenzeile mit Spüle und extra Stauraum, was ihn zu einem hochfunktionalen Bereich für tägliche Aufgaben macht.

Ein absoluter Höhepunkt des Objekts ist der Wintergarten, der 2006 hinzugefügt wurde und derzeit als Lounge und zweites Wohnzimmer dient. Dank der Oberlichter und großzügigen Glasfronten mit HR++-Verglasung an der Rückseite genießt dieser Raum eine Fülle an natürlichem Licht und behält eine optimale Verbindung zum Garten. Der Wintergarten ist außerdem mit einem Pelletofen und einer Klimaanlage ausgestattet, was einen komfortablen Raum das ganze Jahr über unabhängig von der Jahreszeit gewährleistet. Der schöne Holzboden trägt zur warmen Atmosphäre bei, und die Gartentüren bieten direkten Zugang zum pflegeleichten Außenbereich.

Vom Wintergarten aus haben Sie auch Zugang zur beheizten, geräumigen und vollständig gefliesten integrierten Garage. Die Garage verfügt über ein Ziegeldach, eine Doppeltür für den Fahrzeugzugang sowie Personentüren, die zur Auffahrt und zum rückwärtigen Garten führen. Sie ist mit Strom, Wasseranschluss und Heizung ausgestattet, wodurch sie für mehr als nur das Parken geeignet ist. Der private rückwärtige Garten ist privat und pflegeleicht, ausgestattet mit Strom- und Wasseranschlüssen. Es gibt Parkplätze auf der Auffahrt neben dem Haus, und es ist möglich, über die Gemeinde zwei Parkgenehmigungen für das Parken auf der Straße zu erhalten.

Die erste Etage ist über eine schöne Treppe zu erreichen, die zu einem geräumigen Treppenabsatz führt. Hier finden Sie drei großzügige Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Das vollständig geflieste, moderne Badezimmer ist geräumig und verfügt über eine große begehbare Dusche, die von zwei Seiten zugänglich ist, was das Gefühl von Luxus und Komfort verstärkt. Die Toilette ist diskret verborgen, und die zwei festen Waschbecken sind in einer praktischen Waschtischkommode eingelassen. Das Hauptschlafzimmer, das ca. 27 Quadratmeter groß ist, verfügt über zwei eingebaute Kleiderschränke und eine Klimaanlage. Es bietet die Möglichkeit, einen luxuriösen Walk-in-Schrank zu schaffen. Die anderen Schlafzimmer sind ebenfalls geräumig, eines wird derzeit als Walk-in-Ankleidezimmer genutzt und ist ebenfalls mit Klimaanlage ausgestattet. Von diesem Raum haben Sie Zugang zu einem Zwischenbereich, der ein zusätzliches Waschbecken, extra Stauraum und die Installation des HR-Kombikessels von 2024 enthält.

Die zweite Etage bietet das vierte Schlafzimmer dieses wunderschönen Hauses, mit Velux-Dachfenstern, die angenehmes natürliches Licht bieten. Es gibt praktischen Stauraum unter dem Schrägdach hinter eingebauten Schränken. Darüber hinaus gibt es einen großen Raum, der derzeit als Lagerraum genutzt wird, sich aber ideal als Walk-in-Schrank oder Hobbyraum eignet, je nach Ihren spezifischen Bedürfnissen. Diese Ebene verleiht der Unterkunft eine erhebliche Vielseitigkeit.

Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Außenarbeiten wurden 2025 durchgeführt, während das Innere 2020 gestrichen wurde. Die Zentralheizung von 2024 wurde vor Kurzem gewartet, und das Objekt hat die regelmäßigen Inspektionen der Denkmalbehörde erfolgreich bestanden. Geldrop liegt in der Region Kempen in Brabant, zwischen Eindhoven und Helmond, und verbindet dörflichen Charme mit urbaner Annehmlichkeit. Dank der Lage in der Brainport-Region profitieren Sie von allen Annehmlichkeiten Eindhovens, während Sie in einer grünen Umgebung mit einem starken Gemeinschaftsgefühl leben. Das Dorfzentrum mit Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und dem Krankenhaus ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier leben Sie ruhig, aber mit allen Annehmlichkeiten in kurzer Nähe. Das Strabrechtse Heide ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt, was die Natur einfach erreichbar macht. Diese einzigartige Gelegenheit, in einer charaktervollen Villa unter Denkmalschutz mit modernen Annehmlichkeiten, großzügigen Wohnbereichen und einer Top-Lage im Zentrum von Geldrop zu leben, erfordert eine Anzahlung von 10 Prozent oder eine Bankgarantie. Da das Objekt älter als 40 Jahre ist, wird eine Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen.