Freistehendes A++ energieeffizientes Haus mit großzügigem Garten in grüner Umgebung

Die Immobilie an der Hoethslaan 11-A in Heiligerlee präsentiert sich als freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.440 Quadratmetern. Diese Wohnimmobilie vereint nachhaltige Wohnmerkmale mit einer friedlichen grünen Umgebung und eignet sich für alle, die eine Balance zwischen Ruhe und Zugang zu täglichen Annehmlichkeiten suchen.

Das Haus verfügt über ein A++ Energielabel, das auf erhebliche Investitionen in Energieeffizienz zurückzuführen ist. Die Immobilie profitiert von einer 2024 installierten Wärmepumpe und 16 Solarpanelen auf dem Dach. Weitere energiesparende Merkmale umfassen HR- und HR++-Verglasung im gesamten Haus sowie PVC-Fensterrahmen für bessere Isolierung. Die Wände, Böden und das Dach sind alle isoliert, was zum günstigen Energielabel beiträgt. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus Wärmepumpe, einer Gas betriebenen Intergas Kombi Compact Heizung aus 2021, einem Pelletofen im Wohnzimmer und teilweiser Fußbodenheizung im Wohnbereich und in den Küchenräumen.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem überdachten Eingang, der in eine Diele mit Zählerschrank und Treppe zum Obergeschoss führt. Ein WC-Raum mit Wand-WC befindet sich neben der Diele. Der Hauptwohnraum ist ein geräumiger und heller Raum mit einem Pelletofen als Mittelpunkt und zusätzliche Heizquelle. Vom Wohnzimmer aus bietet eine Tür Zugang zu einem zum Garten ausgerichteten Wintergarten mit French Doors, die zum Außenbereich führen.

Die offene Küche ist als Ecklösung gestaltet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, was ein praktisches Kocherlebnis bietet, das nahtlos mit dem Wohnbereich verbunden ist. Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschgeräte und einer Tür, die direkt zum Garten führt. Der Hauswirtschaftsraum bietet auch Zugang zur angebauten Garage, die Strom hat und ein Fahrzeug aufnehmen kann.

Das erste Obergeschoss verfügt über einen Flur mit Stauraum in einem Einbauschrank. Es gibt insgesamt drei Schlafzimmer, wobei ein Schlafzimmer über Einbauschränke verfügt. Das moderne Badezimmer ist gut beleuchtet und ausgestattet mit einem Wand-WC, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Designheizkörper und einer Duschkabine. Diese Etage bietet komfortablen Familienwohnraum mit Schlafzimmergrößen, die für verschiedene Raumkonfigurationen geeignet sind.

Über dem ersten Obergeschoss ist ein Dachboden über eine Ausziehleiter zugänglich. Dieser Raum dient als Lagerfläche und ergänzt die praktischen Staumöglichkeiten in der Immobilie.

Das Äußere der Immobilie ist besonders durch den substantialen Garten gekennzeichnet, der das Haus von allen Seiten umgibt. Der Außenbereich bietet verschiedene Bereiche mit Sonne und Schatten und caters zu unterschiedlichen Präferenzen während des Tages und der Jahreszeiten. Ein separates Holz-Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum oder potenzielle Nutzung als Hobbyraum. Der Hinterhof ist nach Süden ausgerichtet, was für Outdoor-Liebhaber und Gartenfreunde vorteilhaft ist. Die Gartengröße von 1.440 Quadratmetern bietet Möglichkeiten für Landschaftsgärtner oder Personen mit speziellen Außenanforderungen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem Wohngebiet, bietet aber dennoch unverbaute Ausblicke ohne direkte Nachbargebäude. Trotz der friedlichen Umgebung bietet die Lage praktische Vorteile in Bezug auf die Nähe zu Geschäften, Schulen und Sporteinrichtungen. Wichtige Straßen und Verkehrsverbindungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was einfaches Pendeln oder Reisen in die umliegenden Gebiete ermöglicht.

Das 1988 erbaute Haus verfügt über ein geneigtes Dach mit Tonziegeln, was eine traditionelle und langlebige Dacheindeckung für niederländische Häuser ist. Das Gebäude hat ein Volumen von 521 Kubikmetern. Die Wohnfläche beträgt 136 Quadratmeter, mit zusätzlichen 18 Quadratmetern Innenraum außerhalb der Hauptwohnflächenberechnung, 10 Quadratmetern an gebäudegebundenen Außenflächen in Form des Wintergartens und 12 Quadratmetern externem Stauraum im Holzschuppen.

Die Garage ist an das Hauptgebäude angebaut und aus Ziegelsteinen gebaut und bietet sichere Parkmöglichkeiten für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Das separate Holz-Gartenhäuschen im Garten bietet ergänzende Lageroptionen für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände.

Heiligerlee ist ein Dorf in der Gemeinde Oldambt in der Provinz Groningen. Die Lage bietet eine Wohnumgebung mit Zugang zu größeren Städten und Städtchen in der Region. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnstraße mit nahegelegenen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie geeignet für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die sowohl Frieden als auch Bequemlichkeit schätzen.

Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt 459.000 Euro, was ungefähr 3.375 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird im Rahmen eines "kosten koper" (Käufer zahlt) Verkaufs angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Die Akzeptanzbedingungen sind verhandelbar und bieten Flexibilität bei der Bestimmung des Fertigstellungsdatums. Die Immobilie ist derzeit auf dem Markt verfügbar.

Das Haus wird als teilweise möbliert beschrieben, was Käufer ansprechen könnte, die einen reibungsloseren Übergang wünschen oder die bestimmte im Kauf enthaltene Gegenstände erwerben möchten. Spezifische Details darüber, welche Gegenstände bleiben, werden typischerweise während der Besichtigung besprochen.

Für diejenigen, die die Energiekosten in Betracht ziehen, deutet die Kombination aus A++ Energielabel, Wärmepumpe, Solarpanelen und guter Isolierung darauf hin, dass die Nebenkosten im Vergleich zu älteren, weniger energieeffizienten Immobilien relativ moderat sein sollten. Die 2024 installierte Wärmepumpe stellt eine moderne Heizlösung dar, die mit aktuellen Trends zur Reduzierung von CO2-Emissionen und zur Verringerung der Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen für die Hausheizung übereinstimmt.

Das erwähnte natürliche Belüftungssystem der Immobilie trägt zur Aufrechterhaltung der Luftqualität im gesamten Haus bei. Zusätzliche Ausstattungen umfassen einen TV-Kabelanschluss und einen Schornstein, der den Pelletofen im Wohnzimmer bedient.

Der Wintergarten fügt wertvollen zusätzlichen Wohnraum hinzu, der die Innen- und Außenumgebung verbindet und einen hellen Raum bietet, der während großer Teile des Jahres genossen werden kann. Mit seinen French Doors zum Garten verbessert dieser Raum die Verbindung zwischen dem Haus und seinem großzügigen Außenbereich.

Diese Immobilie repräsentiert eine Kombination aus praktischem Familienwohnraum, Energieeffizienzmerkmalen und einem substantialen Grundstück an einem Standort, der Wohnruhe mit bequemer Zugang zu alltäglichen Notwendigkeiten ausbalanciert. Das Baujahr 1988 ordnet das Haus in eine Ära ein, in der niederländische Wohnbaustandards im Vergleich zu früheren Jahrzehnten erheblich verbessert wurden, und die nachfolgenden Modernisierungen bei Heizung, Isolierung und Verglasung haben die Immobilie auf zeitgemäße Effizienzstandards gebracht.