Geräumiges Einfamilienhaus mit Energieklasse A, Terrassenüberdachung und privatem Garten in Valkenswaard

Dieses geräumige und gut gepflegte Reihenhaus befindet sich an der Hoefsmidwei 3 im Stadtteil Schepelweijen in Valkenswaard. Das Haus wurde ungefähr 1978 erbaut und bietet eine komfortable Wohnfläche von 124 Quadratmetern auf einem Grundstück von 163 Quadratmetern, was es zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien oder diejenigen macht, die großzügigen Innen- und Außenraum suchen.

Sobald Sie sich dem Haus nähern, werden Sie von einem ordentlich angelegten Vorgarten begrüßt, der einen ansprechenden ersten Eindruck vermittelt und zur Gesamtattraktivität des Anwesens beiträgt. Der Zugang zum Haupteingang erfolgt durch diesen Vorgartenbereich.

Im Inneren beginnt das Layout mit einer praktischen Diele, die das Treppenhaus zu den oberen Etagen und einen kürzlich erneuerten Sicherungskasten für die elektrische Anlage beherbergt. In der Diele befindet sich ein praktischer Einbauschrank, und ein gefliestes WC mit wandhängendem Spülkasten und kleinem Waschbecken bietet Komfort auf dieser Ebene.

Von der Diele aus öffnen elegante Holztüren mit Glaseinsatz den geräumigen Wohnbereich. Dieser Raum ist bemerkenswert großzügig und bietet leicht Platz für einen großen Sitzbereich sowie einen Esstisch für bis zu sechs Personen. Die großen Fenster sorgen für einen ständigen Zustrom von natürlichem Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre im Wohnbereich.

Die Küche ist halboffen mit dem Wohnbereich verbunden und bildet einen natürlichen sozialen Treffpunkt für das tägliche Leben. Sie verfügt über eine Eckküche mit reichlich Stauraum und einer Arbeitsplatte, die ein Spülbecken umfasst. Zu den Einbaugeräten gehören ein Gasherd, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank und ein Kombi-Mikrowellenherd. Sollte der Käufer dies wünschen, sind die derzeitigen Eigentümer offen für die Übernahme des vorhandenen Geschirrspülers. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum befindet sich neben der Küche und bietet direkten Zugang zum rückwärtigen Garten. Dieser Raum enthält auch Anschlüsse für Waschmaschinen und erhöht damit den Komfort.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Hauses ist die attraktive Terrassenüberdachung, die von den Vorbesitzern errichtet wurde. Ausgestattet mit einem Oberlicht kann dieser überdachte Außenbereich mit einem Stoff-Sichtschutz geschlossen werden, was die Nutzung vom frühen Frühling bis zum späten Herbst ermöglicht. Er erweitert die Wohnmöglichkeiten wirklich in den Freien.

Der rückwärtige Garten ist über einen Hintereingang erreichbar und wurde sorgfältig gestaltet, um sowohl attraktiv als auch pflegeleicht zu sein. Er verfügt über Kunstrasen, Pflanzbeete mit verschiedenen Grünpflanzen und dekorative Pflasterung. Die Gartenausrichtung ist nordwestlich und bietet den ganzen Tag über einen angenehmen Außenbereich. Ein separates, freistehendes Steingartenhaus bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und andere Gegenstände.

Im ersten Stock bietet ein zentraler Flur Zugang zu den drei großzügig dimensionierten Schlafzimmern. Zwei der Schlafzimmer befinden sich auf der Rückseite des Hauses, das dritte liegt zur Vorderseite. Alle Schlafzimmer sind gut proportioniert und können gleichermaßen als Schlafzimmer oder als Homeoffice oder Studierraum genutzt werden, je nach den Bedürfnissen des Bewohners. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich im Flur für zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer befindet sich auf der Vorderseite des Hauses und ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem geräumigen Waschtisch mit Waschbecken und einer wandhängenden Toilette ausgestattet. Der Raum wurde in einem ordentlichen Standard fertiggestellt.

Eine feste Treppe vom ersten Stock führt in den zweiten Stock, wo sich ein geräumiger Dachbodenraum befindet. Dieser Raum profitiert von zwei Dachfenstern, die natürliches Tageslicht hereinlassen und den Raum hell und luftig wirken lassen. Es besteht auch die Möglichkeit, Waschgeräte in diesem Bereich aufzustellen. Die Zentralheizung und Warmwasserbereitung des Anwesens erfolgt über eine Nefit Gas-Kombiheizung, die ungefähr 2016 installiert wurde und im Besitz der derzeitigen Eigentümer ist.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Anwesen über ein A-Energielabel. Das Haus ist gut gedämmt, mit Isolierung in Dach, Wänden und Böden, sowie doppelt verglasten und HR-Verglasungen. Darüber hinaus ist das Anwesen mit 12 Solarpanelen auf dem Dach ausgestattet, die zu niedrigeren Energiekosten beitragen und einen nachhaltigeren Haushalt unterstützen.

Die katastralen Details bestätigen, dass das Anwesen unter Valkenswaard G 1717 registriert ist, wobei das vollständige Eigentum (Freehold) bei den derzeitigen Eigentümern verbleibt.

Die Lage der Hoefsmidwei ist eine ruhige Wohnstraße, die für das tägliche Leben sehr günstig ist. Eine Grundschule, Schepelweyen, ist zu Fuß erreichbar, und das Einkaufszentrum De Belleman ist in der Nähe für den täglichen Einkauf. Die strategische Lage in Bezug auf die Städte Eindhoven und Veldhoven macht dies zu einem attraktiven Standort für Pendler oder diejenigen, die Zugang zu einem breiteren Spektrum an städtischen Annehmlichkeiten schätzen und dabei die ruhigere Wohnumgebung von Valkenswaard genießen möchten.

Das Anwesen verfügt über insgesamt fünf Zimmer, bestehend aus vier Schlafzimmern oder potenziellen Arbeitsräumen, einem Badezimmer und einer separaten Toilette im Erdgeschoss. Der Innenraum erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen. Zu den zusätzlichen Merkmalen gehören externe Sonnenschutzblenden, Dachfenster und die bereits erwähnte Solaranlage.

Parken in der unmittelbaren Umgebung ist über öffentliche Parkplätze verfügbar. Der rückwärtige Garten misst ca. 72 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 12 Metern und einer Breite von 6 Metern, und bietet einen gut dimensionierten Außenbereich für Erholung oder Freizeit.

Die Übernahme des Anwesens unterliegt einer gegenseitigen Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Wie in den Niederlanden üblich, ist die kaufende Partei verpflichtet, innerhalb von sechs Wochen nach Abschluss des Kaufvertrags eine Bankgarantie zu stellen oder eine Sicherheit in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises bei einem niederländischen Notar zu hinterlegen. Dies dient als Sicherheit für die Erfüllung der aus der Transaktion entstehenden Verpflichtungen.