Eckwohnung mit nach Westen ausgerichtetem Balkon in ruhiger Nachbarschaft

Der Hezeweg 86 befindet sich im Stadtteil De Heeze von Apeldoorn, einem Wohngebiet, das für seinen grünen Charakter und seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Diese Eckwohnung belegt die zweite Etage eines Wohnkomplexes, der in den 1980er Jahren erbaut wurde. Das Gebäude verfügt über einen gut gepflegten Eingang mit Gegensprechanlage, eine Treppe und einen Aufzug, was einen bequemen Zugang zu den oberen Etagen für alle Bewohner, einschließlich derjenigen mit Mobilitätseinschränkungen, gewährleistet.

Die Wohnung bietet 57 Quadratmeter Wohnfläche, was sie zu einer praktischen Wahl für Erstkäufer oder Personen macht, die ein komfortables Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. Als Eckwohnung profitiert die Immobilie von zusätzlichen Fenstern, was sich in einem verbesserten natürlichen Lichteinfall den ganzen Tag über im Vergleich zu Wohnungen in der Mitte des Gebäudes niederschlägt. Der Grundriss besteht aus insgesamt zwei Zimmern, von denen eines als Schlafzimmer ausgewiesen ist.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem ordentlichen Flur begrüßt, der eine kürzlich aktualisierte elektrische Verteileranlage beherbergt. Von diesem zentralen Punkt aus haben Sie Zugang zum internen Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Der Abstellraum ist besonders funktional, da er den Zentralheizkessel, ein Modell Remeha Avanta CW4, aufnimmt, das 2022 installiert wurde. Der Besitzer dieses relativ neuen Kessels ist im Vorteil, da er zuverlässige Heizung und Warmwasser für die absehbare Zukunft bietet, ohne die sofortige Sorge um Austauschkosten, die oft mit älteren Immobilien einhergehen.

Das Wohnzimmer ist mit einem Schwerpunkt auf Licht und Raum gestaltet. Seine offene Verbindung zur Küche schafft einen zusammenhängenden Wohnbereich, in dem alltägliche Aktivitäten natürlich fließen. Die aktuelle Küche ist in ihrem Design schlicht gehalten, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, sie nach ihren persönlichen Vorlieben und kulinarischen Bedürfnissen anzupassen und zu modernisieren. Diejenigen, die gerne kochen, möchten die Küche vielleicht aufwerten, um modernere Geräte und zusätzliche Arbeitsflächen einzubeziehen.

Das Badezimmer ist vollständig mit grundlegenden Armaturen ausgestattet, einschließlich einer geräumigen Dusche, einer Toilette und eines Waschtisches mit Waschbecken. Diese komplette Ausstattung bedeutet, dass das Badezimmer sofort nutzbar ist, ohne dass anfängliche Renovierungen erforderlich sind, sodass neue Eigentümer sich einrichten können, ohne den Stress und die Kosten von sofortigen Verbesserungsprojekten in diesem speziellen Raum.

Das Schlafzimmer ist für eine Wohnung dieser Größe großzügig bemessen und bietet direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser Außenbereich mit 5 Quadratmetern ist so positioniert, dass er das Abendlicht einfängt, was ihn zu einem idealen Ort macht, um nach einem Arbeitstag zu entspannen oder in den wärmeren Monaten einen ruhigen Moment im Freien zu genießen. Die Westausrichtung wird besonders im niederländischen Wohnungsbau geschätzt, da sie den Bewohnern ermöglicht, das Beste aus der späten Nachmittags- und Abendsonne zu machen.

Über die Wohnung selbst hinaus profitieren die Bewohner von einem externen Abstellraum von 4 Quadratmetern im Keller des Gebäudes. Dieser zusätzliche Raum ist wertvoll für die Aufbewahrung von Gegenständen wie Fahrrädern, saisonalen Dekorationen oder Freizeitgeräten, die andernfalls die Wohnbereiche unordentlich machen könnten. Dieser separate Stauraum trägt dazu bei, das ordentliche und organisierte Gefühl des Wohnungsinneren zu erhalten.

Das De Heeze-Viertel, in dem sich diese Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und Fülle an Grünflächen aus. Es ist besonders für Familien mit Kindern aufgrund seiner sicheren und einladenden Umgebung attraktiv. Die Straßen in diesem Bereich sind im Allgemeinen ruhig, und die Anwesenheit anderer Familien schafft eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Parkplätze sind auf der Straße vor dem Gebäude ohne zusätzliche Kosten leicht verfügbar, was ein praktischer Vorteil in städtischen Umgebungen ist, in denen das Parken manchmal schwer zu finden sein kann.

Tägliche Notwendigkeiten sind von diesem Standort aus leicht erreichbar. Das Einkaufsgebiet Adelaarsplein mit seinen Supermärkten, verschiedenen Geschäften und Fachgeschäften ist in angenehmer Geh- oder Fahrradentfernung. Diese Bequemlichkeit bedeutet, dass routinemäßige Besorgungen wie der Lebensmitteleinkauf mit minimalem Aufwand erledigt werden können. Das Zentrum von Ugchelen ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten zu erreichen, was die Palette der verfügbaren Einrichtungen und Dienstleistungen erweitert, einschließlich zusätzlicher Speiseoptionen, Einzelhandelsgeschäfte und Gemeinschaftseinrichtungen.

Für diejenigen, die mit dem Auto pendeln, ist die Nähe zur Autobahn A1 ein erheblicher Vorteil. Diese wichtige Verbindungsstraße verbindet Apeldoorn mit anderen Städten in der Region, einschließlich Deventer, Amersfoort und Amsterdam im Westen sowie Enschede und der deutschen Grenze im Osten. Diese ausgezeichnete Anbindung macht diese Wohnung zu einer geeigneten Basis für Fachleute, die an verschiedenen Orten in der Region arbeiten.

Das Gebäude wird von einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet, wie durch ihre Registrierung bei der Handelskammer belegt wird. Die VvE organisiert jährliche Versammlungen, zieht periodische Beiträge von 120 Euro pro Monat ein, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen festgelegten Wartungsplan und hat Gebäudeversicherung arrangiert. Diese Elemente weisen auf einen gut organisierten und verantwortungsvollen Ansatz bei der Instandhaltung der Immobilie und ihrer Gemeinschaftsräume hin. Die Existenz eines Rücklagenfonds ist besonders wichtig, da dies bedeutet, dass Mittel für zukünftige große Wartungsprojekte zurückgelegt werden, was die Wahrscheinlichkeit unerwarteter Sondereinzelumlagen für einzelne Eigentümer verringert.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Wohnung über ein Energie-Label C. Die Immobilie verfügt über Dachdämmung, Wanddämmung und teilweise Doppelverglasungsfenster, wobei einige Bereiche vollständig Doppelverglasungsfenster aufweisen. Obwohl dies nicht die höchste verfügbare Bewertung ist, tragen diese Dämmungsmaßnahmen zu einem angenehmen Raumklima und angemessenen Energiekosten bei. Zukünftige Eigentümer, die die Energieeffizienz weiter verbessern möchten, könnten in Betracht ziehen, die verbleibenden Einfachverglasungsfenster auf Doppel- oder Dreifachverglasung zu aktualisieren.

Das Gebäude ist für Personen mit körperlichen Einschränkungen und für ältere Bewohner zugänglich, teilweise aufgrund der Anwesenheit des Aufzugs. Dieses Barrierefreiheitsmerkmal trägt zur langfristigen Wohnlichkeit der Wohnung bei, da Bewohner altern können, ohne aufgrund von Treppensteigschwierigkeiten umziehen zu müssen. Moderne Anbindung ist durch Glasfaser- und TV-Kabelverbindungen verfügbar, die den zeitgemäßen Unterhaltungs- und Kommunikationsbedürfnissen entsprechen, einschließlich Streaming-Diensten und Home-Office-Anforderungen.

Der Kaufpreis ist auf 235.000 Euro festgesetzt, was etwa 4.123 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis wird auf Kosten-Käufer-Basis angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für zusätzliche Transaktionskosten wie Notargebühren, Grundsteuer und hypothekenbezogene Ausgaben verantwortlich ist. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, was Flexibilität für sowohl den Verkäufer als auch den Käufer bietet, um den Umzug nach ihren jeweiligen Zeitplänen und Umständen zu koordinieren.

Diese Wohnung am Hezeweg 86 stellt eine unkomplizierte Möglichkeit für diejenigen dar, die in den Wohnungsmarkt einsteigen. Ihre Kombination aus praktischem Grundriss, kürzlich installiertem Heizkessel, Eckposition mit zusätzlichem Licht, nach Westen ausgerichtetem Balkon und Lage in einem gut angesehenen Viertel macht sie zu einer Immobilie, die die Beachtung von Käufern verdient, die ein erschwingliches Erstzuhause in Apeldoorn suchen.