Charmantes Erdgeschosswohnung im Herzen von Dirksland

Im Zentrum von Dirksland gelegen, präsentiert sich dieses charmante Erdgeschosswohnung mit einem charakteristischen Erscheinungsbild, das insbesondere Eigenheimbewerber ansprechen wird, die nach einem komfortablen und atmosphärischen Wohnort suchen. Das Objekt befindet sich in einer kleinteiligen und gut gepflegten Wohnanlage und bietet ein solides Fundament für nachhaltiges Wohnvergnügen mit einer angenehmen Balance zwischen Ruhe und Lebendigkeit. Alle täglichen Einrichtungen sind leicht erreichbar, was dies zu einem äußerst praktischen Standort für diejenigen macht, die zentral wohnen möchten.

Die Wohnung ist auf Straßenniveau zugänglich und beim Betreten erleben Sie sofort eine offene und einladende Atmosphäre. Der Flur bietet direkten Zugang sowohl zum Wohnzimmer als auch zur offenen Küche. Dieser Grundriss erzeugt einen natürlichen Fluss durch den Wohnbereich, wodurch die Wohnung geräumiger wirkt, als es die 56 Quadratmeter auf den ersten Blick vermuten lassen könnten.

Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und als zentraler Treffpunkt des Hauses angeordnet. Das offene Design ermöglicht es, Kochen und Geselligkeit mühelos zu verbinden, was besonders von denen geschätzt wird, die gerne Gäste haben oder einfach während der Zubereitung von Mahlzeiten mit dem Haushaltsgeschehen verbunden sein möchten. Die Küche geht nahtlos in den Wohnbereich über und schafft einen zusammenhängenden und modernen Lebensraum, der zu zeitgemäßen Lebensstilen passt.

Vom Wohnzimmer aus können Sie einen lebhaften Blick auf eine charakteristische Straße im Zentrum von Dirksland genießen. Dieser Blick bietet eine attraktive Dynamik und authentische Atmosphäre, die es Ihnen ermöglicht, mit dem lebendigen Leben des Dorfkerns verbunden zu bleiben, während Sie den Komfort Ihres eigenen Zuhause genießen. Die Fensteranordnung sorgt dafür, dass natürliches Licht in den Wohnbereich eindringt und den ganzen Tag über zu einer angenehmen Wohnumgebung beiträgt.

Das geräumige Schlafzimmer garantiert Ruhe und Komfort. Dieser Raum ist mit praktischen Staumöglichkeiten ausgestattet, sodass Sie Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich und außer Sicht aufbewahren können. Ein bemerkenswertes Merkmal ist die Anwesenheit einer Klimaanlage im Schlafzimmer, die für ein angenehmes Raumklima auch in wärmeren Perioden sorgt. Diese Ergänzung erhöht den Wohnkomfort erheblich und macht das Schlafzimmer zu einem echten Rückzugsort, in dem Sie sich ungestört entspannen können.

Das Badezimmer ist vollständig fertiggestellt und mit einer Walk-in-Dusche, einem Designheizkörper, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Die Kombination dieser Elemente sorgt dafür, dass Funktionalität und Stil harmonisch zusammenkommen. Das Badezimmer wurde mit Liebe zum Detail entworfen und verwendet qualitativ hochwertige Materialien, die zu einem modernen und sauberen Erscheinungsbild beitragen. Die Walk-in-Dusche verleiht diesem Raum einen Hauch von Luxus, während der Designheizkörper sowohl eine praktische als auch ästhetische Funktion erfüllt.

Neben den Wohnbereichen verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, in dem die Zentralheizung installiert ist und in dem zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Dieser interne Stauraum ist wertvoll, um die Wohnbereiche aufgeräumt und organisiert zu halten.

Außerhalb der Wohnung steht ein separates freistehendes Steinlager zur Verfügung. Dieser Lagerraum ist ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern und täglichen Bedarfsgütern. Die Anwesenheit von Strom im Lagerraum trägt zu seiner Praktikabilität bei, beispielsweise wenn Sie ein Elektrofahrrad aufladen müssen. Ein separater Außenlager ist ein erheblicher Vorteil für das Wohnen in einer Wohnung, da er wertvollen Innenraum freimacht.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, was bedeutet, dass beim Betreten oder Verlassen des Hauses keine Treppen zu steigen sind. Dies macht das Objekt zugänglich und für eine breite Palette von Bewohnern geeignet. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1999 und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach, das zum charakteristischen Erscheinungsbild der Anlage beiträgt.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energielabel C. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung und Bodendämmung. Diese Dämmmaßnahmen tragen insgesamt zu einem reduzierten Energieverbrauch und einem angenehmeren Raumklima bei. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen gasbefeuerten Nefit-Kombikessel aus dem Jahr 2018, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Ein Kessel aus dem Jahr 2018 hat noch eine erhebliche Restlebensdauer, was hinsichtlich zukünftiger Wartungskosten für Ruhe sorgt.

Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft. Der monatliche VVE-Beitrag beträgt 47,68 Euro. Die VVE ist ordnungsgemäß organisiert mit Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, periodischen Beiträgen, einem Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und Gebäudeversicherung. Diese Aspekte deuten auf einen gut geführten Verband hin, der sich gut um das Gebäude kümmert, was für den langfristigen Werterhalt des Objekts wichtig ist.

Parkplätze sind im öffentlichen Bereich rund um das Gebäude verfügbar. Die zentrale Lage bedeutet, dass verschiedene Einrichtungen wie Geschäfte, Gastronomiebetriebe und andere Dienstleistungen in Gehweite sind. Dies reduziert die Abhängigkeit von einem Auto für tägliche Aktivitäten, obwohl ein Auto in der Nähe problemlos geparkt werden kann.

Der Angebotspreis beträgt 250.000 Euro Kosten Käufer. Der Quadratmeterpreis liegt bei 4.464 Euro, was im Einklang mit dem Markt für vergleichbare Wohnungen in der Region steht. Das Objekt wird mit Übergabe nach Absprache angeboten, was bei der Planung des Umzugs Flexibilität bietet.

Dirksland liegt in der Gemeinde Goeree-Overflakkee und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer Kombination aus Dorfbequemlichkeit und guter Erreichbarkeit. Die Nähe zu größeren Städten wie Rotterdam macht es zu einem attraktiven Standort für Menschen, die in der Stadt arbeiten, aber in einer ruhigeren Umgebung leben möchten.

Diese Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigenheimbewerber dar, die nach einem bezugsfertigen Zuhause an einem zentralen Ort suchen. Die Kombination aus einem praktischen Grundriss, modernen Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, guter Dämmung und einer gut organisierten VVE macht dies zu einem Objekt, in dem Sie von Tag eins an komfortabel wohnen können. Das charakteristische Erscheinungsbild sowohl der Wohnung als auch der Umgebung trägt zur Attraktivität dieses charmanten Erdgeschosswohnung in Dirksland bei.