Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Garage in Schalkhaar

Dieses Doppelhaushaus befindet sich am Het Koeland 11 im Dorf Schalkhaar, Gemeinde Deventer. Das Objekt wird für einen Preis von 525.000 Euro zum Kauf angeboten, Kosten für den Käufer. Das Haus wurde ursprünglich 1986 gebaut und seitdem mit verschiedenen Nachhaltigkeitsverbesserungen aktualisiert. Die Wohnfläche beträgt 109 Quadratmeter, während das Gesamtgrundstück 279 Quadratmeter umfasst. Das Gebäude hat ein Volumen von 387 Kubikmetern.

Die Lage des Het Koeland befindet sich an der grünen Randzone von Schalkhaar. Die Straße weist nur Doppelhaushälften und freistehende Häuser auf, jeweils mit eigenem Einfahrtsweg. Es gibt keine am Straßenrand geparkten Autos, was zur friedlichen Atmosphäre des Gebiets beiträgt. Ein breiter grüner Streifen mit ausgewachsenen Bäumen trennt den Gehweg von der Fahrbahn und schafft ein geräumiges und ansprechendes Straßenbild. Diese Bäume bieten im Sommer kühlen Schatten und sorgen das ganze Jahr über für visuelles Interesse.

Beim Betreten des Hauses präsentiert sich das Wohnzimmer sofort als heller und großzügiger Raum. Vorne im Haus befindet sich ein gemütlicher Sitzbereich mit Blick auf den Vorgarten und die grüne Allee draußen. Der hintere Bereich des Erdgeschosses beherbergt die offene Küche und den Essbereich, ausgerichtet zum Garten hin. Große Fenster an der Rückseite sorgen dafür, dass den ganzen Tag über ausreichend natürliches Licht in den Raum gelangt. Schiebetüren verbinden das Innere mit dem Außenbereich und ermöglichen einen sanften Übergang zwischen Innen- und Außenleben. Die Küche ist modern arrangiert und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Für diejenigen, die eine noch größere Küche wünschen, besteht die Möglichkeit, das Haus nach hinten zu erweitern, ohne die Gartentiefe erheblich zu beeinträchtigen.

Der Hintergarten ist ein besonderes Highlight dieses Objekts. Mit 131 Quadratmetern, einer Tiefe von 18 Metern und einer Breite von 8,35 Metern ist der Garten nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er nachmittags und abends viel Sonnenlicht einfängt. Der Garten wurde durchdacht angelegt mit einer Mischung aus Ziergräsern, blühenden Pflanzen und einem Teich. Zwei überdachte Sitzbereiche wurden angelegt: einer seitlich hinter der freistehenden Garage und ein weiterer am hinteren Ende des Gartens. Diese Konstruktionen bieten wetterunabhängige überdachte Außenbereiche. Darüber hinaus ist ein großer sturmfester Sonnenschirm an der hinteren Fassade des Hauses installiert, der an sonnigen Tagen Schatten bietet. Der Gesamteindruck ist der eines privaten und friedlichen Außenrückzugsorts.

Die freistehende Steingarage bietet Platz für ein Auto und ist mit Strom ausgestattet. Parkmöglichkeiten gibt es auf dem Grundstück selbst, und es gibt auch öffentliche Parkplätze in der Nähe.

Im ersten Obergeschoss sorgen zwei Gaubenfenster, eines vorne und eines hinten, für zusätzliches Licht und Raumhöhe. Diese Etage enthält drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das größte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank oder einen Arbeitsbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Auf dieser Etage gibt es auch ein separates WC.

Das zweite Obergeschoss ist derzeit ein offener Raum, der nach den Vorlieben des neuen Eigentümers gestaltet werden kann. Der Waschmaschinenanschluss und der Heizungskessel befinden sich auf dieser Ebene, was ihn zu einem praktischen Raum für einen Waschraum, ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein Hobbyzimmer macht.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label B. Das Haus war zum Zeitpunkt des Baus im Jahr 1986 gut isoliert und erhielt 2020 zusätzliche Nachhaltigkeits-Upgrades. Diese Verbesserungen umfassten eine ergänzende Bodenisolierung und eine verbesserte Hohlraumwandisolierung. Die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff und sind mit HR++-Glas ausgestattet, was den Wartungsaufwand reduziert und die thermische Leistung verbessert. Die Haustür und der hintere Türrahmen bestehen noch aus Holz. Im Februar 2025 wurde ein neuer Intergas-Gas-Brennwertheizkessel installiert, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Das Haus verfügt über eine mechanische Belüftung, einen Abgaskanal und einen Gas-Kamin für zusätzliche Heizung oder Gemütlichkeit. Das Dach ist eine Kreuzgiebelkonstruktion mit Ziegeln gedeckt.

Schalkhaar ist ein Dorf, in dem das tägliche Leben einen entspannten und angenehmen Charakter hat. Wesentliche Einrichtungen wie Geschäfte, eine Grundschule und Sportplätze sind alle in kurzer Entfernung erreichbar. Die umliegende Landschaft ist leicht für Spaziergänge und Radtouren zugänglich. Die Stadt Deventer ist in Radweite und bietet ein breiteres Spektrum an Einrichtungen, kulturellen Aktivitäten und Dining-Optionen, während die Bewohner in eine ruhige Wohnumgebung zurückkehren können.

Das Objekt ist im Grundbuch unter der Bezeichnung DIEPENVEEN D 3267 eingetragen und befindet sich in Volleigentum. Die Übergabebedingungen sind zu besprechen. Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 4.817 Euro.

Zusätzliche Informationen zu diesem Objekt sind auf einer speziellen Webseite verfügbar. In der Anzeige wird erwähnt, dass das Herunterladen der Broschüre den Zugang zu dieser Seite bietet und dass ein Passwort über das Immobilienbüro angefordert werden kann, um auf eingeschränkte Dokumente zuzugreifen.

Das Haus präsentiert sich als gut gepflegtes Familienheim in einer friedlichen Umgebung, mit einem besonders ansprechenden Garten und dem praktischen Vorteil einer freistehenden Garage. Die Kombination aus Dorflage und Nähe zu einer größeren Stadt macht dieses Objekt für diejenigen geeignet, die ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit suchen.