Doppelhaushälfte mit freiem Blick und westlichem Garten in Landgoed Driessen
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich am Het Fort 113 im Viertel Landgoed Driessen in Waalwijk. Das Objekt wurde im Jahr 2008 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 158 Quadratmetern auf einem Grundstück von 145 Quadratmetern. Der Kaufpreis beträgt 585.000 Euro, Kosten für den Käufer. Das Haus verfügt über ein Energie-Effizienz-Label A+, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist.
Beim Betreten des Objekts durch die Haustür gelangen Sie in den Flur. Dieser Eingangsbereich ist ordentlich gestaltet und bietet Zugang zum Toilettenraum, zum Zählerschrank sowie zur Treppe, die zu den oberen Etagen führt. Der Flur ist direkt mit dem Hauptwohnbereich des Hauses verbunden.
Das Wohnzimmer ist geräumig und profitiert den ganzen Tag über von einer Fülle an natürlichem Licht. Große Fenster und eine breite Schiebetür tragen zu dieser hellen Atmosphäre bei. Der Boden ist mit einem PVC-Fischgrätmuster verlegt, was dem Raum ein warmes und edles Aussehen verleiht. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für verschiedene Sitzgelegenheiten und Möbelkonfigurationen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die als zentraler Treffpunkt im Zuhause dient. Die Küche zeichnet sich durch ein modernes und sauberes Design mit viel Arbeitsfläche aus. Ein herausragendes Merkmal ist die große Kochinsel mit Sitzgelegenheit, die sich für lockere Mahlzeiten oder zum Geselligsein beim Kochen eignet. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Dampfofen, ein Kombimikrowelle, eine Geschirrspülmaschine, ein Gasherd, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und eine Quooker-Heißwasserarmatur. Im Küchenbereich ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch vorhanden, der ausgedehnte Abendessen und Zusammenkünfte ermöglicht.
Die erste Etage des Objekts enthält drei Schlafzimmer, die Flexibilität für Schlafen, Homeoffice oder die Einrichtung eines Spielzimmers bieten. Diese Zimmer sind gut proportioniert und bieten verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer auf dieser Etage ist im zeitgenössischen Stil fertiggestellt und umfasst eine Badewanne, eine Dusche mit sowohl einer Regendusche als auch einer Handbrause sowie ein Doppelwaschtisch. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage ein separates Toilettenzimmer. Die gesamte erste Etage verfügt über einen gegossenen Gießharzboden, der ein zusammenhängendes und ruhiges Erscheinungsbild schafft. An den Fenstern der ersten Etage sind Rollläden zur Lichtsteuerung und für den Datenschutz installiert.
Auf der zweiten Etage des Hauses befindet sich das vierte Schlafzimmer, das zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitsplatz bietet. Auf dieser Etage befindet sich auch ein praktischer Technikraum, in dem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht sind, zusammen mit der Zentralheizungsanlage und dem Wechselrichter für die Solarmodule. Von der Diele dieser Etage haben Sie direkten Zugang zur Dachterrasse. Dieser Außenbereich ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet einen privaten Ort mit Blick über die Nachbarschaft und die nahegelegenen Sportplätze.
Der Hintergarten ist auf der Westseite des Grundstücks positioniert, was eine Nachmittags- und Abendsonne ermöglicht. Der Garten kombiniert Pflasterung, eine Holzt errasse und bepflanzte Bereiche und schafft so eine angenehme Umgebung zum Entspannen oder für gesellige Aktivitäten im Freien. Der Garten ist sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer über die Schiebetür zugänglich. Am Ende des Gartens befindet sich ein freistehendes hölzernes Gerätehaus mit Stromanschluss sowie ein Hintereingang, der Zugang zum hinteren Weg bietet.
Das Objekt verfügt über mehrere moderne Annehmlichkeiten, die zum Komfort und zur Nachhaltigkeit beitragen. Im Wohnzimmer und in allen vier Schlafzimmern ist eine Klimaanlage installiert. Das Haus verfügt über zehn Solarmodule zur Stromerzeugung. Im gesamten Objekt ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist auf dem Grundstück verfügbar. Der Parkplatz befindet sich in einer sogenannten Parkgarage in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Hinsichtlich der Energieeffizienz hat das Haus das Energie-Label A+ erreicht. Das Objekt verfügt über eine umfassende Dämmung, einschließlich Dachdämmung, hochisolierender Verglasung, Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung. Eine Wärmerückgewinnungsanlage ist installiert, um die Effizienz der Lüftung zu verbessern. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem hocheffizienten, gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2019, der sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet.
Die Nachbarschaft Landgoed Driessen, in der sich dieses Objekt befindet, zeichnet sich als kinderfreundliche Umgebung aus. Im Bereich gibt es Spielmöglichkeiten für Kinder und Schulen sind leicht erreichbar. Täglich benötigte Einrichtungen wie Geschäfte und Dienstleistungen sind in der Nähe vorhanden. Der Standort bietet eine gute Anbindung mit schnellem Zugang zu Autobahnen, die nach Tilburg, Den Bosch und Breda führen. Mit dem Fahrrad sind die Zentren von Waalwijk und Kaatsheuvel bequem erreichbar. Das Objekt liegt an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet und profitiert von einem freien Blick über einen Grünstreifen.
Das Haus ist als Flachdachkonstruktion ausgeführt. Der gebäudebezogene Außenraum umfasst insgesamt 20 Quadratmeter, was die Dachterrasse einschließt. Der externe Stauraum beträgt 5 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 570 Kubikmeter. Das Objekt verfügt insgesamt über sieben Zimmer, aufgeteilt auf zwei Hauptwohnetagen und eine Dachgeschossebene. Der Hintergarten misst 68 Quadratmeter bei einer Tiefe von 10,50 Metern und einer Breite von 6,50 Metern.
Zu den weiteren Merkmalen des Objekts gehören ein Franzosenbalkon, ein Glasfaseranschluss, eine mechanische Lüftungsanlage sowie ein TV-Kabelanschluss. Das Objekt ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer vereinbart werden. Diese Wohnresidenz bietet eine Kombination aus modernen Annehmlichkeiten, Energieeffizienz und einer günstigen Lage in einem geschätzten Wohnviertel.