Gut gepflegtes Familienheim mit sonnigem Garten im beliebten Nijmeger Biezen-Viertel

Gelegen auf der Heselaan 88 im Biezen-Viertel von Nijmegen, wurde dieses gut gepflegte Reihenhaus im Jahr 1986 erbaut und bietet ein komfortables Wohnumfeld für Familien oder Paare. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 106 Quadratmetern und befindet sich auf einem Grundstück von 104 Quadratmetern. Mit vier Schlafzimmern und einem geräumigen Dachboden, der in zusätzliche Räume umgewandelt werden kann, bietet dieses Wohnhaus ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte.

Das Viertel Biezen ist für seine zentrale Lage und sein gut erreichbares Umfeld sehr geschätzt. Die Gegend zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung von Wohnungstypen, Grünflächen und täglichen Einrichtungen aus, die leicht zu erreichen sind. Familien schätzen die Anwesenheit von Spielplätzen und Schulen in der Nähe, während die Nähe zum lebhaften Stadtzentrum von Nijmegen Bequemlichkeit beim Einkaufen, Essen und bei kulturellen Aktivitäten bietet. Das Viertel profitiert auch von hervorragenden Verbindungen in die umliegenden Regionen über nahegelegene Autobahnen.

Beim Betreten des Objekts werden Sie in einen Eingangsbereich empfangen, der Zugang zum hellen und geräumigen Wohnzimmer bietet. Der Wohnbereich hat eine großzügige Grundrissgestaltung mit angenehmem Tageslicht durch die Fenster, was eine einladende Atmosphäre zum Entspannen, Essen oder Empfangen von Gästen schafft. Das Wohnzimmer ist direkt mit dem Hinterhof verbunden und verschmilzt nahtlos drinnen und draußen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein kleiner Flur, der das Toilettenzimmer und die Treppe in das erste Obergeschoss enthält.

Das erste Obergeschoss verfügt über einen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Das größte Schlafzimmer ist mit einer eingebauten Schrankwand ausgestattet und bietet viel Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Das zweite und dritte Schlafzimmer sind von praktischer Größe und können als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden. Eines dieser kleineren Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Einbauschrank. Das Badezimmer auf dieser Etage ist geräumig und sauber verarbeitet, komplett mit Badewanne, separatem Duschbereich, Toilette und einem Waschtisch mit Waschbecken.

Die Dachgeschossetage ist bemerkenswert geräumig und derzeit als offener Bereich mit Waschmaschinenanschlüssen eingerichtet. Diese Etage bietet ein hervorragendes Potenzial zur Schaffung von einem oder sogar zwei zusätzlichen Schlafzimmern, einem dedizierten Arbeitsbereich oder einem Hobbyraum. Die Flexibilität dieses Raumes ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, den Grundriss nach ihren spezifischen Bedürfnissen und Vorlieben anzupassen. Über dem Dachboden befindet sich ein Spitzboden, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Außenbereich besteht aus einem Vorgarten und einem Hinterhof. Der Hinterhof ist nach Nordwesten ausgerichtet, misst 45 Quadratmeter und hat Abmessungen von ca. 9 Metern Tiefe und 5 Metern Breite. Dieser sonnige Garten enthält einen freistehenden Holzschuppen mit Stromanschluss. Ein Hintereingang bietet einen bequemen Zugang zum Garten, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Von dem Objekt aus gibt es einen freien Blick auf eine grüne, parkähnliche Umgebung mit Spielplätzen. Trotz dieser friedlichen Umgebung befindet sich das Haus in einer ruhigen Straße innerhalb eines Wohngebiets, jedoch in Gehweite zum lebhaften Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof von Nijmegen.

Im Hinblick auf die technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über ein Energielabel A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Zur Dämmung gehören durchgehend Doppelverglasung und eine Dachdämmung. Heizung und Warmwasser werden von einer Vaillant-Gas-Brennwertheizung bereitgestellt, die 2013 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Objekt verfügt auch über eine mechanische Belüftung und TV-Kabelanschlüsse.

Das Parken in der Gegend ist durch gebührenpflichtiges Parken und Parkscheinsysteme geregelt. Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 500.000 Euro angeboten, was etwa 4.717 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Transaktion wird auf Basis von "Kosten Koper" durchgeführt, was bedeutet, dass der Käufer für die Übertragungssteuern und Notargebühren verantwortlich ist.

Das Objekt ist als bestehendes Einfamilien-Reihenhaus mit einem Satteldach eingestuft, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Interieur ist teilweise möbliert. Die katastrale Bezeichnung lautet NIJMEGEN B 5501, mit vollem Eigentumsstatus. Die Übergabe des Objekts ist nach gegenseitiger Vereinbarung bezüglich des Umzugsdatums möglich.

Mit seiner Kombination aus praktischem Grundriss, guter Energiebilanz, Erweiterungspotenzial auf dem Dachboden und einer begehrten Lage in der Nähe von Natur und städtischen Einrichtungen stellt dieses Objekt eine solide Gelegenheit für diejenigen dar, die ein Familienheim in Nijmegen suchen. Das Viertel Biezen bleibt bei Hauskäufern wegen seiner ausgewogenen Mischung aus Wohnruhe und urbaner Erreichbarkeit sehr beliebt.