Geräumiges freistehendes Haus mit reicher Geschichte und großem Potenzial

Gelegen am Hereweg 61 im Dorf Bierum, bietet dieses freistehende Grundstück eine einzigartige Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Das Haus wird zum Preis von 299.500 Euro angeboten, die Kosten trägt der Käufer. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 125 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 1.185 Quadratmetern Privateigentum. Mit drei Schlafzimmern und dem Energielabel F verbindet das Wohnhaus historischen Charme mit modernem Potenzial.

Bierum ist ein Dorf nordöstlich von Delfzijl und südlich des Eemshaven. Die Lage zeichnet sich durch ein aktives Gemeinschaftsleben und gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die Nähe zur Autobahn N33 stellt sicher, dass die umliegende Region bequem mit dem Auto erreichbar ist. Während das Dorf selbst eine ruhige Wohnumgebung bietet, finden sich zusätzliche Einrichtungen wie ein Supermarkt im nahegelegenen Dorf Spijk.

Das Gebäude selbst ist ein freistehendes Familienhaus aus dem Jahr 1910. Es besitzt eine reiche Geschichte als ehemaliger Dorfladen und ist seit vielen Jahren ein markantes Merkmal des Dorfbildes. Die Struktur verfügt über ein Verbunddach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Aufgrund seines Alters wird die Immobilie mit einer Altersklausel sowie einer Klausel „wie besichtigt“ und einer Nicht-Selbstnutzungs-Klausel verkauft. Diese rechtlichen Überlegungen sind Standard für Immobilien dieses Zeitalters und dieser Art.

Beim Betreten des Hauses durch die Haustür gelangt man in einen Eingangsbereich, in dem der Zählerschrank untergebracht ist. Dieser zentrale Bereich bietet Zugang zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss, einschließlich Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, der Küche und dem ehemaligen Geschäftsraum. Das Wohnzimmer ist ein heller Bereich, der mit einem Gaskamin und einem an die Zentralheizung angeschlossenen Heizkörper ausgestattet ist. Eine fest installierte Treppe im Wohnzimmer führt in den ersten Stock.

Der Grundriss des Erdgeschosses umfasst ein separates Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 15,9 Quadratmetern. Die Küche ist ein geschlossener Raum hinter dem Haus, zum Garten hin gelegen. Sie ist mit einem einfachen Küchenblock ausgestattet, der einen Gaskocher mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube und eine Geschirrspülmaschine umfasst. Der Zugang zum Badezimmer und einem separaten WC erfolgt über den angrenzenden Flur, was den Bewohnern Komfort bietet.

Eine bemerkenswerte Eigenschaft dieser Immobilie ist der ehemalige Ladenraum, der ca. 80,6 Quadratmeter misst. Dieser große Bereich wird derzeit als Lager genutzt, bietet aber eine Vielzahl von Möglichkeiten für alternative Nutzungen, wie z. B. ein Homeoffice, einen Praxisraum oder ein Bed & Breakfast, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine innere Garage mit einer Grundfläche von ca. 25 Quadratmetern. Die Garage bietet Platz für zwei Autos sowie zur Lagerung von Fahrrädern und Gartengeräten.

Im ersten Stock des Wohnhauses befinden sich drei Schlafzimmer. Die Abmessungen dieser Zimmer betragen ca. 6,3 Quadratmeter, 9,8 Quadratmeter und 16,6 Quadratmeter. Eines der Schlafzimmer ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Außerdem gibt es einen geräumigen Abstellraum im Dachgeschoss, der über eine feste Treppe im ehemaligen Ladenraum erreichbar ist. Dieser Dachboden bietet wertvolle zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Der Außenbereich der Immobilie ist beträchtlich. Der Garten befindet sich auf der Ostseite, sodass die Bewohner die Morgensonne genießen können. Das Grundstück umfasst eine private Zufahrt mit Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und eine große Rasenfläche. Die Gesamtgrundstücksgröße von 1.185 Quadratmetern bietet einen hohen Grad an Privatsphäre und Freizeitraum im Freien.

Die Immobilie ist mit Energielabel F klassifiziert. Dies deutet darauf hin, dass es Möglichkeiten gibt, die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. Das Exposé erwähnt, dass Möglichkeiten zur Beantragung von Dämmungsbeihilfen bestehen. Außerdem wird darauf hingewiesen, dass noch kein Gebrauch von Subventionen von SNN, IMG und Nij Begun gemacht wurde, was für den neuen Eigentümer von Vorteil sein könnte zu prüfen.

Die Vielseitigkeit der Immobilie ist einer ihrer Hauptverkaufspunkte. Das Inserat legt nahe, dass sich das Haus gut für verschiedene Zwecke eignet, einschließlich des Betriebs eines Bed & Breakfast, der Pflege von Familienangehörigen oder der Einrichtung eines Büros zu Hause. Die Bauplanung und die Größe des Grundstücks unterstützen diese vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein interessantes Detail ist die Möglichkeit, ein Nebengebäude oder einen Schuppen mit einer maximalen Grundfläche von 150 Quadratmetern ohne Genehmigung zu bauen, was das Potenzial der Immobilie weiter erweitert.

Das Objekt ist von verschiedenen Seiten aus zugänglich, was zur Bequemlichkeit des Grundrisses beiträgt. Die Katasterdaten zeigen, dass das Land in zwei Abschnitte unterteilt ist. Ein Abschnitt befindet sich in Bierum mit einer Fläche von 630 Quadratmetern in Volleigentum und der andere Abschnitt befindet sich in Eemsdelta mit einer Fläche von 555 Quadratmetern, wobei die Eigentumssituation im Vertrag im Detail geregelt ist. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Zentralheizungskessel bereitgestellt, der sich im Eigentum der Immobilie befindet.

Diese Immobilie repräsentiert eine Chance, ein vielseitiges Zuhause mit einer großzügigen Menge an Platz sowohl drinnen als auch draußen zu erwerben. Die Kombination aus großer Wohnfläche, einem großen Nebengebäude, das früher als Geschäft diente, und einem großen Grundstück macht es für ein breites Spektrum an Wohn- und Arbeitskonzepten geeignet. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 2.396 Euro. Der Status der Immobilie ist verfügbar, die Übergabe in Absprache.