Eckhaus mit Erweiterungspotenzial im malerischen Waddendorf
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großzügige Grundstücksgröße von 398 Quadratmetern für ein Eckhaus, einschließlich eines nach Süden ausgerichteten Hinterhofs mit den Maßen 13 mal 12 Meter mit hinterem Zugang.
- Bedeutendes Erweiterungspotenzial durch den zweiten Stock, der derzeit als Lagerraum dient, aber über eine feste Treppe verfügt und in zusätzlichen Wohnraum oder Schlafzimmer umgewandelt werden kann.
- Attraktive Lage in der Nähe der Wattenmeerküste im historischen Hügelndorf Bierum, das Freizeitmöglichkeiten bietet und dennoch innerhalb von zehn Minuten von größeren Städten wie Appingedam und Delfzijl entfernt liegt.
- Vier vorhandene Schlafzimmer im ersten Stock, alle mit eingebautem Schrankraum, die sofortige Familienunterbringung ermöglichen.
- Im Eigentum stehender Hochleistungskombikessel von Remeha, der laufende Mietkosten vermeidet.
Nachteile
- Das Objekt wurde in den letzten Jahren nicht modernisiert, was bedeutet, dass Käufer in Aktualisierungen und Renovierungen investieren müssen, um es auf zeitgenössische Standards zu bringen.
- Das Energie-Label ist nicht verfügbar, und nur die Wandisolierung wird erwähnt, was auf mögliche Lücken in der Gesamtenergieeffizienz hindeutet, die möglicherweise behoben werden müssen.
- In einem kleinen Dorf gelegen mit begrenzten direkten Einrichtungen, was Reisen nach Spijk für Grundbedürfnisse und nach Appingedam oder Delfzijl für umfangreichere Dienstleistungen erfordert.
- Der zweite Stock wird derzeit nicht als Wohnfläche gezählt und würde vor der Nutzung als bewohnbare Räume Modifikationen erfordern.
- Die Badeinrichtungen sind grundlegend mit nur einer Badewanne, Toilette und einem einzelnen Waschbecken, ohne moderne Merkmale wie eine separate Dusche.
Beschreibung
Das Immobilienobjekt befindet sich im malerischen Hügelndorf Bierum, im nördlichen Teil der Niederlande in der Nähe der Wattenmeerküste. Dieses Eckhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 398 Quadratmetern und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ihr Traumhaus verwirklichen möchten. Das Dorf Bierum selbst zeichnet sich durch seine historischen Hügel aus, die ursprünglich zum Schutz der Bewohner vor Überschwemmungen errichtet wurden und dem Gebiet einen charakteristischen und ansprechenden Charme verleihen.
Das Erdgeschoss des Objekts verfügt über einen Eingangsbereich mit einer festen Treppe, die zum ersten Stock führt, sowie über ein separates WC. Das Wohnzimmer hat einen Z-förmigen Grundriss, was eine interessante Raumgestaltung ermöglicht, die verschiedene funktionale Zonen im selben Raum erlaubt. Natürliches Licht fällt reichlich durch die großen Fensterflächen ein und schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Ein Stauraumschrank ist in das Wohnzimmer integriert und bietet praktischen Komfort.
Die Küche ist mit dem Wohnbereich verbunden und bietet beträchtlichen Stauraum durch zahlreiche Schränke. Eine Terrassentür ermöglicht den direkten Zugang zum Hinterhof, was das Essen im Freien oder einfach den Wechsel zwischen Innen- und Außenbereichen erleichtert. Ein separater Lagerraum im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und andere praktische Gegenstände, die außerhalb der Hauptwohnflächen untergebracht werden sollen.
Der Hinterhof ist vollständig eingefriedet und nach Süden ausgerichtet, was eine hervorragende Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über gewährleistet. Mit 13 Metern Tiefe und 12 Metern Breite bietet der Garten erheblichen Außenraum, der nach persönlichen Vorlieben gestaltet werden kann, sei es für Gartenarbeit, Erholung oder einfach zum Genießen der Sonne. Der hintere Zugangsweg bietet eine praktische Route zum Garten, ohne durch das Haus gehen zu müssen.
Der erste Stock enthält vier Schlafzimmer, alle mit eingebautem Schrankraum. Das Schlafzimmer im hinteren Teil des Objekts verfügt zusätzlich über ein Waschbecken, was einen zusätzlichen Komfortfaktor darstellt. Das vollständig geflieste Bad ist mit einer Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet und bietet alle grundlegenden Einrichtungen.
Ein wesentliches Merkmal dieses Objekts ist der zweite Stock, der derzeit als Lagerraum klassifiziert ist und nicht in die offizielle Wohnflächenmessung einbezogen wird. Die Anwesenheit einer festen Treppe macht diesen Raum jedoch leicht zugänglich, und mit entsprechenden Anpassungen könnten hier zusätzliche Schlafzimmer oder eine andere Art von Wohnraum geschaffen werden. Dies stellt ein beträchtliches Potenzial zur Erweiterung der nutzbaren Wohnfläche des Hauses dar.
Das Objekt wird durch einen Remeha-Hochleistungskombikessel beheizt, der sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet, was bedeutet, dass für den neuen Eigentümer keine Mietkosten oder Ablösepflichten anfallen. Eine Wandisolierung wurde installiert, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt, auch wenn das genaue Energie-Label derzeit nicht verfügbar ist.
Die Umgebung von Bierum bietet eine friedliche Wohnumgebung mit dem nahegelegenen Wattenmeerdeich, der Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und zum Erleben der einzigartigen Landschaft dieses UNESCO-Weltkulturerbes bietet. Die Dorfatmosphäre wird durch die Nähe zu Spijk ergänzt, etwa zwei Kilometer entfernt, wo sich ein lokaler Supermarkt, eine Grundschule und verschiedene Sporteinrichtungen befinden.
Für umfangreichere Einrichtungen einschließlich Einkaufszentren, dem Bildungscampus Eemsdelta für die Sekundarstufe und verbesserten öffentlichen Verkehrsanbindungen an Städte wie Groningen, sind die Städte Appingedam und Delfzijl beide innerhalb von zehn Minuten Fahrzeit erreichbar. Diese Kombination aus Dorfruhe und angemessenem Zugang zu städtischen Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen ländlichem und städtischem Leben suchen.
Es sollte beachtet werden, dass das Objekt in den letzten Jahren nicht modernisiert wurde, was bedeutet, dass Käufer mit der Notwendigkeit von Aktualisierungen und Renovierungen rechnen sollten, um das Haus auf zeitgenössische Standards zu bringen. Diese Situation bietet Käufern jedoch auch die Möglichkeit, das Objekt nach ihrem eigenen Geschmack und ihren Anforderungen anzupassen und einen personalisierten Wohnraum zu schaffen, der ihre Vorlieben widerspiegelt.
Die Eckposition des Hauses bietet zusätzliche Vorteile, einschließlich zusätzlicher Fenster für natürliches Licht und oft einer privateren Gartenanlage im Vergleich zu Immobilien, die zwischen zwei Nachbarn liegen. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 464 Kubikmeter, und die aktuelle Wohnfläche misst 105 Quadratmeter, mit zusätzlichen 25 Quadratmetern an anderem Innenraum und 5 Quadratmetern an externem Stauraum.
Parkplätze sind sowohl auf dem Grundstück selbst als auch im öffentlichen Bereich verfügbar, was bequeme Möglichkeiten für Bewohner und Besucher gewährleistet. Der volle Eigentumsstatus bedeutet, dass keine Pacht- oder Erbpachtüberlegungen berücksichtigt werden müssen.
Bierum selbst ist Teil der Gemeinde Eemsdelta, einer Region, die durch Jahrhunderte der Wechselwirkung zwischen Land und Meer geprägt wurde. Das Dorf bewahrt viel von seinem historischen Charakter, bietet aber moderne Lebensbedingungen. Die nahegelegene Wattenmeerküste ist nicht nur ein schönes Naturgebiet, sondern erinnert auch ständig an das einzigartige geografische und kulturelle Erbe dieses Teils der Niederlande.
Die Bauzeit des Objekts fällt in den Zeitraum zwischen 1971 und 1980, was bedeutet, dass es in einer Ära gebaut wurde, in der die praktische Funktionalität im niederländischen Wohnungsbau Priorität hatte. Das mit Ziegeln gedeckte Kreuzdachdesign ist typisch für diese Zeit und bietet guten Schutz gegen die nordniederländischen Wetterbedingungen. Die soliden Bau methoden dieser Epoche bieten im Allgemeinen ein zuverlässiges strukturelles Fundament, auch wenn die Innenausstattung möglicherweise aktualisiert werden muss.
Für Familien mit Kindern bietet die Nähe zur Primarbildung in Spijk und zur Sekundarbildung auf dem Eemsdelta-Campus praktische Vorteile. Die Sporteinrichtungen im nahegelegenen Dorf tragen ebenfalls zu einer familienfreundlichen Umgebung bei, in der Kinder an verschiedenen sportlichen Aktivitäten teilnehmen können, ohne weite Wege in Kauf nehmen zu müssen.
Die Lage des Objekts in einem Wohnviertel deutet auf ein gefestigtes Gemeinschaftsumfeld hin, in dem sich die Nachbarn kennen und ein Gefühl der lokalen Zugehörigkeit besteht. Diese Art von Gemeinschaftsatmosphäre wird oft von denen geschätzt, die aus anonymeren städtischen Umgebungen in das Dorfleben wechseln.
Das separate Lagergebäude oder der Schuppen auf dem Grundstück fügt einen praktischen Wert hinzu und bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände, die davon profitieren, separat von den Hauptwohnflächen gelagert zu werden. Dies ist ein Merkmal, das nicht immer in ähnlichen Immobilien verfügbar ist und die Gesamtfunktionalität des Hauses erhöht.
In Bezug auf die zukünftige Entwicklung könnten Käufer verschiedene Optionen für den Raum im zweiten Stock in Betracht ziehen, je nach ihren Bedürfnissen. Möglichkeiten umfassen die Schaffung von ein oder zwei zusätzlichen Schlafzimmern, einem Home-Office, einem Hobbyraum oder einer Kombination dieser Funktionen. Die genaue Konfiguration würde von der Dachstruktur und den örtlichen Bauvorschriften abhängen, aber die Anwesenheit der festen Treppe deutet darauf hin, dass der Raum leicht zugänglich und für eine Umwandlung geeignet ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The bathroom amenities are explicitly listed as 'ligbad en toilet' (bathtub and toilet) with no shower mentioned.
Bathtub
Explicitly stated: 'De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad' (The fully tiled bathroom is equipped with a bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hallway (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
A separate toilet is mentioned on the ground floor: 'Entree/hal, vaste trap naar de eerste verdieping en toilet.'
Bidet
Not mentioned in the bathroom description or features list.
Rain Shower
No shower is present in the bathroom based on the amenities listed.
Double Shower
No shower is present in the bathroom based on the amenities listed.
Shared Shower
This is a single-family home with no shower present.
Shared Toilet
This is a single-family detached corner house, not an apartment with shared facilities.
His And Hers Sinks
Only one sink (wastafel) is mentioned in the bathroom.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'besloten achtertuin' (enclosed rear garden) with dimensions of 13x12 meters, south-facing, accessible via back path.
Front Garden
Listed under Tuin as 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
This is a standard 2-story corner house with attic space, no rooftop terrace mentioned or expected.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The rear garden is described as 'besloten' (enclosed/private) and accessible via 'achterom' (back path), suggesting it is fenced or enclosed.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
The house is near the Wadden coast and sea dike, but is located in the village, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains, and this is a coastal area.
Remarkable City View
Located in a 'wierdedorp' (terp village), not a city. No city view is possible or mentioned.
Remarkable Garden View
The property has a garden but no remarkable garden view is described.
Remarkable Sea View
Although near the Wadden coast, no sea view is mentioned for this specific property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing specifies an HR Remeha combi-boiler for heating the house.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Tiled Floors
The listing mentions that the bathroom is fully tiled ('geheel betegelde badkamer').
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard central heating via a CV boiler is specified.
Walk In Closet
Only standard closet space ('kastruimte') in bedrooms is mentioned, no walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
The listing mentions large windows ('grote raampartijen') but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 1970s corner house; an indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in this type of property.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1970s build that has not been modernized; ornamental plasterwork is not mentioned and unlikely.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned or implied in the description.
Modern
The listing explicitly states that the house has not been modernized in recent years.
Industrial
There is no mention of industrial features or finishes.
Mediterranean
No Mediterranean architectural or design elements are described.
Classic
It is an older 1970s property that has not been updated, but it is a standard house rather than a distinct classic architectural style.
Außenstil
Traditional Historic
The village is described as a 'wierdedorp' (historic terp village), but the house itself was built in 1971-1980, so it is not a historic building.
Early 20th Century
Built between 1971-1980, this is not an early 20th century building.
Post War Functional
Built 1971-1980, this falls squarely in the post-war period. The house is a standard corner house that fits the functional, mass-produced housing style typical of this era.
Modernist
The house is described as not modernized and from the 1970s, but it is a standard corner house without distinctive modernist architectural features.
Newly Build
Built between 1971-1980 and explicitly described as 'niet gemoderniseerd' (not modernized), this is not a newly built property.
Küche
Dishwasher
Not mentioned in the listing. The property is described as not modernized in recent years and is from the 1970s, making it highly unlikely to have a built-in dishwasher.
Microwave
Not mentioned in the listing. Unlikely to be a built-in feature in an unmodernized 1970s home.
Kitchen Island
Not mentioned. Highly incompatible with a 1970s separate kitchen layout.
Open Plan Kitchen
The description separates the 'Z-vormige woonkamer' (Z-shaped living room) from the kitchen, indicating a closed layout.
Pantry
The living room has a 'provisiekast' (storage closet), but no pantry is mentioned for the kitchen itself.
Induction Stove
Not mentioned. Induction stoves are modern features, and the listing explicitly states the house has not been modernized recently.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. This is a luxury modern feature absent in unmodernized 1970s homes.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Highly unlikely in an unmodernized property from the 1970s.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a modern high-end kitchen feature not expected here.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is only described as having 'veel kastruimte' (lots of cabinet space) in a house that has not been modernized, indicating a basic, dated design.
New Kitchen
The listing states the house has not been modernized in recent years and it was built between 1971 and 1980.
Parken & Lagerung
Parking
The features explicitly list parking as 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
The listing mentions a separate storage room (berging) on the ground floor and storage space on the second floor.
Garage
No garage is mentioned in the description or features; only a shed/storage room (berging) is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing mentions a second floor/zolder accessible by a fixed staircase, currently used as storage.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the provided text.
Bike Storage
The description explicitly states the separate storage room offers space for bikes.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
This is a single-family corner house from the 1970s in a village; underground parking is not present.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The features list 'Schuur/berging' and the description mentions a 'separate berging'.
Street Parking Free
The listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking). In small Dutch villages like Bierum, this typically means free parking, as no permit is mentioned.
Street Parking Permit
The listing mentions 'openbaar parkeren' but does not mention a parking permit (parkeervergunning).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Regeln
Owners Association
The property is described as a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with full ownership (volle eigendom), and no owners association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a single-family corner house built in the 1970s with multiple floors accessed by a fixed staircase; no elevator is mentioned or expected.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached single-family corner house which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate, and the property features a standard backyard accessible via a side path (achterom).
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) in a village, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessed solely by fixed stairs and has not been modernized; no accessibility adaptations are mentioned.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing mentions a separate storage room for bikes and garden furniture, but no dedicated laundry room.
Smart Home
The listing explicitly states the house has not been modernized in recent years, and no smart home features are described.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch homes and none is mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'Muurisolatie' (wall insulation) in the features section under 'Isolatie'.
Heat Pump
The listing explicitly states the home is heated by a gas-fired HR Remeha combi-boiler, making the presence of a heat pump impossible.
Other Energy Efficiency Measures
Aside from wall insulation, the only energy-related upgrade mentioned is an HR (High Efficiency) combi-boiler. No other specific energy efficiency measures are listed.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.