Stilvolle schlüsselfertige Wohnung an der Herengracht mit Kanalblick

In einer sehr begehrten Lage an der Herengracht, in der Nähe der Leliegracht in Amsterdam, bietet dieses stilvolle und vollständig schlüsselfertige Apartment einen schönen Blick auf den Kanal. Das Objekt befindet sich in dem denkmalgeschützten Gebäude bekannt als Het Keijzerrijk, das historischen Charme erfolgreich mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung verfügt über eine nutzbare Wohnfläche von ca. 73 Quadratmetern, ergänzt durch ein verglastes Dachgeschoss mit einer Bruttofläche von ca. 20 Quadratmetern und einen separaten Abstellraum von ca. 4 Quadratmetern im Erdgeschoss. Hochwertige Ausführungen, luxuriöse Materialien und eine vollständige Möblierung machen diese Wohnung sofort bezugsbereit.

Die Herengracht gilt weithin als eine der renommiertesten Adressen in Amsterdam. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung; das Jordaan-Viertel, die Neun Straßen (De Negen Straatjes), der Dam-Platz sowie zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Restaurants sind alle in Gehweite erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und der Amsterdamer Hauptbahnhof sind von dieser zentralen Lage aus leicht zu erreichen.

Das Gebäude verfügt über einen gemeinsamen Eingang mit einem ansprechenden Foyer, hinter dem sich der private Abstellraum befindet. Dieser Lagerraum bietet mehr als genug Platz für Fahrräder und andere Gegenstände. Der Eingang zur Wohnung selbst befindet sich im vierten Stock, wo Sie direkt hinter der Eingangstür einen Garderobenbereich finden. Eine interne Treppe führt von dieser Ebene in den fünften Stock, wo sich die Hauptwohnbereiche befinden.

Das helle Wohnzimmer befindet sich vorn im Gebäude und zeichnet sich durch große Fenster und Fenstertüren aus, die zu einem französischen Balkon mit attraktivem Blick auf den Kanal führen. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 4 Metern, sichtbare Balken und ein Kamin schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Ein bemerkenswertes Kunstobjekt, die Big Bubble Lampe von Alex de Witte, dient als markantes Beleuchtungselement im Raum. Das Heizungssystem und das Audiosystem können beide über Smartphone oder iPad gesteuert werden. Im Wohnzimmer wurde ein String Furniture Sideboard für Aufbewahrungs- und Präsentationszwecke platziert.

Die offene Küche ist in luxuriöser und funktionaler Weise ausgeführt und verfügt über eine Corian-Arbeitsplatte, einen Quooker-Heißwasserhahn und ein Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzug. Die Küche ist mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kombidampfgarer sowie ein neuer Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine.

Der Essbereich verfügt über einen maßgefertigten Esstisch mit einer passenden Sitzbank, die sechs bis acht Personen Platz bietet, was ihn zu einem angenehmen Raum für Abendessen mit Freunden macht. Unter der Bank wurde praktischer Stauraum geschaffen. Drei große Velux-Dachfenster über der Bank können an sonnigen Tagen vollständig geöffnet werden, was für reichlich natürliches Licht sorgt und das Gefühl vermittelt, an einem warmen Nachmittag auf einer Terrasse zu sitzen. Die Beleuchtung im Essbereich und in der Küche stammt von der Marke &Tradition.

Das Hauptschlafzimmer liegt am ruhigen Hinterhaus und bietet viel Platz mit einem Einbauschrank. Maßgefertigte Fensterläden komplettieren den Raum. Eine freistehende Badewanne wurde im Hauptschlafzimmer platziert und verleiht diesem privaten Bereich einen luxuriösen Touch.

Der obere Loft-Bereich, der über die interne Treppe erreichbar ist, eignet sich als Gästezimmer, Arbeitsplatz oder Walk-in-Kleiderschrank. Dieser Raum ist auf beiden Seiten von Glaswänden umschlossen und kann mit den bereitgestellten Fensterabdeckungen einfach abgedunkelt werden.

Das Luxusbad ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Designer-Waschtisch und einer Spiegelheizung ausgestattet. Sowohl im Badezimmer als auch im separaten WC ist ein Lüftungssystem installiert. Eine Hydrofor-Pumpe sorgt für einen starken Duschenstrahl und ermöglicht ein schnelles Füllen der Badewanne.

Das separate WC ist mit einem Clou-Waschbecken und einem Kartell-Spiegel ausgestattet. Eine Wasch-Trocken-Kombination ist in einem separaten Schrank installiert, der über eine Lüftung verfügt.

Im Erdgeschoss gehört ein geräumiger Abstellraum von ca. 4 Quadratmetern zum Objekt, der ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Besitztümern ist.

Die Wohnung befindet sich im fünften Stock eines Gebäudes, das 1725 im Louis-XIV-Stil erbaut wurde. Das Objekt verfügt über einen Uhrengiebel und ist als nationales Denkmal (Rijksmonument) eingetragen. Das Dach ist ein Satteldach.

Das Objekt wird zu einem Preis von 795.000 Euro angeboten, die Kosten trägt der Käufer. Dies entspricht ca. 10.890 Euro pro Quadratmeter basierend auf der Hauptwohnfläche. Der monatliche VvE-Beitrag (Hauseigentümergemeinschaft) beträgt 125 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert, mit einer Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, periodischen Beiträgen, einem Rückstellungsfonds, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung.

Das Grundstück befindet sich in Volleigentum (volle eigendom) ohne Erbpachtverpflichtungen (erfpacht). Die Heizung und Warmwasser werden durch einen HR-Gas-Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum der Wohnung befindet. Das Energielabel ist für dieses Objekt derzeit nicht verfügbar.

Das Parken in der Umgebung besteht aus kostenpflichtigem öffentlichem Parken, und Parkgenehmigungen sind erhältlich. Das Objekt liegt direkt am Wasser und bietet einen freien Blick.

Der Rauminhalt der Wohnung beträgt 220 Kubikmeter. Die nutzbare Wohnfläche beträgt 73 Quadratmeter, zusätzlich gibt es 3 Quadratmeter an sonstigem Innenraum und 4 Quadratmeter an externem Stauraum. Die gesamte Bruttogeschossfläche inklusive des Lofts beträgt ca. 122 Quadratmeter. Das Objekt ist derzeit verfügbar und kann sofort bezogen werden.