Nachhaltige 2-Zimmer-Wohnung mit Privatparkplatz in modernem Tilburger Komplex

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Nassaubuurt von Tilburg und bietet in der modernen Wohnanlage Blok-T an der Hendrik van Tulderstraat 38 einen komfortablen Wohnraum. Das Objekt liegt hinter der ehemaligen Vredeskerk und präsentiert sich als bezugsfertiges Zuhause, das sich ideal für diejenigen eignet, die ein wartungsfreies Wohnumfeld suchen. Das Gebäude wird hauptsächlich von jungen Bewohnern bewohnt, was eine lebendige Gemeinschaftsatmosphäre schafft und gleichzeitig eine ruhige Umgebung bewahrt.

Die Wohnung erstreckt sich über 49 Quadratmeter Wohnfläche mit einem Gesamtvolumen von 162 Kubikmetern. Sie befindet sich auf der zweiten Wohnebene des Galerieflats, was bedeutet, dass keine Aufzugsanbindung zur Wohnung besteht. Der Eingang zum Gebäude und die spezifische Gestaltung der Gemeinschaftsbereiche spiegeln die moderne Architektur wider, die für neuere Wohnentwicklungen in den Niederlanden charakteristisch ist.

Beim Betreten der Wohnung werden die Bewohner von einem hellen und offenen Wohnbereich empfangen. Das Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern und Fenstertüren, die zu einem französischen Balkon führen. Dieses Gestaltungselement lässt den ganzen Tag über natürliches Licht in den Innenraum fließen und schafft ein offenes, geräumiges Gefühl trotz der kompakten Grundfläche. Die Ausrichtung der Wohnung bedeutet, dass die Rückseite morgens Sonne erhält, während die Vorderseite abends von der Sonne profitiert, was eine abwechslungsreiche Sonneneinstrahlung je nach Tageszeit und genutztem Raum bietet.

Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und folgt einem nahtlosen Designansatz, der das Gefühl von Offenheit maximiert. Sie zeichnet sich durch ein klares, neutrales Erscheinungsbild mit modernen Geräten aus, die den täglichen Kochbedürfnissen gerecht werden. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, einer Edelstahl-Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und einer Kombimikrowelle ausgestattet. Die Anordnung sorgt dafür, dass alle wesentlichen Kochutensilien und Geräte leicht erreichbar sind, was die Zubereitung von Mahlzeiten einfach und effizient macht.

Neben dem Hauptwohnbereich befindet sich ein separater Wasch- und Hauswirtschaftsraum. Dieser praktische Raum bietet Platz für eine Waschmaschine und zusätzliche Stauermöglichkeiten. Auch die technischen Installationen der Wohnung sind hier untergebracht, darunter das Wärmerückgewinnungssystem (WTW-Anlage) von Inventum und die Wärmepumpe, die beide 2020 installiert wurden. Diese Systeme tragen zur Energieeffizienz des Objekts bei und helfen, das ganze Jahr über angenehme Innentemperaturen zu halten.

Das Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank oder andere Stauermöbel. Der Raum erhält abends Sonne, was in den späteren Tagesstunden eine warme und angenehme Atmosphäre schaffen kann. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer werden mit elektrischen Heizgeräten beheizt, die eine individuelle Temperaturregelung in diesen Räumen ermöglichen.

Das Badezimmer ist kompakt, aber mit Blick auf Funktionalität gestaltet. Es verfügt über eine Dusche und ein Waschtisch mit Waschbecken, das in neutralen Tönen gehalten ist, die zur Gesamtästhetik der Wohnung passen. Das schlichte Design macht das Badezimmer leicht zu pflegen und sauber zu halten.

Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieses Objekts ist seine Energieeffizienzklasse A+++, das höchste in den Niederlanden verfügbare Energielabel. Diese Einstufung wird durch eine Kombination von Faktoren erreicht, darunter die vollständige Isolierung von Dach, Wänden und Böden sowie die Anwesenheit von zwei Solarpaneelen, die in das Eigentum des Objekts einbezogen sind. Die Wärmepumpe und das Wärmerückgewinnungssystem tragen ebenfalls zum niedrigen Energieverbrauch bei. Für potenzielle Käufer bedeutet dies potenziell niedrigere monatliche Energiekosten im Vergleich zu Objekten mit niedrigeren Energieklassen.

Die Wohnung verfügt über einen privaten Parkplatz auf einem umschlossenen Grundstück, was in städtischen Gebieten, wo Parken schwierig zu finden sein kann, ein wertvolles Merkmal ist. Die Umgebung arbeitet mit einem kostenpflichtigen Parksystem, was den inbegriffenen Parkplatz insbesondere für Bewohner mit eigenem Fahrzeug vorteilhaft macht. Darüber hinaus bietet die Anlage gemeinsame Fahrradabstellplätze und einen Containerbereich für die Entsorgung von Abfällen.

Die Lage des Objekts bietet ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Der Spoorpark, ein beliebtes Freizeitgebiet in Tilburg, ist in Gehweite erreichbar. Das Stadtzentrum von Tilburg kann in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden, was für Arbeit, Einkaufen oder Freizeitaktivitäten praktisch ist. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, sind die wichtigen Autobahnen nach Breda, Den Bosch und Eindhoven von diesem Standort aus leicht erreichbar.

Das Objekt wird zu einem Preis von 299.000 Euro angeboten, was etwa 6.102 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Transaktionskosten (kosten koper) sind vom Käufer zu tragen, wie in den Niederlanden üblich. Der Übergabetermin ist zu besprechen, was einige Flexibilität bei der Umzugsplanung ermöglicht.

Der VvE-Beitrag (Wohnungseigentümergemeinschaft) beträgt etwa 95 Euro pro Monat. Es sollte beachtet werden, dass laut der in der Liste enthaltenen Checkliste die VvE nicht bei der Handelskammer (KvK) registriert ist, es keine Aufzeichnungen über jährliche Versammlungen gibt, kein periodischer Beitrag formal festgelegt wurde, kein Rücklagenfonds vorhanden ist, kein Wartungsplan vorliegt und keine Gebäudeversicherung über die VvE arranged wurde. Diese Punkte können während des Besichtigungsprozesses weitere Nachforschungen erfordern, um zu verstehen, wie die gemeinschaftlichen Aspekte des Gebäudes verwaltet und instand gehalten werden.

Die Wohnung ist als Bestandsbau von 2020 mit einer Flachdachstruktur klassifiziert. Das Eigentum an der Immobilie liegt in Vollständigkeit vor (volle eigendom), und die katastermäßige Bezeichnung lautet TILBURG O 7179. Das Gebäude verfügt über Glasfaserverbindungen, mechanische Belüftung, Möglichkeiten zur natürlichen Belüftung und die bereits erwähnten Solarpaneele.

Diese Wohnung bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause in einem gut angebundenen Teil von Tilburg suchen. Die Kombination aus dem Energielabel A+++, privatem Parkplatz und der Nähe zu Freizeitgebieten sowie städtischen Einrichtungen macht es zu einem Objekt, das mehrere praktische Überlegungen potenzieller Käufer berücksichtigt. Der bezugsfertige Zustand bedeutet, dass neue Eigentümer sich ohne sofortige Renovierungs- oder Reparaturarbeiten einleben können, sodass sie sich auf die Personalisierung des Raumes nach ihren Vorlieben konzentrieren können.