Bezugsfertige Wohnung mit moderner Küche in Vlissingen

Diese Wohnung befindet sich am Hendrick Vroomlaan 21 in der Gemeinde Vlissingen, in der niederländischen Provinz Zeeland. Das Immobilienangebot wird von Monique Facchin makelaars & taxateurs gemacht und zu einem Preis von 179.000 Euro Kosten für den Käufer (kosten koper) gelistet. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleinmaßstäblichen Wohnkomplexes, was zu einer relativ ruhigen und intimen Wohnumgebung beiträgt. Im Erdgeschoss des Komplexes haben die Bewohner Zugang zu einem Fahrradabstellraum, was eine praktische Eigenschaft für diejenigen ist, die regelmäßig Fahrrad fahren.

Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 58 Quadratmetern, die sich auf einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer verteilt. Darüber hinaus gibt es ein separates Toilettenzimmer und einen Balkon mit einer Fläche von etwa 2 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 199 Kubikmeter. Es ist auch ein externer Stauraum von 5 Quadratmetern in Form eines freistehenden Steinschuppens verfügbar.

Im Jahr 2021 wurden mehrere Verbesserungen an der Immobilie vorgenommen. Die Küche wurde in diesem Jahr komplett erneuert und zeichnet sich nun durch ein modernes Design mit Ober- und Unterschränken sowie Schubladen aus. Die Küche ist mit einem Gaskochfeld und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Es ist auch Platz vorhanden, um bei Bedarf eine Geschirrspülmaschine zu installieren. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise im Küchenbereich. Ebenfalls im Jahr 2021 wurde die elektrische Verteileranlage (Meterkast) aktualisiert und alle Wände in der Wohnung wurden sauber verputzt und gestrichen, was dem Innenraum ein sauberes und fertiges Aussehen verleiht.

Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel Remeha Tzerra Ace 28C aus dem Jahr 2020. Dieser Kessel gehört dem aktuellen Eigentümer und bietet sowohl Heizung als auch Warmwasser für die Wohnung. Ein relativ neuer Kessel ist vorteilhaft, da er in der Regel effizienter arbeitet als ältere Modelle und weniger wahrscheinlich sofort ersetzt oder größere Reparaturen erfordert.

Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung wurde mit hochwertigem Laminat aktualisiert, während Flur, Toilette und Küchenbereich über einen modernen Fliesenboden verfügen. Diese Kombination bietet sowohl eine praktische als auch ästhetisch ansprechende Gestaltung der Innenräume.

Das Wohnzimmer misst etwa 18 Quadratmeter und wird als heller Raum mit guter natürlicher Lichtaufnahme beschrieben. Der Raum verfügt über einen eingebauten Schrank und einen Kamin, der dem Raum Charakter verleiht, auch wenn der Kamin derzeit möglicherweise nicht funktionsfähig ist.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die etwa 10 Quadratmeter bzw. 11 Quadratmeter groß sind. Diese Größen sind für einen Einzelbewohner oder ein Paar angemessen und könnten je nach Bedarf der Bewohner auch als Schlafzimmer und Home-Office oder Gästezimmer dienen.

Das Badezimmer wird als einfach, aber ordentlich in seiner Ausführung beschrieben und ist mit einem Waschbecken ausgestattet. Die Toilette befindet sich separat vom Badezimmer in einem eigenen Raum, was eine praktische Anordnung ist, die mehreren Bewohnern die gleichzeitige Nutzung der Einrichtungen ermöglicht.

Der Balkon mit einer Größe von etwa 2 Quadratmetern ist von der Küche aus zugänglich und liegt nach Nordwesten ausgerichtet. Obwohl er klein ist, wird er als sonnig beschrieben und bietet Außenraum für Sitzgelegenheiten oder Pflanzen.

Das Wohngebäude wurde 1956 erbaut, was es zu einer Bestandsimmobilie und nicht zu einem Neubau macht. Trotz seines Alters hat die Immobilie mehrere Modernisierungsmaßnahmen erhalten. Die Fenster verfügen über PVC-Rahmen und die Wohnung ist weitgehend mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Immobilie verfügt auch über Dach- und Wandisolierung, was zu ihrer Energieeffizienz beiträgt. Diese Isolierungsmaßnahmen haben zu einer Energieeffizienzklasse C geführt, was eine angemessene Bewertung für eine Immobilie dieses Alters ist, die einige, aber nicht umfassende Energieeffizienz-Upgrades erhalten hat.

Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße vor dem Gebäude kostenlos verfügbar, was eine praktische Eigenschaft ist, da Parken in vielen Wohngebieten ein Anliegen sein kann.

Die Lage der Wohnung bietet eine gute Erreichbarkeit. Der Boulevard und das Zentrum von Vlissingen sind in 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was für Einkaufen, Essen und Freizeitmöglichkeiten entlang der Uferpromenade praktisch ist. Die Autobahn A58 ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was für Pendler oder diejenigen von Vorteil ist, die häufig in andere Städte der Region reisen.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren oder VvE), die kürzlich gegründet wurde. Der monatliche Beitrag an die VvE beträgt 102,08 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Wartungsplan und verfügt über Gebäudeversicherung. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass derzeit kein Rücklagenfonds eingerichtet ist, was potenzielle Käufer möglicherweise erfragen oder berücksichtigen möchten.

Die Immobilie ist als Treppenhauswohnung (portiekflat) klassifiziert und befindet sich an einer ruhigen Straße. Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt etwa 3.086 Euro. Die Immobilie ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin ist zu vereinbaren (in overleg).