Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon im beliebten Vrijenban

Diese Wohnung befindet sich in der Hendrick de Keyserweg im beliebten Vrijenban-Viertel von Delft. Das Eigentum liegt auf der obersten Etage, dem dritten Stock, eines modernen Wohnkomplexes, der 2005 gebaut wurde. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 98 Quadratmetern, was sie zu einer besonders geräumigen Option in dieser Nachbarschaft macht.

Beim Betreten des Gebäudes im Erdgeschoss werden die Bewohner von einem gesicherten gemeinsamen Eingang mit Gegensprechanlage und einem Briefkastenfeld empfangen. Von hier aus bieten sowohl ein Aufzug als auch eine Treppe Zugang zu den oberen Etagen, was einen bequemen und komfortablen Zugang zur Wohnung unabhängig von Mobilitätsüberlegungen gewährleistet.

Die Wohnung selbst beginnt mit einem praktischen Eingangsbereich mit einem Zählerschrank. Der Flur bietet Zugang zu allen Hauptbereichen des Hauses. Neben dem Eingang befindet sich ein Toilettenraum mit einem kleinen Waschbecken. Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Platz für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen ordentlich und außer Sichtweite.

Das Wohnzimmer ist bemerkenswert hell und erhält reichlich natürliches Licht. Eine breite Schiebetür verbindet den Wohnbereich direkt mit dem geräumigen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung ist sehr wünschenswert, da sie den Genuss von Nachmittags- und Abendsonne ermöglicht und den Außenbereich in den wärmeren Monaten besonders angenehm macht. Der Balkon misst 6 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten im Freien und Pflanzen.

Die Küche ist gut ausgestattet und umfasst eine Reihe von Einbaugeräten zur Unterstützung der täglichen Kochaktivitäten. Diese Geräte bestehen aus einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Gaskochfeld, einer Geschirrspülmaschine, einer Dunstabzugshaube und einem Kombi-Ofen. Die Küche verfügt auch über einen zweiten festen Schrank, der den Gas-Brennwertkessel der Zentralheizung und die Wärmerückgewinnungsanlage beherbergt. Darüber hinaus befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bequem im Küchenbereich, was ein effizientes Wäschemanagement im Haus ermöglicht.

Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, was sie für Familien, Paare, die zusätzlichen Platz für ein Home-Office benötigen, oder Einzelpersonen geeignet macht, die ein Gästezimmer schätzen. Alle Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet, was zu einer warmen und gemütlichen Atmosphäre in den Schlafbereichen beiträgt.

Das Badezimmer ist großzügig proportioniert und bietet moderne Annehmlichkeiten. Es ist mit einer Walk-in-Dusche, einer separaten Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Diese Kombination bietet Flexibilität für den täglichen Ablauf und ermöglicht es den Bewohnern, je nach Vorliebe zwischen einer schnellen Dusche oder einem entspannteren Bad zu wählen.

Das Wohnzimmer und der Flur sind mit einem ordentlichen Laminatboden ausgestattet, was diesen Bereichen ein sauberes und zeitgemäßes Aussehen verleiht. Der Kontrast zwischen dem Laminatboden in den Wohnbereichen und dem Teppich in den Schlafzimmern schafft eine natürliche Unterscheidung zwischen den aktiven und ruhigen Zonen der Wohnung.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über die Energieeffizienzklasse A, was darauf hinweist, dass es hohe Standards an Isolierung und Energieleistung erfüllt. Das Gebäude ist vollständig isoliert. Das Wärmerückgewinnungssystem wurde 2022 installiert und stellt ein kürzliches Upgrade dar, das zu einer guten Innenraumluftqualität beiträgt und gleichzeitig den Energieverlust minimiert. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Brennwertkessel von Nefit, der 2020 installiert wurde und im Kauf als Eigentum enthalten ist.

Die Außenanstricharbeiten des Gebäudes wurden 2024 durchgeführt, wodurch sich die Fassade des Komplexes in gutem Zustand präsentiert. Diese kürzliche Wartungsmaßnahme spiegelt sich positiv im Gesamtzustand des Eigentums und im aktiven Management der Eigentümergemeinschaft wider.

Die Bewohner dieser Wohnung profitieren auch von einem privaten Abteil im Erdgeschoss des Komplexes. Dieser externe Stauraum misst 4 Quadratmeter und ist besonders nützlich für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Outdoor-Ausrüstung oder saisonalen Gegenständen, die in der Wohnung nicht täglich benötigt werden.

Parkplätze stehen vor dem Gebäude über ein Erlaubnissystem zur Verfügung. Diese Regelung ist in städtischen Wohngebieten üblich und bietet einen strukturierten Ansatz für das Parkmanagement in der Nachbarschaft.

Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und ordnungsgemäß organisiert. Der monatliche Beitrag beträgt etwa 235 Euro. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Hauptversammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Elemente deuten auf eine gut verwaltete und finanziell gesunde Gemeinschaft hin, die ihre Verantwortlichkeiten bezüglich der Wartung der gemeinschaftlichen Bereiche und der Gebäudestruktur ernst nimmt.

Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer herausragenden Merkmale. Das Vrijenban-Viertel gilt als begehrtes Wohngebiet in Delft. Das Objekt befindet sich in Gehweite des Erholungsgebiets Delftse Hout, wo die Bewohner Natur, Wanderwege und Möglichkeiten zur outdoor Erholung genießen können. Das historische und lebendige Zentrum von Delft mit seiner großen Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten ist leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof Delft Centraal, der hervorragende Verbindungen zu großen Städten im Randstad-Gebiet einschließlich Den Haag, Rotterdam und Amsterdam bietet, befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Für Bewohner, die mit dem Auto reisen, bietet die Lage einen bequemen Zugang zum Hauptautobahnnetz. Die Autobahnen A4, A12 und A13 sind direkt nach Verlassen der Nachbarschaft erreichbar, was ein effizientes Reisen zu umliegenden Gemeinden und darüber hinaus erleichtert.

Die Wohnung hat ein Flachdach, das mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial bedeckt ist. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 310 Kubikmeter. Das Eigentum wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten, was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundstücksleihebedingungen an das Objekt gebunden sind.

Diese Vier-Zimmer-Wohnung in der Hendrick de Keyzerweg präsentiert sich als gut gepflegtes und praktisch angeordnetes Zuhause in einer zentralen, aber ruhigen Lage in Delft. Die Kombination aus geräumigen Wohnbereichen, modernen Annehmlichkeiten, kürzlichen Upgrades wichtiger Installationen und dem attraktiven nach Südwesten ausgerichteten Balkon macht dieses Objekt geeignet für Käufer, die eine komfortable Wohnung in einem der begehrteren Stadtviertel suchen.