Eckhaus mit nach Süden ausgerichtetem Garten in Almelo
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Objekt befindet sich in der Hendrick-de-Keyserstraat 25 im Stadtteil Beeklust in Almelo. Der Kaufpreis ist auf 249.000 Euro festgesetzt, wobei die Käuferkosten gelten. Das Haus präsentiert sich als praktisches Eckhaus, das von einer durchdachten Grundrissgestaltung und einer guten natürlichen Belichtung in allen Wohnbereichen profitiert. Das 1959 erbaute Objekt wurde im Laufe der Jahre instand gehalten und durch mehrere nennenswerte Modernisierungen aufgewertet, darunter teilweise Kunststofffensterrahmen, eine moderne Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2015 und die Installation einer Klimaanlage für ganzjährigen Komfort.
Das Wohnzimmer nimmt einen großzügigen Teil des Erdgeschosses ein und zeichnet sich durch seine helle Atmosphäre aus. Ein Kaminzug ist vorhanden, was bedeutet, dass bei Bedarf ein Kaminofen installiert werden könnte, um in den kälteren Monaten für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit zu sorgen. Der Raum ist bereits mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Der Grundriss fließt natürlich in den Küchenbereich über, der sich am hinteren Teil des Hauses befindet. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet die für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten erforderliche Funktionalität.
Direkt an die Küche schließt sich ein Wintergarten an, der als hervorragender Übergangsraum zwischen dem Innen- und Außenbereich des Hauses dient. Dieser Wintergarten verfügt über Kunststofffensterrahmen, die eine gute Isolierung bieten und im Vergleich zu herkömmlichen Holzrahmen nur minimalen Wartungsaufwand erfordern. Dieser überdachte Raum erweitert die Nutzbarkeit des Außenbereichs und ermöglicht es den Bewohnern, die Gartenumgebung früher im Frühling und bis spät in den Herbst hinein zu genießen, geschützt vor Regen oder starker Sonneneinstrahlung.
Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet, was in den Niederlanden als vorteilhafte Ausrichtung gilt, da sie die Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag hinweg maximiert. Der Garten hat eine Größe von 79 Quadratmetern bei einer Tiefe von 10,20 Metern und einer Breite von 7,70 Metern. Dies bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten im Freien, Gartenarbeit oder einen Kinderspielbereich. Der Zugang zum Garten erfolgt über einen hinteren Weg, was in verschiedener Hinsicht praktisch ist. Am Ende des Gartens steht ein besonders geräumiges, freistehendes Steinhaus. Dieses Nebengebäude ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet und eignet sich für vielfältige Nutzungen, wie beispielsweise als Hobbyraum, Lagerraum oder zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten.
Auf der ersten Etage führt der Flur zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Die Schlafzimmer sind von angenehmer Größe und bieten Flexibilität hinsichtlich ihrer Nutzung. Während sie natürlich als Schlafzimmer dienen, lassen die Abmessungen auch alternative Nutzungen wie ein Homeoffice, ein Arbeitszimmer oder ein Hobbyraum zu, je nach Bedarf der Bewohner. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einem geräumigen Balkon, was wertvollen Außenraum auf der oberen Ebene des Hauses schafft. Dieses Zimmer profitiert ebenfalls von einer eigenen Klimaanlage, die für angenehme Schlafbedingungen in wärmeren Perioden sorgt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und bietet die wesentlichen sanitären Einrichtungen. Ein separates WC befindet sich im Erdgeschoss, was für Gäste eine sehr praktische Anordnung ist.
Die zweite Etage des Objekts besteht aus einem Dachbodenraum, der über eine Dachluke erreichbar ist. Dieser Bereich dient in erster Linie als Stauraum und beherbergt die Zentralheizungsanlage. Obwohl es sich nicht um eine vollwertige Wohnetage handelt, ist diese zusätzliche Staukapazität ein wertvoller Vorteil für ein Haus dieser Größe.
Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energielabel C, was für ein Haus aus dieser Zeit eine ordentliche Bewertung darstellt. Es wurden verschiedene Dämmmaßnahmen umgesetzt, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Das Zentralheizungssystem ist ein gasbefeuertes Kombikesselmodell, genauer gesagt ein Kombi Kompakt HRE 24/18 A aus dem Jahr 2015. Bei einem Alter von fast zehn Jahren weist dieser Kessel noch eine angemessene restliche Lebensdauer auf, obwohl potenzielle Käufer die zukünftigen Austauschkosten eventuell berücksichtigen möchten.
Das Objekt befindet sich in einem Wohnviertel, das einen guten Zugang zu den täglichen Dingen des Lebens bietet. Das Einkaufszentrum Vincent van Goghplein ist in der Nähe und bietet bequemen Zugang zu Geschäften und anderen Dienstleistungen. Auch Schulen sind in unmittelbarer Nähe, was diesen Standort potenziell für Familien mit Kindern attraktiv macht. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße in der Nähe des Objekts verfügbar.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 82 Quadratmeter, hinzu kommen weitere 15 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen, 11 Quadratmeter an gebäudegebundenem Außenraum und 31 Quadratmeter an externem Stauraum. Das Raumvolumen des Objekts beträgt 356 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst insgesamt 157 Quadratmeter. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung, was für niederländische Häuser aus dieser Bauperiode typisch ist.
Weitere erwähnenswerte Merkmale sind das Vorhandensein eines Dachfensters, ein Glasfaseranschluss, mechanische und natürliche Belüftungsoptionen sowie Fensterläden an einigen Fenstern. Das Objekt wird als Volleigentum (volle eigendom) angeboten, die Übergabetermine sind noch zu verhandeln. Der Kaufpreis entspricht ungefähr 3.037 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, was als Referenzpunkt für den Vergleich dieses Objekts mit ähnlichen Angeboten im Raum Almelo dient.