Charmante Wohnung aus den 1930er Jahren mit südlich ausgerichtetem Balkon in Helpman
Hauptmerkmale
Beschreibung
Der Helper Brink 49A befindet sich im Stadtteil Helpman in Groningen, einem Viertel, das ursprünglich als unabhängiges Dorf fungierte und trotz seiner Eingemeindung in die Stadt diesen eigenständigen Dorfkcharakter bewahren konnte. Die Wohnung liegt im zweiten Stockwerk eines 1935 errichteten Gebäudes, was sie in die architektonische Tradition der 1930er Jahre stellt, die in diesem Teil von Groningen gut vertreten ist. Die Straße selbst wird als breit und charakteristisch beschrieben, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 59 Quadratmeter, die über eine praktische und gut durchdachte Grundrissaufteilung verfügen. Beim Betreten durch den Flur werden die Bewohner von einem festen Schrank begrüßt, der sofortigen Organisationsraum für Jacken, Schuhe und andere alltägliche Gegenstände bietet. Der Flur führt in den Hauptwohnraum, der als offener Grundrissraum fungiert und Wohnzimmer und Küche kombiniert.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Erker, ein charakteristisches architektonisches Element aus den 1930er Jahren, das zusätzlichen Raum schafft und natürliches Licht aus mehreren Winkeln einlässt. Eine Marmorkaminumfassung dient als Blickfang im Raum und trägt zum periodengetreuen Charakter des Interieurs bei. Die authentischen Elemente, die in der gesamten Wohnung erhalten geblieben sind, tragen zu der unverwechselbaren Atmosphäre bei, die Käufer, die eine Immobilie aus den 1930er Jahren suchen, typischerweise schätzen.
Vom Wohnzimmer öffnen sich Schiebetüren zum Balkon, der sich über die gesamte Breite der Rückfassade erstreckt. Die südliche Ausrichtung bedeutet, dass dieser Außenraum einen bedeutenden Teil des Tages direktes Sonnenlicht erhält, was ihn für Essplätze im Freien, Entspannung oder zum Anpflanzen geeignet macht. Mit 5 Quadratmetern bietet der Balkon eine sinnvolle Erweiterung des Wohnraums während der wärmeren Monate.
Die offene Küche ist mit einer Reihe von Geräten ausgestattet, die die alltägliche Kochtätigkeit erleichtern. Dazu gehören ein Kühlschrank, ein Kombiofen, der sowohl als konventioneller Ofen als auch als Mikrowelle dient, eine Geschirrspülmaschine für eine bequeme Reinigung und ein vierflammiger Gaskochfeld mit einem Wokbrenner für intensivere Kochaufgaben. Eine Dunstabzugshaube ist über dem Kochbereich installiert. Die Küche verfügt auch über eine eigene Zugangstür zum Balkon, was eine praktische Eigenschaft für Essenssituationen im Freien ist.
Die Wohnung enthält zwei Schlafzimmer, die beide über eingebaute Schränke verfügen. Dieser eingebaute Stauraum eliminiert die Notwendigkeit von freistehenden Kleiderschränken und hilft, ein sauberes und organisiertes Erscheinungsbild in den Schlafbereichen zu erhalten. Die Anwesenheit von zwei Schlafzimmern macht die Immobilie für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet, von Paaren, die ein Arbeits- oder Gästezimmer wünschen, bis hin zu kleinen Familien.
Das Badezimmer wurde 2023 renoviert und spiegelt daher aktuelle Standards und Geschmäcker wider. Es enthält eine Duschkabine, ein Waschbecken und ein wandhängendes WC. Diese kürzliche Renovierung bedeutet, dass Käufer erwarten können, dass sich das Badezimmer in einem guten Zustand befindet, ohne sofortige Investitionen zu erfordern.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Wohnung über ein Energie-Label B. Ein bedeutender Teil der Fenster ist mit HR++ Doppelverglasung ausgestattet, die eine bessere Isolierung als Standard-Doppelverglasung bietet. Die Heizung und Warmwasserbereitung werden von einer gasbefeuerten Remeha-Kombitherme geliefert, die 2019 installiert wurde und im Eigentum und nicht zur Miete steht, was laufende Mietkosten für diese wichtige Ausrüstung vermeidet.
Die Immobilie ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, die gut organisiert und finanziell gesund erscheint. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 130 Euro. Die Vereinigung verfügt über einen Rücklagenfonds, hält jährliche Versammlungen ab, ist bei der Handelskammer registriert, hat einen Wartungsplan und hat Gebäudeversicherung arrangiert. Im aktuellen Jahr führt die VvE Isolierungsarbeiten am Dach und an den Wänden durch sowie eine Erneuerung der bituminösen Dachabdeckung. Diese Verbesserungen werden voraussichtlich zu niedrigeren Energiekosten und möglicherweise einem verbesserten Energie-Label führen.
Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit Bitumenabdeckung, das als Teil des aktuellen VvE-Projekts erneuert wird. Diese Wartungsarbeiten sollten sicherstellen, dass das Dach für viele Jahre wasserdicht und funktionsfähig bleibt.
Die Bewohner haben Zugang zu einem abgetrennten Holzlagerhaus mit 4 Quadratmetern, das Platz für Fahrräder, Gartenmöbel oder andere Gegenstände bietet, die nicht in der Wohnung gelagert werden müssen. Angesichts der Tatsache, dass Groningen eine fahrradfreundliche Stadt mit hohen Fahrradbesitzquoten ist, ist ein dedizierter Fahrradstauraum ein praktisches Angebot.
Die Lage gegenüber der Mozartstraat bietet einen freien Blick, was bedeutet, dass die Wohnung nicht direkt auf ein anderes Gebäude in unmittelbarer Nähe ausgerichtet ist. Dies trägt zu einem Gefühl von Raum und Privatsphäre bei, das in städtischen Wohnungseinstellungen nicht immer verfügbar ist.
Das Parken in dem Gebiet funktioniert mit einem kostenpflichtigen Parksyste mit Permit-Optionen. Käufer, die ein Auto besitzen, sollten die aktuelle Permit-Situation und -kosten mit der Gemeinde prüfen.
Das Viertel Helpman bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten in Gehweite. Dazu gehören Cafés und Restaurants für Essen und Geselligkeit, Schulen für Familien mit Kindern, Sporteinrichtungen für aktive Bewohner und das Freibad De Papiermolen für Sommerfreizeit. Der dorfähnliche Charakter des Gebiets bedeutet, dass tägliche Notwendigkeiten oft ohne Fahrt in die Innenstadt zugänglich sind.
Für Pendler bietet der Standort einen guten Zugang zu den wichtigsten Autobahnen, wobei sowohl die A7 als auch die A28 in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Innenstadt von Groningen kann in etwa fünfzehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden, was dies zu einem praktischen Standort für diejenigen macht, die im Zentrum arbeiten oder studieren, aber es vorziehen, in einem ruhigeren Wohngebiet zu leben.
Der Angebotspreis beträgt 249.000 Euro, was etwa 4.220 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird mit einer Käuferkostenqualifikation angeboten, was bedeutet, dass Transfersteuern, Notargebühren und andere Transaktionskosten vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu zahlen sind. Der Übergabetermin wird durch gegenseitige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer bestimmt.