Geräumige Doppelhaushälfte für Familien mit luxuriösem Gartenraum in Lemele
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Hervorragende Energieeffizienz mit Energielabel A, 25 Solarmodulen, HR++-Verglasung und vollständiger Dämmung im gesamten Haus, wodurch die Energiekosten niedrig und der Wohnkomfort hoch gehalten werden.
- Der luxuriöse Gartenraum mit Glasschiebetüren bietet einen vielseitigen zusätzlichen Wohnraum, der die nutzbare Fläche des Hauses nahezu ganzjährig erweitert.
- Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, mit einem kürzlich durchgeführten Außenanstrich im Jahr 2024, einer modernen Küche mit hochwertigen Geräten einschließlich eines Quooker-Wasserhahns sowie einer Nefit Kombitherme aus dem Jahr 2017.
- Praktische Annehmlichkeiten wie eine angebaute Steingarage, ein Carport, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, ein Hauswirtschaftsraum und ein Glasfaseranschluss erhöhen den täglichen Komfort erheblich.
- Die Lage vereint die Ruhe und natürliche Schönheit des Lemelerberg-Gebiets mit einer guten Anbindung an die nahe gelegenen Städte Ommen, Dalfsen, Raalte und Zwolle.
Nachteile
- Der rückwärtige Garten ist 5,50 x 11,00 Meter groß (ca. 61 m²) und ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens nur wenig direktes Sonnenlicht erhält und den größten Teil des Tages kühler und schattiger sein kann.
- Mit 312 m² ist das Grundstück für ein Haus dieser Größe relativ klein, und die insgesamt nutzbare Gartenfläche bietet wenig Platz für Aktivitäten wie einen großen Rasen, einen Swimmingpool oder umfangreiche Landschaftsgestaltung.
- Der Angebotspreis von 550.000 € entspricht 3.618 € pro m² Wohnfläche, was für die Region eher hoch ist und bei einem sich abkühlenden Markt Verhandlungsspielraum schaffen könnte.
- Die Immobilie ist als teilweise möbliert eingestuft, was Käufern, die ein vollständig leeres Objekt suchen, möglicherweise nicht zusagt oder Unklarheiten darüber schafft, was enthalten ist und welche zusätzlichen Kosten anfallen.
- Die dörfliche Lage, obwohl ruhig, bedeutet, dass bestimmte Einrichtungen und Dienstleistungen wie Supermärkte, Arztpraxen und weiterführende Schulen in größeren Städten möglicherweise nur mit einer kurzen Fahrt erreichbar sind.
Beschreibung
Dieses Doppelhaushälfte für Familien wurde im Jahr 2007 erbaut und bietet ca. 152 m² Wohnfläche auf drei Etagen, was es zu einer attraktiven Option für Familien macht, die sowohl Platz als auch modernen Komfort suchen. Das Anwesen wurde über die Jahre stets gut gepflegt, was sich in der Qualität der Ausstattung, der modernen Küche, der im Jahr 2024 durchgeführten Außenanstrich und dem insgesamt hervorragenden Zustand zeigt.
Die Erdgeschossfläche beginnt mit einer einladenden Diele, die Zugang zur Toilette, dem Zählerschrank und dem Hauptwohnraum bietet. Das geräumige Wohnzimmer fällt sofort durch sein angenehmes natürliches Licht auf und bietet reichlich Platz für eine große Sitzgelegenheit. Ein Holzofen sorgt in den kälteren Monaten für zusätzliche Atmosphäre. Durch stilvolle Industriestüren betritt man das Herzstück des Hauses: die offene Küche. Diese moderne Küche ist mit einer Schrankwand, einem Koch- und Zubereitungsbereich, einer Kücheninsel mit Frühstückstheke, verschiedenen Einbaugeräten sowie einem Quooker Instant-Kochwasserhahn ausgestattet. Hier ist mehr als genug Platz für ausgedehntes Kochen, Essen mit Familie und Freunden oder einfach gemeinsames Beisammensein. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum und eine Innentür, die in die angebaute Steingarage führt.
Die erste Etage verfügt über drei großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein zweites WC und ist ein komfortabler Raum, der dem hohen Ausstattungsstandard des übrigen Hauses entspricht.
Eine feste Treppe führt in die zweite Etage, wo sich ein viertes geräumiges Schlafzimmer befindet. Dieses Zimmer eignet sich hervorragend als Hauptschlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Außerdem gibt es auf dieser Ebene reichlich zusätzlichen Stauraum.
Außen bietet die Immobilie noch mehr. Der rückwärtige Garten ist gepflegt angelegt und bietet viel Privatsphäre. Mehrere Terrassen sorgen dafür, dass immer ein angenehmer Platz gefunden werden kann, ob in der Sonne oder im Schatten. Das absolute Highlight ist der luxuriöse Gartenraum. Dank seiner Glasschiebetüren bildet dieser Raum eine nahtlose Erweiterung des Hauses und ermöglicht es, das Outdoor-Leben nahezu ganzjährig zu genießen. Er ist ein wunderbarer Ort für lange Sommerabende, feierliche Zusammenkünfte oder einen ruhigen Morgen mit einer Tasse Kaffee.
Das Anwesen liegt auf einem Grundstück von ca. 312 m². Die angebaute Garage bietet Platz für ein Auto und ist mit elektrischen Anschlüssen ausgestattet. Ein Carport auf der Einfahrt bietet zusätzlichen überdachten Parkraum. Außerdem gibt es eine Ladestation für Elektrofahrzeuge auf dem Grundstück.
In Bezug auf die Energieeffizienz befindet sich das Haus in ausgezeichnetem Zustand. Es verfügt über ein Energielabel A und ist mit 25 Solarmodulen, HR++-Verglasung sowie Dämmung in Dach, Wänden und Fußboden ausgestattet. Das Anwesen ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Heizung und Warmwasser werden durch eine Nefit Gas-Brennwertkombitherme aus dem Jahr 2017 bereitgestellt, die im Eigentum ist und nicht gemietet.
Lemele ist ein beliebtes Dorf am Fuße des Lemelerbergs. Die Umgebung betont Ruhe, Natur und offene Landschaft. Von dem Haus aus können Sie direkt in die Wälder, Heidelandschaften und ausgedehnten Naturschutzgebiete des Vechtdal wandern oder radfahren. Gleichzeitig sind die Städte Ommen, Dalfsen, Raalte und Zwolle in kurzer Entfernung und bieten sowohl die Ruhe des Dorflebens als auch die Einrichtungen der gesamten Region.
Die Immobilie ist teilweise möbliert und steht nach gegenseitiger Vereinbarung zur Verfügung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Walk-in shower (inloopdouche) mentioned as part of the complete bathroom
Bathtub
Bathtub (ligbad) explicitly mentioned in bathroom description
Ensuite Bathroom
Bathroom is located on the first floor alongside three bedrooms but no ensuite connection to any specific bedroom is mentioned
Guest Toilet
Separate toilet mentioned in hall (hal) as first access point, plus second toilet in main bathroom
Heated Towel Rail
No mention of heated towel rail in the listing
Bidet
No mention of bidet in the listing
Rain Shower
Only 'inloopdouche' (walk-in shower) mentioned, no specific rain shower feature described
Double Shower
Only one shower mentioned, not multiple showers
Shared Shower
No indication of shared shower arrangement
Shared Toilet
No indication of shared toilet arrangement with other units; this is a single-family home
His And Hers Sinks
Dubbel wastafelmeubel (double sink unit) explicitly mentioned in bathroom features
Bathroom Heated Floor
No mention of heated bathroom floors in the listing
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 61 m² back garden, 5.50m deep and 11.00m wide, northeast facing with back entrance access.
Front Garden
Front garden is mentioned in the features list under 'Tuin: voortuin'.
Side Garden
Side garden is mentioned in the features list under 'Tuin: zijtuin'.
Terrace
Multiple terraces are explicitly mentioned in the description: 'Meerdere terrassen zorgen ervoor dat er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is.'
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
Multiple terraces are mentioned, which function as patios.
Veranda
The 'tuinkamer' (garden room) with glass sliding walls is described as an extension of the home where you can enjoy outdoor life, similar to a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Property is inland in Lemele, near the Lemelerberg and Vechtdal nature areas. No waterfront mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Property is located at the foot of the Lemelerberg, described as a beautiful location with forests, heathland and nature areas of the Vechtdal within walking/cycling distance.
Remarkable City View
This is a rural village setting near Ommen, Dalfsen, Raalte. No city views are described.
Remarkable Garden View
Well-maintained garden with multiple terraces, privacy, and lush descriptions of outdoor living space.
Remarkable Sea View
This is an inland Netherlands property, far from the coast.
Remarkable Harbour View
No harbor is mentioned or nearby.
Remarkable Landmark View
The Lemelerberg is a notable geological feature in the area, adding some landmark character to the surroundings.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning system is mentioned anywhere in the listing. The listing highlights insulation and ventilation but does not mention AC units.
Central Heating
A Nefit gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2017 is explicitly listed as the heating system, providing central heating throughout the property.
Fireplace
Directly mentioned: the spacious living room features a houtkachel (wood-burning fireplace/stove) for extra atmosphere during colder months.
Home Office
The listing explicitly states the fourth bedroom on the second floor is 'uitstekend geschikt als ouderslaapkamer, werkruimte of hobbykamer' — work space is directly mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing. The description refers to light entering the living room generally but does not specify skylight features.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing. The amenities listed are a garden room, garage, and carport — no pool facilities.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing. The bathroom features a bathtub and walk-in shower but no sauna.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a modern, well-maintained home with clean finishes and plenty of natural light. While not explicitly Scandinavian in style, the overall aesthetic aligns loosely with a clean, light Nordic-inspired look.
Modern
Directly stated: modern kitchen with island, contemporary finishes, recent paintwork (2024), modern fixtures. Energy label A and 25 solar panels also signal a modern, up-to-date home.
Industrial
Explicitly mentioned: 'stijlvolle industriële deuren' (stylish industrial doors) connecting living room to kitchen, contributing an industrial design element.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics are described. The property is in a Dutch rural setting and described with features typical of Dutch/Belgian architecture.
Classic
The semi-detached layout, houtkachel (wood stove), and traditional three-floor layout with separate functional rooms give a somewhat classic feel, balanced by the modern interiors.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2007, clearly a modern construction. No traditional or historic elements described.
Early 20th Century
Built in 2007, does not represent early 20th century style.
Post War Functional
Built in 2007, does not represent post-war functional building style.
Modernist
Built in 2007 with modern features: contemporary kitchen, open layout, glass sliding walls, modern bathroom, energy-efficient design. Clearly a modern construction.
Newly Build
Built in 2007, which is 18 years old. Not newly built, but well-maintained with recent exterior painting (2024).
Küche
Microwave
No mention of a microwave in the kitchen description.
Refrigerator
No explicit mention of a refrigerator in the listing. The bijkeuken (utility room) is mentioned but refrigeration is not specified.
Freezer
No mention of a freezer in the listing.
Kitchen Island
The listing explicitly states 'een eiland met barretje' (an island with breakfast bar). This is a clear and definite feature.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room/pantry) adjacent to the kitchen.
Induction Stove
No specific mention of induction cooking. Only 'kookgedeelte' (cooking area) is mentioned without specifying the type.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions 'een Quooker kraan' - a Quooker tap provides instant boiling water.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor or any specific extractor hood type.
Shared Kitchen
This is a single-family two-under-one-roof house. The kitchen is not shared with any other units.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' (moderne leefkeuken) with industrial style doors, a Quooker tap, island with breakfast bar, and built-in appliances. This indicates a well-designed, quality kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2007 and mentions 'moderne keuken' without indicating it was replaced. The kitchen appears to be original to the house and well-maintained.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions parking on own property ('op eigen terrein') and a carport.
Storage Room
The listing mentions a bijkeuken (utility room), volop bergruimte (plenty of storage space) on the second floor, and 19 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
The listing explicitly mentions an inpandige garage (indoor garage) and 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
The garage is specified as having capacity for 1 car, not a double garage.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
The listing mentions a carport.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
The listing explicitly mentions 'laadpunt voor de elektrische auto' (charging point for electric car).
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership/freehold), which means the property is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Houses in the Netherlands typically do not have elevators, and this listing makes no mention of any elevator access.
Private Entrance
As a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning), each dwelling has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a carport and spacious driveway, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
Lemele is described as a village with a quiet location near nature. The listing makes no mention of any gated or secured community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors with a fixed staircase. No mention of wheelchair accessibility, ramps, or elevator. This layout makes wheelchair access challenging.
Versorgung & Technik
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing description or features list.
High Speed Internet
Fiber optic connection (glasvezelaansluiting) is explicitly mentioned as present, which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelaansluiting aanwezig' (fiber optic connection present).
Smart Home
No smart home features or technology systems are described in the listing.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is explicitly listed as a feature in the voorzieningen (amenities).
Cable Tv
Cable TV (TV kabel) is explicitly listed as a voorziening (amenity) in the features.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing description or the features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
25 zonnepanelen are explicitly mentioned in both the description and features list.
Double Glazing
HR++ glazing is explicitly mentioned in both the description and features list under 'isolatie'.
Triple Glazing
Only HR++ glazing is mentioned, which is double glazing with improved coating, not triple glazing.
Wall Insulation
Wall insulation (muurisolatie) is explicitly listed under isolatie in the features section.
Floor Insulation
Floor insulation (vloerisolatie) is explicitly listed under isolatie in the features section.
Roof Insulation
Roof insulation (dakisolatie) is explicitly listed under isolatie in the features section.
Heat Pump
Only a Nefit gas-fired combi boiler from 2017 is mentioned as heating source. No heat pump is indicated.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy efficiency measures include: EV charging point (laadpunt voor elektrische auto), Energy label A, gas-fired Nefit combi boiler from 2017 (owned), and mechanical ventilation.