Geräumiges freistehendes Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in Valkenburg aan de Geul

In einer einzigartigen und besonderen Lage präsentiert das Hekerweg 46 in Valkenburg aan de Geul ein bemerkenswertes freistehendes Grundstück, das für den richtigen Käufer umfangreiche Möglichkeiten bietet. Dieses Wohnhaus befindet sich in De Heek und bietet eine beträchtliche Wohnfläche kombiniert mit einem großzügigen Grundstück. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 183 Quadratmetern und 41 Quadratmeter zusätzlichen Innenraums, der derzeit als Sonstige Fläche klassifiziert ist. Das Haus steht auf einem großen Grundstück von 775 Quadratmetern. Die Umgebung ist ländlich und bietet eine friedliche Atmosphäre, bleibt aber dennoch bequem in der Nähe verschiedener Annehmlichkeiten und wichtiger Ausfallstraßen, sodass tägliche Bedürfnisse und Reiseverbindungen leicht zugänglich sind.

Der bauliche Zustand des Gebäudes wird als gut angesehen. Dieses solide Fundament bietet einen hervorragenden Ausgangspunkt für neue Eigentümer, um ihren eigenen Stil und ihre Anforderungen an das Haus einzubringen. Zu den verschiedenen Möglichkeiten, die mit diesem Haus verbunden sind, gehört das Potenzial für altersgerechtes Wohnen, oft als „lebensphasengerechtes Wohnen“ bezeichnet. Dies bedeutet, dass der Grundriss an sich verändernde Mobilitätsbedürfnisse angepasst werden kann, wenn die Bewohner altern. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Arbeitsbereich innerhalb des Hauses zu schaffen, was dem wachsenden Trend des Arbeitens von zu Hause aus entspricht. Das Inserat deutet auch darauf hin, dass eine Erweiterung des Wohnzimmers eine machbare Option wäre, um die Wohnfläche im Erdgeschoss weiter zu vergrößern. Der Makler steht bereit, diese Ideen und Möglichkeiten während einer Besichtigung zu skizzieren und eine konkrete Vision dafür zu geben, was das Haus werden könnte.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine rund 15 Meter lange Einfahrt. Diese Einfahrt führt zu einer Garage, die mit einem Speicherboden ausgestattet ist und zusätzlichen Platz für die Aufbewahrung von Werkzeugen, Fahrrädern oder saisonalen Artikeln bietet. Für diejenigen, die mehr Stellplatz benötigen, besteht auch die Möglichkeit, kostenlos im öffentlichen Bereich in der Nähe des Hauses zu parken. Diese Immobilie eignet sich besonders für Personen, die handwerklich begabt sind oder in der Lage sind, ein Team von Auftragnehmern zu leiten, um Renovierungsarbeiten durchzuführen. Sie bietet die einzigartige Chance, ein Traumhaus durch die Anpassung des Innenraums und des Grundrisses an spezifische persönliche Vorlieben zu verwirklichen.

Der Grundriss des Erdgeschosses ist praktisch und geräumig gestaltet. Beim Betreten gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich, der Zugang zum Zählerschrank, einem Garderobenraum für das Aufhängen von Mänteln und einem separaten WC-Raum bietet. Das WC-Raum ist mit einem kleinen Waschbecken und einem Stand-WC ausgestattet. Vom Eingang aus gelangt man auch in den Keller, die Treppe zum ersten Stock, die Küche und das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer selbst ist L-förmig und verfügt über einen Parkettboden, der ein Gefühl von Wärme und Charakter vermittelt. Ein Gaskamin bietet eine Wärme- und Atmosphärenquelle im Wohnbereich. Die Küche ist derzeit eine geschlossene Küche. Angrenzend an die Hauptwohnbereiche befindet sich eine Seitenküche, oft als „Nebenküche“ bezeichnet. Dieser Raum bietet erhebliches Potenzial, da er genutzt werden könnte, um eine zusätzliche Küche zu installieren, ein Homeoffice zu schaffen, als extra Badezimmer zu dienen oder sogar als Schlafzimmer im Erdgeschoss zu fungieren.

Im ersten Stock beherbergt das Objekt ein gut ausgestattetes Badezimmer und drei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtischunterschrank und einem WC. Dies macht es zu einem funktionalen Raum für die Familiennutzung. Die drei Schlafzimmer auf dieser Ebene sind alle großzügig bemessen und verfügen jeweils über ein eigenes Waschbecken. Das erste Schlafzimmer misst 18 Quadratmeter, das zweite Schlafzimmer 15 Quadratmeter und das dritte Schlafzimmer 14 Quadratmeter. Diese Abmessungen bieten genügend Platz für Doppelbetten, Kleiderschränke und Arbeitsbereiche. Der Flur auf dieser Ebene bietet Zugang zu einer festen Treppe, die in den zweiten Stock führt.

Der zweite Stock des Hauses besteht aus einem Dachgeschossraum. Laut Inserat besteht eine echte Möglichkeit, in diesem Bereich ein viertes und ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen. Dies macht die Immobilie sehr flexibel für wachsende Familien oder diejenigen, die Gästezimmer benötigen. Das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden, um komfortable Wohnräume mit der notwendigen Installation von Dachgauben oder Dachfenstern zu schaffen, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.

Das Äußere der Immobilie ist ebenso ansprechend wie das Innere. Der Garten umgibt das Haus und bietet einen ländlichen Blick, was das Gefühl der Ruhe verstärkt. Der Hintergarten ist spezifisch mit einer Fläche von 300 Quadratmetern, einer Tiefe von 25 Metern und einer Breite von 12 Metern erwähnt. Der Garten liegt im Süden, was eine sehr begehrte Ausrichtung ist, da sie den ganzen Tag über für viel Sonnenlicht sorgt. Er ist auch über einen Hintereingang oder einen Hinterweg zugänglich, was die Bequemlichkeit erhöht.

In technischer Hinsicht schneidet die Immobilie gut ab. Ihr wurde ein Energie-Label C zugewiesen, was ein vernünftiges Energieniveau für ein Haus dieses Alters angibt. Die Isolierung ist umfassend und umfasst Doppelverglasung, Bodenisolierung, Hohlwandisolierung und Dachisolierung. Diese Funktionen tragen dazu bei, ein angenehmes Raumklima zu erhalten und die Energiekosten zu senken. Das Dach wird als relativ jung beschrieben, was ein bedeutender Vorteil ist, da es die Wahrscheinlichkeit sofortiger Reparaturarbeiten minimiert. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen Zentralheizungskessel, specifically einen Remeha Calenta Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2017, bereitgestellt. Dieser Kessel befindet sich im Eigentum der Immobilie, was bedeutet, dass keine Mietkosten anfallen.

Das Objekt ist als freistehendes Einfamilienhaus klassifiziert und wurde im Jahr 1965 erbaut. Es verfügt über ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 808 Kubikmeter. Die Katasterbezeichnung ist Valkenburg a/d Geul U 97, und die Eigentumssituation ist Volleigentum. Das Haus hat drei Stockwerke sowie einen Dachboden und einen Keller.

Die Übertragungsdetails besagen, dass der Kaufpreis 485.000 Euro beträgt, Kosten vom Käufer zu tragen. Die Anzahlung oder Bankgarantie ist auf 10 Prozent des Kaufpreises festgesetzt, die eine Woche nach Ablauf der auflösenden Bedingungen beim Notar hinterlegt werden müssen. Der Käufer ist immer berechtigt, eine bauliche Inspektion auf eigene Kosten durchzuführen, um einen guten Einblick in den aktuellen Wartungszustand der Immobilie zu erhalten. Ein rechtsgültiger Kaufvertrag kommt erst zustande, nachdem der private Verkäufer und der private Käufer die Vereinbarung unterzeichnet haben. Der Höchstbetrag für die auflösende Bedingung bezüglich der Finanzierung darf den Kaufpreis nicht überschreiten. Wenn Sie ein Angebot unter Vorbehalt der Finanzierung machen, ist ein positiver Hypothekennachweis Ihres Beraters wünschenswert. Der Inhalt des Inserats wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und sollte als Einladung zu Verhandlungen betrachtet werden. Er ist völlig unverbindlich und es wird keine Haftung für eventuelle Unstimmigkeiten übernommen. Alle angegebenen Abmessungen und Flächen sind indikativ.