Charmantes freistehendes Wohnhaus mit ländlichem Ausblick in Heinkenszand

Monique Facchin Makler & Gutachter präsentiert dieses charmante und attraktive freistehende Haus, das auf einem großen Grundstück von 515 Quadratmetern liegt. Diese Immobilie ist ideal für diejenigen gelegen, die eine ruhige Wohnumgebung wünschen, aber trotzdem alle Annehmlichkeiten in kurzer Reichweite haben möchten. Verschiedene Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants, eine Apotheke, eine Bäckerei, verschiedene kleine Läden, Grundschulen und ein Wochenmarkt befinden sich in kurzer Entfernung. Hinter dem Haus bietet dieses attraktive Objekt einen freien Blick auf einen Obstgarten, und es ist ein geräumiger Schuppen vorhanden, der in drei Abteile unterteilt ist. Dieser Schuppen eignet sich ideal für Lagerung, ein Hobby oder für das Arbeiten von zu Hause aus.

Der Grundriss des Hauses beginnt im Erdgeschoss. Beim Betreten findet man eine Diele mit einem erneuerten Zählerschrank. Das Wohnzimmer ist atmosphärisch gestaltet und verfügt über eine Balkendecke und einen Holzofen, der in den kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Küche wurde 2025 erneuert und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Geschirrspülmaschine und eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierschrank. Von der Küche aus betritt man direkt den Garten über die Fenstertüren. Über einen Zwischengang mit einem praktischen festen Wandschrank, in dem sich auch der Zentralheizungs-Kombikessel befindet, gelangt man in das gepflegte und voll ausgestattete Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Walk-In-Dusche und ein Waschtischmöbel mit doppeltem Waschbecken. Im praktischen Nebenraum (Hauswirtschaftsraum) wurde eine zusätzliche Küchenzeile platziert, die zusätzlichen Stauraum und Bedienkomfort bietet. Auch hier befindet sich eine moderne Toilette und ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner, und von diesem Raum aus ist ebenfalls der Garten zugänglich.

Auf der ersten Etage befindet sich ein geräumiger Flur mit einem Waschbecken, das derzeit nicht angeschlossen ist. Auf dieser Ebene gibt es drei Schlafzimmer. Zwei der Schlafzimmer sind ca. 10 Quadratmeter groß, und das mittlere Schlafzimmer ist ca. 7 Quadratmeter groß. Diese Schlafzimmer sind kompakt, bieten aber einen funktionalen Wohnraum.

Der Garten ist eine sonnige und tiefe Fläche, die Frieden und Raum bietet. Das Vorhandensein eines Hühnerstalls gibt Liebhabern des Freilandlebens ein zusätzliches ländliches Gefühl. Der geräumige Schuppen von ca. 37 Quadratmetern bietet verschiedene Möglichkeiten. Es ist zu beachten, dass dieser Schuppen etwas wartungsbedürftig ist.

Zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie gehören neue Kunststofffensterrahmen an der Front des Wohnzimmers. Das Haus ist fast vollständig gedämmt, was zu einem Energielabel B führt. Ein neues Gartentor wurde installiert. 2021 wurde die Doppelverglasung im Obergeschoss erneuert. Die Gaubenfenster sind mit Kunststoff verkleidet und damit wartungsfrei. Der sonnige Garten liegt im Süden. Der Zentralheizungs-Kombikessel wurde 2023 installiert.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen handelt es sich um ein Einfamilienhaus vom Typ freistehend, eingestuft als vorhandene Bausubstanz aus dem Jahr 1930. Das Dach ist ein Verbunddach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Die Wohnfläche beträgt 96 Quadratmeter. Der Außenlagerraum beträgt 37 Quadratmeter. Die Grundstücksfläche beträgt 515 Quadratmeter. Das Volumen des Gebäudes beträgt 370 Kubikmeter. Das Haus verfügt insgesamt über vier Räume, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das mit einer Walk-In-Dusche, einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet ist. Es gibt ein getrenntes WC. Es gibt zwei Wohnlebenen. Zu den Einrichtungen gehört eine natürliche Lüftung. Das Energielabel ist B. Die Dämmung besteht aus Dachdämmung und Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel und einen Holzofen. Warmes Wasser wird vom Zentralheizungskessel bereitgestellt. Der spezifische Kessel ist ein gasbefeuertes Modell Intergas aus dem Jahr 2023, das sich im Eigentum befindet.

Die Katasterdaten zeigen den Standort BORSELE V 140. Die Eigentumssituation ist Volleigentum. Der Außenbereich wird als an einer stark befahrenen Straße, aber mit freiem Blick liegend beschrieben. Der Hintergarten misst 350 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 39 Metern und einer Breite von 8,75 Metern. Der Garten liegt im Südwesten und ist über einen Hintereingang zugänglich. Der Schuppen oder Lagerraum ist ein freistehender Steinschuppen, der mit Strom ausgestattet ist. Parken ist auf dem eigenen Grundstück möglich.

Das Wohnen in einem freistehenden Haus wie diesem am Heinkenszandseweg 72 bietet ein Maß an Privatsphäre, das in dichter besiedelten Gebieten oft schwer zu finden ist. Die Tatsache, dass das Haus im Außenbereich (Buitengebied) oder auf dem Land von Heinkenszand liegt, bedeutet, dass die Bewohner die malerischen Aussichten auf die umliegenden Obstgärten und den offenen Himmel genießen können, was besonders von der Rückseite des Hauses sichtbar ist. Die Beschreibung des Wohnzimmers hebt die Balkendecke hervor, ein Merkmal, das den historischen Charakter des Gebäudes von 1930 bewahrt und ein Gefühl von Authentizität und Wärme vermittelt, das bei älteren Immobilien oft gesucht wird. Die Einbeziehung eines Holzofens dient nicht nur als Wärmequelle, sondern als Blickfang des Raumes im Winter und verstärkt die gemütliche Atmosphäre.

Die Modernisierung der Küche im Jahr 2025 ist ein wesentlicher Vorteil, da sie den sofortigen Renovierungsbedarf in dem Raum beseitigt, der oft der teuerste zu aktualisierende ist. Die Aufnahme moderner Geräte wie das Induktionskochfeld und den Kühlschrank-Kombination stellt sicher, dass das Haus für moderne kulinarische Bedürfnisse gerüstet ist. Der direkte Zugang zum Garten vom Küchenbereich aus erleichtert das Wohnen im Innen- und Außenbereich, sodass Bewohner leicht morgens nach draußen treten können, um ihren Kaffee zu trinken oder den Garten zu pflegen.

Der Nebenraum, der als Bijkeuken beschrieben wird, fügt eine Praktikabilitätsebene hinzu, die in Familienhäusern sehr geschätzt wird. Durch die Unterbringung der Wäschegeräte und die Bereitstellung eines zusätzlichen Küchenblocks wirkt er als Übergangsraum zwischen den Hauptwohnbereichen und dem Freien und hilft dabei, Schmutz und Unordnung aus dem Hauptwohnzimmer und der Küche fernzuhalten. Das Vorhandensein einer zweiten Toilette auf dieser Ebene erhöht den Komfort für Bewohner und Gäste.

Im Obergeschoss ist die Konfiguration der Schlafzimmer als kompakt beschrieben. Dies deutet darauf hin, dass das Haus zwar groß genug für eine Familie ist, die Schlafbereiche aber effizient mit dem Platz umgehen. Der Flurbereich ist geräumig genug, um ein Waschbecken aufzunehmen, das in Zukunft angeschlossen werden könnte, um die Funktionalität zu erhöhen, möglicherweise als En-Suite-Einrichtung oder einfach für bequemen Zugang zu den Schlafzimmern, ohne zum Hauptbadezimmer gehen zu müssen.

Der Außenraum ist in den Garten und den großen Schuppen unterteilt. Die Tiefe des Gartens von 39 Metern ist für eine Immobilie dieser Größe beträchtlich und bietet viel Platz für Gartenarbeit, Spiel oder Entspannung. Die spezifische Erwähnung eines Hühnerstalls deutet darauf hin, dass die aktuellen oder vorherigen Eigentümer den ländlichen Lebensstil umarmt haben, was für Käufer interessant sein könnte, die sich für eine kleine Selbstversorgung interessieren oder einfach gerne frische Eier essen. Der Schuppen, trotz einiger Wartungsarbeiten, ist ein beträchtliches Vermögenswert von 37 Quadratmetern. Dieser Platz könnte leicht in eine Werkstatt, ein Studio oder ein Homeoffice umgewandelt werden und bietet Flexibilität für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder ernsthafte Hobbys haben.

Technische Aspekte des Hauses zeigen ein Engagement für Energieeffizienz. Das Energielabel B ist eine respektable Bewertung für ein Haus, das 1930 gebaut wurde, was darauf hindeutet, dass die Dämmungsmaßnahmen im Dach und in den Wänden zusammen mit der aktualisierten Doppelverglasung wirksam waren. Der Austausch der Fenster durch Kunststoff- oder PVC-Rahmen reduziert den Wartungsaufwand, was für jeden Hausbesitzer von Vorteil ist. Der relativ neue Kessel von Intergas ist eine zuverlässige moderne Einheit, die eine effiziente Heizung und Warmwasserversorgung gewährleistet.

Die Lage am Heinkenszandseweg wird in den Merkmalen als an einer stark befahrenen Straße liegend notiert. Dies ist ein wichtiges Detail, das im Kontrast zur ländlichen Beschreibung steht. Es deutet darauf hin, dass während das Grundstück und der Garten privat sein können, grenzt das Objekt an eine Straße, die Verkehr sieht. Die Ausrichtung des Gartens nach Süden oder Südwesten bedeutet jedoch, dass der primäre Außenwohnbereich wahrscheinlich vom Straßenlärm abgeschirmt ist oder zumindest vom unmittelbaren Verkehrsfluss entfernt positioniert ist. Der erwähnte freie Blick hilft, ein Gefühl von Offenheit trotz der Straßensituation zu bewahren.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine Mischung aus ländlichem Charme und modernem Komfort. Sie eignet sich für Käufer, die nach einem eigenständigen Haus mit Charakter, praktischen Annehmlichkeiten und Außenraum suchen und die bereit sind, einige Wartungsarbeiten an den Nebengebäuden durchzuführen. Die Nähe zu Heinkenszand stellt sicher, dass sich das Haus wie ein Rückzugsort auf dem Land anfühlt, die Notwendigkeiten des täglichen Lebens aber leicht zugänglich sind.