Charaktervolles Doppelhaushälfte mit Erdgeschoss-Schlafzimmer im Zentrum von Wolvega

Im Herzen von Wolvega, genauer gesagt im Viertel Stationsbuurt, bietet dieses charakteristische Reihenmittelhaus an der Heerenveenseweg 44 eine einzigartige Verbindung von historischem Charme und moderner Praktikabilität. Das 1929 erbaute Gebäude wurde im Laufe der Jahre durchdacht aktualisiert, um zeitgenössischen Wohnstandards gerecht zu werden, während sein unverwechselbarer architektonischer Charakter erhalten blieb. Das Haus befindet sich auf einem 232 Quadratmeter großen Privatgrundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von 105 Quadratmetern bei einem Volumen von 375 Kubikmetern.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Immobilie ist der Anbau eines großzügigen Erweiterungsanbaus an der Rückseite, der die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses verändert hat, um ein Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer auf der Hauptebene unterzubringen. Diese Konfiguration macht das Haus besonders geeignet für Einzelpersonen oder Paare, die ebenerdige Wohnarrangements bevorzugen oder benötigen, bietet aber dennoch zusätzlichen Schlafzimmerbereich auf der oberen Etage. Insgesamt verfügt die Immobilie über vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die ausreichend Platz für verschiedene Haushaltskonstellationen bieten.

Das Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangsbereich, der Zugang zur Treppe zur oberen Etage, zum Zählerschrank und zu einem praktischen Abstellraum unter der Treppe für zusätzliche Staufläche bietet. Das Wohnzimmer misst ca. 30 Quadratmeter und verfügt über einen Kamin mit Holzofen, der in den kälteren Monaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Vorhandensein eines Schornsteins belegt die Authentizität dieses Merkmals. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine geschlossene Küche von ca. 8 Quadratmetern, die mit einer Küchenzeile einschließlich Einbaugeräten für eine bequeme Speisenzubereitung ausgestattet ist.

Von der Küche aus ist ein Wasch-/Spülraum erreichbar, der die Waschmaschinenanschlüsse und die Zentralheizungsanlage beherbergt. Das Erdgeschoss umfasst auch ein separates WC mit Wandtoilette für praktische Bequemlichkeit. Der Anbau an der Rückseite enthält ein Schlafzimmer mit ca. 13 Quadratmetern, das von Terrassentüren profitiert, die direkt in den Garten führen, natürliches Licht in den Raum lassen und einen einfachen Zugang zum Außenbereich bieten. Dieses Schlafzimmer verfügt auch über eine eingebaute Kleiderwand zur Aufbewahrung. Angrenzend an dieses Schlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und einem Doppelwaschtisch.

Die erste Etage ist über die Treppe im Haupthausflur erreichbar und verfügt über einen Flur, der Zugang zu drei weiteren Schlafzimmern mit jeweils ca. 9, 9 und 7 Quadratmetern bietet. Diese Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyräume je nach Bedarf der Bewohner. Ein zweites Badezimmer auf dieser Ebene umfasst eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken, um sicherzustellen, dass die obere Etage über eigene sanitäre Einrichtungen verfügt.

Oberhalb der ersten Etage ist über eine lose Leiter ein Stauboden von ca. 5 Quadratmetern erreichbar. Obwohl es kein vollwertiger Wohnraum ist, bietet dieser Bereich nützliche zusätzliche Staufläche für saisonale Artikel, Gepäck oder andere Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

Die Immobilie profitiert von einem freistehenden hölzernen Geräteschuppen von ca. 15 Quadratmetern im Garten. Dieses Nebengebäude ist mit Strom ausgestattet und verfügt über einen Dachbodenraum, was es geeignet macht zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Gegenständen. Das Vorhandensein von Stromanschlüssen ermöglicht auch die Nutzung dieses Raumes als kleine Werkstatt.

Der Außenbereich besteht aus einem Vorgarten und einem Hintergarten. Der Hintergarten ist besonders erwähnenswert, misst 85 Quadratmeter bei einer Tiefe von 15 Metern und einer Breite von 5,5 Metern. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens und am frühen Nachmittag von Sonneneinstrahlung profitiert. In der Immobilienbeschreibung wird der Garten als geschützt und pflegeleicht bezeichnet, was ein attraktives Merkmal für Hausbesitzer ist, die das Leben im Freien ohne die Anforderungen extensiver Gartenarbeit genießen möchten. Ein Hinterzugang bietet bequemen Zugang zum Garten, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

In Bezug auf die Energieeffizienz hat die Immobilie ein Energieeffizienzlabel C erreicht. Dies spiegelt die verschiedenen durchgeführten Dämmmaßnahmen wider, einschließlich Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und weitgehend Doppelverglasung mit HR-Glas im gesamten Haus. Das Heizsystem besteht aus einem 2021 installierten Remeha hr-Verbund-Gaskessel, einer relativ neuen und effizienten Einheit. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine teilweise Fußbodenheizung, die in bestimmten Bereichen angenehme Wärme bieten kann. Die Kombination aus dem Holzofen im Wohnzimmer und dem modernen Zentralheizungssystem bietet Flexibilität bei der Heizung des Hauses.

Die Lage dieser Immobilie ist eines ihrer stärksten Attribute. Im Zentrum von Wolvega gelegen, sind alle täglichen Einrichtungen einschließlich Geschäften, Restaurants und Diensten in Gehweite erreichbar. Das Viertel Stationsbuurt ist gut angebunden und bietet eine Wohnatmosphäre, während die Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtzentrums erhalten bleibt. Im Bereich stehen öffentliche Parkplätze für Anwohner und Besucher zur Verfügung.

Die Immobilie ist als bestehendes Doppelhaushälfte mit einem Verbunddach eingestuft, das mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln abgedeckt ist. Der Angebotspreis beträgt 365.000 Euro, was etwa 3.476 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie steht zum Verkauf nach Vereinbarung zur Verfügung, was Flexibilität beim Umzugszeitplan sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer bietet. Angesichts der Kombination aus Lage, der Konfiguration von Erdgeschoss-Schlafzimmer und Badezimmer, der kürzlich installierten Heizungsanlage und der Verbesserungen der Energieeffizienz stellt diese Immobilie ein praktisches und charaktervolles Zuhause an einer bequemen zentralen Lage dar.