Charakteristisches Wohnen an einem der schönsten Grachten von Rotterdam

Heemraadssingel 258 A befindet sich im Stadtteil Middelland von Rotterdam, direkt an einem der beliebtesten und renommiertesten Grachten der Stadt. Der Heemraadssingel ist weit bekannt für seinen breiten, baumbestandenen Wasserlauf und die charmante Architektur, die seine Ufer säumt. Dieser besondere Standort bietet den Bewohnern ein unverwechselbares Wohnerlebnis, das eine friedliche Wohnatmosphäre mit bequem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten verbindet.

Die umliegende Nachbarschaft trägt maßgeblich zur Attraktivität dieser Immobilie bei. Der Stadtteil Middelland und das angrenzende Nieuwe Westen sind bekannt für ihren vielfältigen und lebendigen Charakter. In Gehweite finden Bewohner eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die den täglichen Bedarf und Freizeitaktivitäten abdecken. Der Gracht selbst bietet einen sich ständig verändernden Hintergrund durch die Jahreszeiten hindurch, mit reifen Bäumen, die im Sommer Schatten spenden und im Herbst malerische Ausblicke schaffen.

Die Verkehrsanbindungen von diesem Standort sind hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Gehweite und bieten direkte Verbindungen zum Rotterdamer Hauptbahnhof sowie zu anderen wichtigen Zielen in der Stadt. Das Stadtzentrum kann mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreicht werden. Für Autofahrer sind die Autobahnen A13 und A20 leicht erreichbar, was diesen Standort für Pendler, die in oder um Rotterdam arbeiten, praktisch macht.

Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Wohnetage eines charakteristischen Gebäudes, das 1993 erbaut wurde. Trotz seines relativ jungen Baujahres fügt sich das Gebäude harmonisch in den traditionellen Architekturstil ein, der den Heemraadssingel prägt. Die Immobilie ist mit einem Aufzug erreichbar, was den täglichen Komfort und den Transport von Möbeln oder anderen schweren Gegenständen erleichtert.

Im Inneren bietet die Wohnung eine Gesamtwohnfläche von 99 Quadratmetern bei einem Volumen von 290 Kubikmetern. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig gestaltet und verfügt über große Fenster, die den Eintritt von natürlichem Licht ermöglichen und eine angenehme Wohnumgebung schaffen. Die offene Küche schließt nahtlos an das Wohnzimmer an und bietet eine praktische Grundrissgestaltung, die sowohl für die tägliche Mahlzeitenzubereitung als auch für die Unterhaltung von Gästen gut funktioniert.

Hinsichtlich der Schlafräume weist das Inserat einige Abweichungen bei der Zimmeranzahl auf. Der Bereich der Immobilieigenschaften zeigt drei Schlafzimmer, während der beschreibende Text von zwei gut proportionierten Schlafzimmern spricht. Diese Diskrepanz könnte damit zusammenhängen, wie Räume in der niederländischen Immobilienpraxis klassifiziert werden, wobei Räume, die als Schlafzimmer dienen könnten, unabhängig von ihrer aktuellen Nutzung als solche gezählt werden. Die Räume bieten Flexibilität in ihrer Konfiguration und können je nach den Bedürfnissen der Bewohner als Schlafräume, Home-Offices oder Gästezimmer eingerichtet werden.

Das Badezimmer wird als funktional und gut gepflegt beschrieben. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden, was Komfort und Privatsphäre für die Bewohner und ihre Gäste bietet. Diese sanitären Einrichtungen sind effizient auf die Bedürfnisse des Haushalts abgestimmt.

Hinten an der Wohnung haben die Bewohner Zugang zu einer Terrasse mit 8 Quadratmetern. Dieser Außenbereich bietet einen privaten Raum, in dem man frische Luft und Entspannung abseits der Straßenseite genießen kann. Die Ausrichtung der Terrasse deutet darauf hin, dass sie einen ruhigen Rückzugsort bietet, der für den Morgenkaffee oder das abendliche Entspannen geeignet ist.

Zusätzliche praktische Merkmale umfassen einen externen Abstellraum im Erdgeschoss mit 3 Quadratmetern. Dieser Raum ist ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder anderen Gegenständen, die nicht in der Wohnung aufbewahrt werden müssen. Die Anwesenheit eines Aufzugs im Gebäude erhöht zudem die Bequemlichkeit beim Zugang zu diesem Abstellraum.

Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label C, was ein moderates Maß an Energieeffizienz widerspiegelt. Verschiedene Dämmmaßnahmen wurden umgesetzt, einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung und Bodenisolierung. Das Inserat vermerkt, dass die Immobilie vollständig isoliert ist. Heizung und Warmwasser werden beide von einer Zentralheizungskessel (CV-ketel) bereitgestellt. Eine mechanische Lüftung ist installiert, um eine ausreichende Luftzirkulation in der gesamten Wohnung sicherzustellen.

Das Gebäude wird von einer Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) verwaltet, die gut organisiert zu sein scheint. Laut der bereitgestellten Checkliste ist die VvE bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Hauptversammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen festgelegten Wartungsplan und hat Gebäudeversicherungen arranged. Diese Indikatoren deuten darauf hin, dass das Gebäude professionell verwaltet wird und dass wesentliche Wartungsverpflichtungen systematisch angegangen werden.

Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt 485.000 Euro, was etwa 4.899 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird unter der Bedingung "kosten koper" (Käufer trägt die Übertragungskosten) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die standardmäßigen Transaktionskosten verantwortlich ist, die mit dem Kauf von Immobilien in den Niederlanden verbunden sind. Die Übergabetermine werden als verhandelbar (in overleg) beschrieben, was eine gewisse Flexibilität bezüglich des Übergabedatums angibt.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung am Heemraadssingel eine Kombination aus Lage, praktischem Grundriss und Gebäudequalität, die die anspricht, die komfortables urbanes Wohnen in einem gut angesehenen Rotterdamer Stadtviertel suchen. Die Grachtenlage, die Nähe zu Annehmlichkeiten und die guten Verkehrsanbindungen machen sie zu einer Immobilie, die für verschiedene Käuferprofile geeignet ist, von berufstätigen Fachleuten bis hin zu Paaren, die auf der Suche nach einem dauerhaften Wohnsitz in der Stadt sind.