Geräumiges Erdgeschoss-Gewerbewohnhaus mit Praxisraum in Nijverdal

In einem Gewerbepark in Nijverdal gelegen, bietet dieses geräumige Gewerbewohnhaus am Handelsweg 13 eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeitsplatz. Das Gebäude wurde ursprünglich 1989 errichtet und zwischen 2016 und heute umfassend renoviert und modernisiert. Das Ergebnis ist ein vielseitiges, komfortables Zuhause, das zeitgemäßen Standards entspricht und gleichzeitig seinen funktionalen Charakter als kombiniertes Wohn- und Arbeitsumfeld bewahrt.

Das Wohnhaus befindet sich vollständig im Erdgeschoss, was es besonders zugänglich für Personen mit Mobilitätseinschränkungen macht. Das gesamte Grundstück wurde rollstuhlgerecht angepasst, was ein bemerkenswertes Merkmal ist, das dieses Zuhause von Standardwohnungsangeboten abhebt. Dieser Zugänglichkeitsgrad macht die Immobilie für eine breite Palette potenzieller Bewohner geeignet, einschließlich derer, die barrierefreie Wohnarrangements benötigen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 217 Quadratmetern bietet die Immobilie ausreichend Platz für private und berufliche Nutzung. Das Bruttovolumen beträgt ca. 753 Kubikmeter, was auf großzügige Raumhöhen und ein raumiges Gefühl im gesamten Haus hindeutet. Das Grundstück umfasst 864 Quadratmeter und bietet viel Außenfläche einschließlich Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge auf der privaten Einfahrt.

Die innere Grundrissgestaltung ist mit Flexibilität im Blick konzipiert. Der Eingangsbereich bietet Zugang zum Zählerschrank und zu einer Toilette mit Waschbecken. Vom Flur aus gelangt man zu einem Praxisraum oder Bürobereich mit eigener Teeküche, was ihn geeignet macht, Kunden oder Patienten unabhängig von den Wohnbereichen zu empfangen. Dieser Raum wird derzeit als Salon genutzt, was seine praktische Anwendung für Heimunternehmen demonstriert.

Angrenzend an den Flur befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen und zwei Einbauschränken, der praktischen Nutzwert bietet. Die vier Schlafzimmer sind alle vom zentralen Flur erreichbar und verfügen jeweils über Einbauschrankplatz. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Bad mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Toilette und einem Einbauschrank, der die Zentralheizungsanlage beherbergt.

Ein zweites Bad im Haus wurde vollständig für Personen mit körperlichen Einschränkungen angepasst. Dieses Bad umfasst eine deckenmontierte Lifteranlage und eine höhenverstellbare Duschliege im Duschbereich sowie ein Waschbecken und eine Toilette. Diese Anpassungen spiegeln den allgemeinen Fokus auf Barrierefreiheit der Immobilie wider und wären in einem Standardhaus schwer und kostspielig nachzurüsten.

Das Wohnzimmer dient als zentraler Treffpunkt des Hauses. Es verfügt über einen Natursteinboden und einen Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen lassen reichlich natürliches Licht in den Raum eindringen und verstärken das Gefühl von Offenheit. Die offene Küche schließt nahtlos an den Wohnbereich an und ist in einer Eckanordnung untergebracht. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet und deckt die wesentlichen Geräte für die tägliche Mahlzeitenzubereitung ab.

Ein Nebenraum neben der Küche verfügt über eine eigene Vorratskammer und dient als Durchgang zum Bürobereich. Dieser zweite Arbeitsbereich ist mit einer 2022 und 2023 installierten Klimaanlage sowie einem Patchfeld ausgestattet, was seine Eignung für professionelle Nutzung mit Dateninfrastrukturanforderungen zeigt.

Die Außenbereiche ergänzen die Innenräume. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass die Bewohner von Nachmittags- und Abendsonne profitieren können. Eine Veranda verlängert die Freisaison und bietet geschützten Raum, um das ganze Jahr über den Garten zu genießen. Der Garten ist eingezäunt und bietet Privatsphäre trotz der Gewerbeparklage. Ein freistehender Holzschuppen bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie-Label B. Das Gebäude wurde umfassend gedämmt, mit Dämmung an Dach, Wänden, Böden und Verglasung. Das Dach wurde 2022 vollständig erneuert, was eine intakte und wetterfeste Oberstruktur für die absehbare Zukunft gewährleistet. Die Fensterprofile bestehen aus Kunststoff, was im Vergleich zu traditionellen Holzfenstern minimalen Wartungsaufwand erfordert. Fußbodenheizung wurde im Bad und im Wohnzimmer installiert und sorgt für angenehme Strahlungswärme in diesen wichtigen Bereichen.

Das Heizsystem besteht aus einem 2015 installierten Atag-Gaskombikessel mit hohem Wirkungsgrad, der als Eigentum in den Kauf einbezogen wird. Zusätzliche Heizung ist über den Kamin im Wohnzimmer verfügbar. Warmwasser wird durch den Zentralheizkessel bereitgestellt, ergänzt durch Durchlauferhitzer im Praxisraum und im Nebenraum.

Die Klimakontrolle wird durch 2022 und 2023 installierte Klimaanlagen weiter verbessert, die für angenehme Temperaturen in den wärmeren Monaten sorgen. Fliegengitter und Sonnenschutzrollos wurden angebracht, um solare Wärmegewinne zu regulieren und bei Bedarf Beschattung zu bieten. Die Immobilie verfügt auch über eine mechanische Lüftung, die zu einer guten Raumluftqualität beiträgt.

Die Immobilie ist als Gewerbewohnhaus klassifiziert, was eine wichtige Überlegung für potenzielle Käufer ist. Diese Planungsbezeichnung bedeutet, dass die Immobilie für kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung vorgesehen ist. Die Immobilienanzeige rät potenziellen Käufern ausdrücklich, sich bezüglich der Finanzierungsmöglichkeiten für diese Art von Immobilie mit ihrem Finanzberater zu beraten, da die Hypothekenbedingungen für Gewerbewohnungen von Standardwohnimmobilien abweichen können.

Der Kaufpreis ist auf 450.000 Euro festgesetzt, was etwa 2.074 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übertragungskosten sind vom Käufer zu tragen, wie durch die Bezeichnung "kosten koper" angegeben. Die Annahmebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, was eine gewisse Flexibilität hinsichtlich des Übergabedatums und der Bedingungen ermöglicht.

Die katastrale Registrierung weist die Immobilie als HELLENDOORN N 8746 mit vollem Eigentumsrecht aus. Die Immobilie wird seit dem 23. April 2026 auf der Funda-Plattform gelistet und ist derzeit für Besichtigungen und Angebote verfügbar.

Die Konnektivitätsinfrastruktur der Immobilie umfasst eine Glasfaserkabelverbindung, ein Fernsehkabel und einen Rauchabzug für den Kamin. Diese Versorgungsleitungen unterstützen sowohl den Wohnkomfort als auch die professionellen Anforderungen für diejenigen, die ein Geschäft von zu Hause aus betreiben.

Zusammenfassend stellt diese Immobilie am Handelsweg 13 in Nijverdal ein gut gepflegtes und durchdacht angepasstes Gewerbewohnhaus dar, das Wohnkomfort erfolgreich mit professioneller Funktionalität verbindet. Die Rollstuhlgerechtigkeit, umfassende Dämmung, aktuelle Aktualisierungen am Dach und an den Klimakontrollsystemen sowie der flexible Grundriss machen es zu einem markanten Angebot auf dem lokalen Immobilienmarkt. Die Immobilie würde besonders Einzelpersonen oder Paare suitieren, die ein Heimbusiness, eine Praxis oder einen Salon betreiben möchten, während sie in einem geräumigen und barrierefreien Erdgeschosszuhause leben.