Stilvolle Erdgeschosswohnung in ruhigem Cityzentrum-Hof mit privater Terrasse

Diese vollständig renovierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten und gepflegten Hofjes (Innenhofanlage), das sich nur wenige Schritte hinter der Boekhorststraat verbirgt, und bietet eine außergewöhnlich seltene Kombination: mitten im Herzen des Stadtzentrums von Den Haag zu wohnen und dabei echte Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit zu genießen.

Das Hofje wird durch einen gesicherten, verschlossenen Eingang mit Gegensprechanlage und Briefkästen betreten und führt zu einem gemeinschaftlichen Innenhof, der eine Mischung aus Wohnungen und Apartments beherbergt. Diese Anordnung verleiht nicht nur dem authentischen Hofje-Ambiente einen Mehrwert, sondern schafft auch ein sicheres und ruhiges Umfeld.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen privaten Eingang mit Zählerschrank und Haustür. Direkt davor steht eine kleine Bank, die einen angenehmen persönlichen Außenbereich schafft. Im Inneren ist der Wohnraum hell und einladend, dank großer Fenster und einer beeindruckenden Raumhöhe von etwa drei Metern.

Der offene Wohnbereich erstreckt sich über etwa acht Meter Länge und bis zu 3,87 Meter Breite und bietet damit ein komfortables und vielseitiges Layout. Der vordere Bereich dient als gemütliche Sitz- und TV-Ecke, während der hintere Teil eine moderne L-förmige Küche mit Einbaugeräten und einem Essbereich beherbergt. Weitere praktische Merkmale sind ein tiefer Abstellraum, der die eigene Zentralheizung (eine Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2018, im Eigentum statt gemietet) beherbergt, sowie ein separates modernes WC mit Waschbecken.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die zentrale Terrasse, die etwa 2,27 mal 2,03 Meter misst. Dieser private Außenbereich bringt viel natürliches Licht herein und sorgt durch Türen vom Wohnzimmer, Fenster von der Küche und Türen vom Schlafzimmer für eine hervorragende natürliche Belüftung.

Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und misst ca. 4,42 mal 2,46 Meter. Es genießt eine wunderbar ruhige und friedliche Lage. Vom Schlafzimmer aus gibt es direkten Zugang zum modernen Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist. Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich als sofort bezugsfertig.

Die Immobilie verfügt über eine Netto-Wohnfläche von 48 Quadratmetern, gemessen nach NEN2580-Normen, bei einem Innenvolumen von 180 Kubikmetern. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1903 und besitzt ein zusammengesetztes Satteldach, das mit Bitumenbahnen und Ziegeln gedeckt ist.

In Bezug auf die Energieeffizienz trägt die Wohnung ein A-Energielabel, und mit ihrer eigenen Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2018, die sowohl Heizung als auch Warmwasser bereitstellt, ist das Objekt gut für Energieeffizienz ausgestattet. Es gibt kein Blockheizsystem, und jede Einheit verfügt über eigene Versorgungsanschlüsse.

Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und wird professionell von Totaal VvE Beheer verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen 129,89 Euro, und ein langfristiger Instandhaltungsplan (MJOP) ist vorhanden. Eine jährliche Versammlung findet statt, eine Rücklagenbildung wird betrieben und das Gebäude ist versichert. Die Wohnung ist im Handelsregister der niederländischen Handelskammer (KvK) als Teil der VvE eingetragen.

Wichtig ist, dass sich die Immobilie auf vortilgtem Erbbaurechtsland (afgekochte erfpachtsgrond) befindet, was bedeutet, dass keine Erbpachtzahlungen anfallen. Parken in der näheren Umgebung ist über kostenpflichtige Parkplätze, öffentliche Parkmöglichkeiten oder Parkgenehmigungen verfügbar.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für alle, die eine stilvolle, pflegeleichte Wohnung in erstklassiger Innenstadtlage suchen, mit den zusätzlichen Vorzügen eines privaten Patios, ausgezeichneter Energieeffizienz und dem seltenen Vorteil einer friedlichen und sicheren Wohnumgebung inmitten eines lebhaften städtischen Umfelds.